溫州頭部學區房價格崩塌，一場“自救”和“求救”的保衛戰打響了！

最近，溫州的學區房又“熱鬧”了。

一邊是六中總校學區房房東推出“賣學籍”來“自救”，另一邊是南浦實驗中學學區房房東通過政務平臺呼吁“救市”。

究竟是怎么回事，一起來看看。

最近幾年，溫州學區房持續走下坡路。

據了解，六中總校學區房在2021年高峰時期小戶型成交價高達300萬元，但去年9月一套30㎡老破小成交價僅105萬元，相較高峰時期縮水約65%。

好在，去年9月26日，高層釋放“促進房地產市場止跌回穩”信號后，六中總校學區房價格基本趨于穩定。目前，20-40㎡，成交總價大多在148-170萬元；40-60㎡，成交總價大多在160-220萬元，低價房源基本售空。60㎡以上房源，近期成交基本上在230萬左右。60㎡以上電梯房，成交價普遍在248-280萬元左右。 （數據來源：溫州房哥）

雖然目前六中總校學區房價格基本穩定，但經過多年的房價下跌，買房想要低價買入，賣方不愿割肉離場的心理，讓買賣雙方陷入了僵局。

圖源網絡

為了打破僵局，六中總校學區房房東創新性推出“短期買賣過戶”模式：購房者以約50萬元購買學籍資格，完成入學后快速轉賣房產。

一時間，“賣學籍”成了房東“自救”的新路子。從買家的角度來說，家長對學區房信心不足，從“投資+教育”雙屬性轉向“純功能性”學籍購買。從買家的角度看，房東通過拆分房產的居住價值與教育價值，在房價下跌中尋求利益平衡。

不過，說到底六中總校學區房房東能靠“賣學籍”自救，還是因為六中總校沒有分流的風險。

相比之下，南浦實驗中學的學區房房東就沒這么“幸運”了。

這些年，南浦學區房降幅明顯，部分小戶型從高峰期的230萬元跌至現在的65-85萬元（跌幅約65%），大戶型也接近腰斬。

因此，個別房東通過政務平臺呼吁“救市”，從現狀到影響，并提出系列建議。

網絡問政截圖

在他看來，南浦學區房作為頭部標桿，它的低迷房價對整體學區房市場以及樓市帶來巨大負面影響，繼續損害消費者購房信心。

因此，他建議南浦中學擴招，降低學區預警壓力，從而吸引家長回流南浦學區房市場，進而提升南浦房價。

相比六中總校不分流，南浦實驗中學的招生分流預警一直存在。

據鹿城發布的最新消息：市區共有2批九所學校達到紅色招生預警，南浦實驗中學就在其中。

這波壓力主要在于2017--2019的生育潮以及當時家長集中買入頭部學區的擠壓效應，導致入讀南浦實驗中學需要提早4年半置業購房。

不過隨著生育高峰潮的過去，以及市場回歸理性，未來入學壓力將進一步緩解。

圖源網絡

實際上，這位南浦實驗中學學區房房東的“救市”訴求 （如擴招、降低預警）本質是要求政策干預維持學區溢價，但此舉與教育公平化趨勢相悖。若盲目擴招導致名校教學質量稀釋，反而可能加速學區房價值崩盤。

不管是六中總校房東“賣學籍”自救，還是南浦實驗中學房東呼吁政策“救市”，兩起事件背后均折射出購房者對學區房投資屬性的絕望。

短期來看，溫州學區房市場仍將承壓。長期看，教育資源均衡化不可逆轉，人口結構變化與政策調整將持續擠壓學區房溢價。

當教育回歸公平本質，房產剝離投機屬性，市場終將走向理性——這或許才是真正意義的“救市”。

• 溫州市區一新盤交付2年血虧百萬，如今4折低價賤賣...

• 溫州知名房企破產清算，名下房源價格竟“反常”走高？
  

• 重磅消息！浙江幼兒園即將實行免費教育...
  

• 13 人瘋搶榮望白菜價法拍房，區域房價大跳水...
  

• 山姆開業引關注，麥德龍也來湊 “熱鬧”，“搶客” 大戰即將開啟？
  

• 等期房不如淘現房！溫州市區這個新交付樓盤不容錯過
  

• 濱江大排檔“爆改”，浙江第一高樓+400㎡起空中花園別墅…
  

• 破產清算！溫州這家五星級酒店倒下，經歷了什么？
  

• 2024溫州土拍：量升價跌，“錢”途黯淡，賣地收入才…