231 萬額度震撼來襲！深圳公積金新政，買房壓力瞬間 “減負”

太好了、開心到起飛，

新政策公布

深圳市住房公積金管理委員會

發(fā)布相關文件、對深圳住房公積金貸款

和利息補貼政策進行了調(diào)整優(yōu)化，

自 2025 年 3 月 24 日起開始實施。

個人申請最高額度從50萬元提至60萬元

家庭申請最高額從90萬元提至110萬元

符合條件的個人最高可貸126萬元

家庭最高可貸231萬元

ID：401582799

最高（基礎）額度提高

個人申請最高額度從 50 萬元提高至 60 萬元；家庭申請最高額度從 90 萬元提高至 110 萬元。

額度上浮情形和比例變化

購買本市首套房，上浮比例從 20% 提高至 40%；有兩個及以上子女（含未成年子女和在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款記錄的成年子女）的家庭在本市購房，上浮比例從 10% 提高至 50%；新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為 20%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮 110%，即個人最高可貸 126 萬元，家庭最高可貸 231 萬元。

ID：500805296

優(yōu)化動態(tài)調(diào)整機制

依據(jù)本市上年度末住房公積金個貸率，分區(qū)間調(diào)整最高額度上浮比例或暫停上浮。上年度末本市住房公積金個貸率小于 85% 時，按規(guī)定的貸款最高額度執(zhí)行；處于 85%（含）-95% 區(qū)間時，各項上浮比例回調(diào) 20 個百分點；達到 95%（含）以上時，上浮比例暫停執(zhí)行。

可貸額度計算變化

可貸額度從原本賬戶余額的 14 倍提高至 16 倍，同時不超過最高額度，還需結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

ID：401754136

最低首付款比例調(diào)整

購買本市商品住房，不再區(qū)分首套和第二套，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為 20%；購買本市保障性住房，最低首付款比例調(diào)整為 15%。若申請住房公積金和商業(yè)住房組合貸款，最低首付款比例執(zhí)行二者中較高者。

多子女家庭政策優(yōu)化

有兩個及以上未成年子女的居民家庭，使用住房公積金貸款購買本市第二套住房的，適用首套住房公積金貸款政策，能享受首套房貸款利率優(yōu)惠，貸款最高額度還能上浮 90%。

增設夫妻 “沖還貸” 業(yè)務

職工辦理住房公積金貸款后，可申請將本人和配偶的住房公積金賬戶余額，直接沖抵住房公積金貸款本息。對于組合貸款，“沖還貸” 只支持沖抵住房公積金貸款部分，商貸部分提前還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。夫妻雙方在一個自然年度內(nèi)可以各辦理一次 “沖還貸”。

放寬變更登記住房權利人限制

職工在未還清住房公積金貸款的情況下，因離婚財產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承等事由，可申請變更借款人、抵押人，攜帶相關材料前往原貸款行的貸后網(wǎng)點提交申請即可。

ID：401754425

異地貸款政策調(diào)整

取消異地繳存職工在深置業(yè)的戶籍和首套房限制，無論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購買首套或第二套商品住房時，都可向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款）。

加大利息補貼力度

累計繳存年限在 1（含）-5 年，補貼比例從 5% 提高至 10%；在 5（含）-10 年，補貼比例從 8% 提高至 15%；在 10 年及以上，補貼比例從 12% 提高至 20%。

開展商轉(zhuǎn)公貸款住房價值評估

深圳市公積金中心將線上向房地產(chǎn)評估機構發(fā)起評估，整個流程不會延長商轉(zhuǎn)公貸款審批時間，也不會向職工收取任何評估費用。申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房，其商業(yè)性住房按揭貸款余額應當不超過符合相關條件的房地產(chǎn)評估機構作出的評估價的 80%。

公積金預約

預約入口：

申請人和共同申請人通過“深圳市住房和建設局”或“深圳公積金”微信公眾號預約后，持申請材料到網(wǎng)點辦理業(yè)務。

也可以掃描下方二維碼，跳轉(zhuǎn)【深圳覓事通】公眾號，回復【公積金】關鍵詞獲取預約入口！

點擊預約入口之后，進入預界面，接著點擊【公積金預約】

進入之后、再點擊“預約申請”

進入頁面之后，再選擇辦理的業(yè)務和辦理網(wǎng)點和時間

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