看得見的硬核兌現力！昆山“三冠王”又一次教科書級示范

一個不爭的事實，昆山樓市已基本邁入改善時代！

如今，昆山的新房市場，無論是供應端還是需求端，圍繞的標的主要也是改善房源。而充足的選擇空間，讓購房者更為關注“置業的確定性”。

那么，什么樣的產品更具“確定性”呢？市場已經給出了答案。2024年昆山房企商品房權益銷售榜單中，中建七局地產集團榮膺金額、面積“雙冠王”。

克而瑞數據顯示：2024年，在昆山，幾乎每賣出8套房，其中就有一套出自中建七局地產集團旗下。品牌含金量、品質認可度、服務滿意度等多維度的領先，讓“中建七局”成為了不少購房者心中的“確定性”。

房地產其實是一門「讀城」藝術，唯有產品深度契合這座城市的內心世界，才能贏得市場的尊重與認可。

在這一層面，中建七局地產集團深諳其道。

深耕昆山4載，中建七局地產集團秉始終承央企使命，把人居進階作為一種長期戰略。從城中到城東，從高層、小高層到低密洋房，“昆山五子”的產品矩陣，真正實現了昆山高端人居持續的“迭代升級”。

2024年，中建七局地產集團在昆山交付了兩座標桿作品，讓強勁的實力直接具象化。

作為開篇之作，城東板塊春景雅苑的高品質交付，自此為昆山重新確立了理想人居新標準。

從低調內斂的內退圍合式主入口到以連廊、水系、灰空間等樞紐節點打造的“社區洄游公共空間”，再到迎賓景墻以及星級酒店式入戶大堂，儀式感兼具松弛感的創新打造，匹配每一個細節的精雕細琢，將度假感元素融入日常。

△春景雅苑實景

其后，中建七局地產集團昆山定鼎之作鹿鳴錦苑盛大交付，隨著這座大體量、多組團項目的實景呈現，昆山主城核心迎來了一座全新的城市地標。

親臨現場，你便可以看到中建七局地產集團契合昆山城市不斷上升雄心的宏觀敘事，一個項目宛若一座大城。白色空中廊橋自成閉環，宛如一個巨大的藝術圓環，為昆山高端人居的景觀創新做了一次突破性示范。

△鹿鳴錦苑實景

在其他項目嘗試“下沉式”打造的時候，鹿鳴錦苑的空中廊橋巍然聳立，多維立體的景觀體驗讓城市迸發出幾何倍數的活力與生機。

難得的是，橋下還有“流動的風景”。每個組團圍合式的布局之間，都留有充足的造景空間，主題鮮明、富有趣味，大面積水景鋪陳的錦苑、高濃度綠意的華苑以及超大兒童樂園的悅苑，讓人居獲得感1+1+1>3。

△鹿鳴錦苑實景

從春景雅苑到鹿鳴錦苑，中建七局地產集團為昆山交付的不僅是兩座標桿項目，高品質兌現的背后離不開產品力的躍升。

實際上，自房地產下行以來，“產品力升級”就是道必選題。

四年五子，中建七局地產集團在昆山亮相的每一個項目，都是一次不同產品領域的提質升級。尤其是第五子錦鳴雅居，將中建七局地產集團一以貫之「更上一層樓」的開發理念淋漓盡致地呈現出來。

△錦鳴雅居效果圖

1.45超低容積率之上，是17棟7-10層制的全洋房低密社區。

更為純粹的高改定位與圈層塑造，也讓錦鳴雅居牢牢把握住了昆山洋房市場的話語權，創造了不俗的業績。

克而瑞數據顯示，2024年6月項目首開至今，穩居昆山洋房銷售金額榜、面積榜、套數榜“三冠王”之位。

有春景雅苑、鹿鳴錦苑高品質交付的“珠玉”在前，“三冠王”錦鳴雅居的期待值也被拔到了更高。

就在近期，為了提前呈現交付后的人居獲得感，錦鳴雅居盛大公開了所見即所得的實景示范區，把入戶大堂、園林景觀、地下車庫、建筑立面以及戶型產品等等幾乎每一個環節，都給做出來了。

當代品質改善最難駕馭的課題有兩個：「高級煙火氣」與「自然松弛感」。在錦鳴雅居的示范區，我們看到了這兩個課題的迷人示范。

好房子的光芒，是藏不住的。尚未走進實景示范區，流光溢彩便已撲面而來。這便是錦鳴雅居輕盈通透的立面美學。

大面積玻璃元素的運用，讓整個建面立面熠熠生輝，也帶來了更寬闊的景觀視野，搭配的框景造型，又裝進了整座社區園林的四時盛景。

△錦鳴雅居立面實景

如果說立面只是汲取了蘇式經典造景「框景成畫」的精髓，那么實景展示的運動輕氧花園則是東方寫意山水園林的現代化演繹。

將近百種綠植花卉與水景、裝置等藝術元素進行自然搭配，你可以在一步一行中，在高低錯落肆意生長的園林場景里，不斷切換你的游園情緒。“雖為人作，宛若天成”，這份渾然一體的場景體系營造，需要深厚的功力。

△錦鳴雅居示范區實景

高大的喬木撐起園林骨架，虎尾天門冬、大吳風草、迷迭香、芙蓉菊、繡球花等20余種觀賞花卉組團配置、點綴其中，豐富多元的景觀體系，塑造了一條野趣、療愈的游園動線。這里仿佛收集了全世界的動人色彩，四季皆有景、一步換一景。

△錦鳴雅居示范區實景

微波蕩漾的水景中央，還有一株從自然風景中擷取的斜飄烏桕，春夏綠意盎然、金秋滿樹紅葉，冬季枝丫舒展，成為你歸家動線上一道四季變幻的風景線。

難得的是，被林蔭、芳香所環繞之處還有一座“健身倉”。整體由落地玻璃圍合而成，隔而不離的創新設計讓運動與賞景巧妙相融，開闊的景觀視野模糊了場景之間的邊界感，讓“度假感”充滿每一個角落。

△錦鳴雅居示范區實景

漫步其中，你會有一種奇妙的舒適感，讓你不由放慢腳步，心情也逐漸輕松起來。這便是錦鳴雅居呈現的深層次體會：松弛。

而實景示范區呈現的，還僅僅只是其中一隅。在錦鳴雅居的宏觀敘事里，你將從約50米的大尺度歸家界面，層層通過酒店式入口、門廊式大堂，進入面積達6000㎡的中軸花園，12大沉浸式生活場景將沿約80米的風雨連廊次第鋪陳，增添游園入境的妙趣。

整個社區的景觀，功能豐富、形態自由，野餐、社交、親子、閱讀、休憩、賞景、運動……你所能想到的場景，都會在這里發生。

穿過花園，這份獨有的儀式感與松弛感還在延續。

矮墻搭配常綠植物、度假風花境，圍合出院落式的入口空間，將社區共享空間、單元入戶空間及室內入戶大堂，營造出中式院落獨有的三進式禮序。

△錦鳴雅居示范區實景

行至入戶門廳，又是一場層層遞進的視覺盛宴。仿石巖板的景墻上，溫潤的質感與金屬線條碰撞出視覺張力，地面是鏡面光澤的深灰色仿石材紋地磚，頂部流暢的線條與光影交錯，將酒店設計標準融入其中，在不動聲色中彰顯身份，由內到外為居住者營造出尊貴的歸家體驗。

△錦鳴雅居入戶大堂實景

而往往容易被忽視的地下空間，錦鳴雅居同樣打造了一套“三進深”的場景體系。取“古典車馬廳”概念打造落客空間，三個層次分明的區域由外向內依次遞進。

以灰色為主調的前行車道，簡約大氣；駛入內外過渡的中車馬廳落客區，頂部金咖鋁板定制切割的星空頂以萬千盞繁星光彩配合細膩的燈光渲染，營造出星河璀璨的歸家體驗，這種自上而下的流動質感，讓身心在視覺盛宴中都沉靜下來。

△錦鳴雅居地庫實景

地下光廳是地下歸家動線上最后也是相當重要的一環，暖灰與淺灰的主色系將高級感拿捏得恰到好處，大面巖板、大尺度仿石磚與金屬線條的高階材質與細節打磨，呈現星級酒店的奢華質感。

△錦鳴雅居地庫實景

在錦鳴雅居，無論是「人行」還是「車行」，你都將獲得更高的場景濃稠度。

當然，產品力迭代的核心，始終是戶型。這也是為什么在實景示范區公開之前，錦鳴雅居就叫好又叫座的原因。

建面約143-203㎡的產品，戶戶84%以上的高得房率，每一款都很能打。

以建面約170㎡戶型為例。以雙開門電梯來實現類似一梯一戶的設計，讓出入動線更流暢。獨立入戶空間，打破了常規的密閉空間，創造性地打造了一個充滿情景化的全明光廳，兼具收納、觀景等多功能，讓空間向外延伸。

4.5開間朝南的室內空間，將私密與社交兩大主流需求平衡得恰到好處。南向雙套房，雙側分布的格局讓全家人各得其樂。奢闊主臥套房，集大尺度獨立衛浴、步入式衣帽間、瞰景飄窗等功能于一體，層層遞進構建一處私密、舒適的悅己空間。

LDKB一體化設計的共享空間，將寬敞的廚房、等寬設計的客餐廳以及約9.1米、270°采光的大尺度陽臺串聯，營造了一個視野開闊、功能可變的社交親子空間，有效減少室內過道面積的浪費，賦予生活更多可能性。

試想，從玄關進入室內，迎接你的便是豁然開朗的視野，闊綽的陽臺恍若一幅徐徐展開的取景框，讓窗外的風景向室內滲透。

難得的是，細節處可圈可點，每一處飄窗都是市面少有的整飄，尺度感與功能性遠超一般住宅。

建面約203㎡戶型，則將改善濃稠度拉到了更高。

尺度感多維度躍升，整個戶型實現南向約18.4米的巨幕開間，五開間朝南讓陽光鋪滿每一個生活空間，更有窗外美景時刻相伴。
公區的提升尤為亮眼，南北雙陽臺且南陽臺開間約9.2米，在室內呈現出奢侈的全明光廳，疊加LDKB一體化設計，在雙陽臺之間與客餐廳聯通形成洄游空間，空間隔而不離，整體性強又富有層次感。

居住空間同樣得以提升，雙套房的基礎上，每個套房的功能性及舒適性都大幅提升，甚至將部分南向空間讓渡給了套房的獨立衛浴。從功能到享受，每一個細節都滿足改善客群的生活理念追求。

一場實景示范開放活動，勝似一場大型“圈粉”現場。

在昆山，“中建七局”本就是一張口碑載道的金字招牌，而當真實看到錦鳴雅居的實景兌現時，不少購房者仍是被震撼了，一句“超預期”，是發自內心的真實反饋。

真正的迭代或許正是如此，超脫物理層面的單純堆砌，而是以品牌力、產品力與服務力的核心競爭力給與城市人居進階的源源動力，給與買房人充分的獲得感。

當然，買房這件事，“紙上得來終覺淺”。如今所見即所得的生活場景已提前呈現，不妨親臨現場感受一番吧。

免責說明：（1）文章中所有觀點和數據均為獨立見解，僅供參考，克而瑞不對引用文章內容和數據及其所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就文章相關內容享有全部的解釋權。（2）文中84%得房率是指封陽臺后能達到的最小得房率。