川軍「再進」長安城

長江后浪推前浪，一代新人換舊人。

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3月27日，經過213輪舉牌競價，廈門國企建發以約33.5億元總價摘得成都金融城三期一宗約48.7畝住宅用地。約4.12萬/㎡的樓面價一舉將此前半個月招商剛剛創下的約3.17萬/㎡成都單價地王紀錄刷新了近10000元/㎡。

這兩年，成都地價一直比較生猛，樓面價接連被大幅刷新，2021年大明宮置業在中?！で蟪俏鱾扰牡奈靼矄蝺r地王如今在成都甚至排不進前5。

樓面價狂飆的同時，川系房企也開始新一輪“出川”，而風頭最勁的就是不到半年就在西安狂拍4宗地的「邦泰集團」。

據媒體統計，2024年邦泰共斥資約118億在全國摘地22宗，總面積約1330畝。摘地總建面位居全國第14位，拿地金額位列全國第17位。新增土儲一半以上位于成都、西安、南寧、長沙、昆明、南昌等新一線或省會城市。

目前邦泰在西安有4宗土地儲備，分別位于西咸能金區、高新絲路軟件城、雁塔（曲江）文教園（2宗）。

目前，除了今年3月24新地塊之外，其余3宗地案名都已經曝光，分別是邦泰·悅九章（能金區）、邦泰·觀宸曲江（文教園）、邦泰·觀宸映玥府（絲路軟件城）。

02

邦泰在西安拿地，并不是“瞎搶”，而是有的放矢，都屬于優質宅地。

比如邦泰·悅九章，臨近灃河，距地鐵16號線秦創原中心站約700米，周邊分布西咸新區鐵一中金灣小學、鐵一中金灣中學等優質教育資源，不但配套優質，且兌現度較高。

邦泰·觀宸曲江旁邊就是地鐵5號線理工大曲江校區站，周邊教育資源豐富，臨近創意谷和龍湖曲江天街，還有青龍寺和麓融公園等生態資源。重要的是，這里也是西安新晉豪宅聚集區，金茂、星河灣均落子于此。

邦泰·觀宸映玥府就更不用說了，軟西的宅地有多稀缺人所共知，這宗地約66.7畝，不算小地塊，目前項目信息已經公示，是小高+高層的高低配，全部為四代宅，而且據說全部為270°轉角露臺。

至于剛剛摘得的第四宗地，雖然地段配套沒有觀宸曲江那么優越，不過也屬于熱門區域，配套基本兌現，生活氛圍比較濃厚。

去年12月搶了3宗地，今年3月再落1子，而且項目進度都比較快，邦泰給西安的“見面禮”可謂豐厚，也證明了他們對西安市場的重視。

那么這個2024年12月之前甚至大多數西安地產人還聞所未聞的開發商到底是什么來頭？憑什么能在各大標桿民企都收縮戰線的時候卻反其道而行之？

03

公開資料顯示，邦泰成立于2007年，共有4位股東。這家企業成立初期主營業務是地產銷售代理，業務范圍也聚焦于四川三四線城市，直到2013年將總部遷到成都之后才開始正式涉足地產開發業務。

一開始，邦泰地產開發主要聚焦在四川本省三四線城市，比如宜賓、樂山、西昌、自貢、廣元、德陽等城市。

從2020年起，邦泰開始布局全國，先后在云南玉溪、澄江，重慶，甘肅武威，湖北十堰，山西忻州等城市落子。

2021年，邦泰首度入陜，第一站選擇了革命圣地延安。目前為止，邦泰在延安共開發了邦泰·錦天府一期、二期、三期、邦泰·臻境四個項目，其中錦天府一期已經在今年1月提前交付。

這時候邦泰的主戰場依然是三四線城市，到了2022年，開始逐步向二線及省會城市進軍，接連在成都、合肥、昆明、重慶主城區大手筆拿地，直到2024年，首次進入西安市場，一個月內摘地3宗。

查看邦泰官網的拿地信息，我們發現了一個有意思的現象，邦泰這兩年雖然大手筆在二線及省會城市拿地，但并沒有完全退出三四線市場，依然頻頻出手拿地，而且不乏超百畝大地塊。

但邦泰在二線及省會城市拿地一般都會控制地塊規模，幾乎都是五六十畝的地塊。比如西安的4宗地，最小的約35畝，最大的也不到70畝。

控制宗地規模的好處第一是即便土地單價高，但總價可控；第二就是可以有效提升開發速度，進而更好的進行資金周轉，規避風險的能力也更強。

值得關注的一點是，克而瑞地產研究發布的《2024年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》上，邦泰以約168.9億位列“操盤金額榜”第48位，以171.6萬㎡位列“操盤面積榜”第30位。

而在“全口徑銷售金額榜”上，邦泰同樣以約168.9億位列第56位，僅比同是四川地產民企的新希望（約169.1億）低2000萬，幾乎是可以忽略不計的差異。

當然，這個數據是克而瑞發布的，在其他渠道也有全口徑銷售額約272億的說法。不過不管是168.9億還是272億，邦泰在2024年能拿出118億拿地，確實夠兇猛的。

04

很多人都喜歡將四川和重慶的房企并稱為「川渝房企」，事實上兩地房企風格還是有區別的。

渝派房企更傾向于“走出去”，比如龍湖、東原、金科、華宇等等；而川系房企更傾向于深耕本地，成都樓面價TOP10的地塊中，有6家都是四川本土房企拿地，其中潤達豐濱江以3宗地位列第一。

當然，川系房企走出去的案例也不少，甚至有的在西安市場上也曾閃耀一時，比如曾經的“川系房企一哥”藍光；比如總部在成都的合能地產，再比如新希望地產，上文提到的潤達豐濱江也在西安有布局。

2020年5月8日下午，新希望地產以總價約41.85億摘得高新CID約177.77畝居住用地，溢價率約76%，折合樓面成本超1.26萬/㎡，刷新區域土地單價。這宗地就是如今的「新希望·錦麟天璽」，目前已經交付。

實事求是的說，新希望·錦麟天璽雖然因為上學問題一度處于風口浪尖，但這和開發商關系不大，從產品本身來說，無論是顏值還是品質都在區域第一梯隊，辨識度很高。

憑借錦麟天璽這個項目，新希望成功入選西安首批“誠信房地產開發企業”名單，這也算是官方對新希望品質和實力的認證，奈何學校這個問題幾乎無解……

錦麟天璽是新希望在西安獨立開發的唯一一個項目，此后他們還和中天合作開發了「中天新希望·未來印」，而這也是這家四川房企在西安“最后的余暉”。盡管官方沒有明確說明，但新希望地產事實上已經暫時退出西安市場了。

目前在西安市場比較活躍的另一家四川房企是「潤達豐濱江地產」，不過他們目前在西安只有一個項目，就是位于涇河新城的「濱江·翡翠城」。

這個項目總占地約1140畝（分為兩個案名），共規劃約13000戶。項目出圈第一是因為價格，第二是因為連續幾年舉辦聲勢浩大的演唱會，比如今年邀請的就是張靚穎。

公元761年，攜全家移居成都住在“浣花草堂”的杜甫在茅屋被暴風雨摧毀后寫下了著名的《茅屋為秋風所破歌》，其中那句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！風雨不動安如山”更是流傳千古的佳句。

作為地產自媒體，同時也是千千萬萬購房者中的一員，我們歡迎全國各地的房企來西安開拓市場，我們也希望所有來到西安的房企，在賺錢的同時，能夠真正為西安人打造出可以經受“風雨”的好房子。

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作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

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