大唐不夜城的“賬本”

近日，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)一篇題為《市面有活力 賬面顯韌性 人面見(jiàn)信心》的報(bào)道，聚焦大唐不夜城。自成為“頂流”以來(lái)，關(guān)于這條步行街的積極評(píng)價(jià)，頻現(xiàn)社交平臺(tái)和媒體報(bào)端。

但“人紅是非多”，亦不乏爭(zhēng)議聲音。

今天不妨來(lái)聊一聊大唐不夜城的“賬本”。

有觀點(diǎn)指出：大唐不夜城的真正價(jià)值，在于其作為西安文旅的“流量入口”，重構(gòu)了文旅經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)體系——不僅是文旅商項(xiàng)目，更是城市戰(zhàn)略的載體，通過(guò)讓渡短期利潤(rùn)，換取城市文旅經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期繁榮。

這是超越財(cái)務(wù)報(bào)表的“城市賬本”。

至于“小賬本”方面，隨著“文旅+”和“+文旅”的持續(xù)爆發(fā)，以及2025年的一攬子項(xiàng)目計(jì)劃，年綜合營(yíng)收數(shù)十億的大唐不夜城（僅大悅城2023年?duì)I收17億元），相信還要再上臺(tái)階。

那么，爭(zhēng)議的本質(zhì)或許在于，文旅產(chǎn)業(yè)的“賬本”到底該怎么算——是只算“小賬”，還是兼顧“大賬”？

誰(shuí)在操盤(pán)不夜城？

短短數(shù)年躋身全國(guó)“頂流”，2024年游客量高達(dá)7573萬(wàn)人次，但大唐不夜城背后具體是怎樣的運(yùn)作分工，還不是特別明晰。

老西安人都知道，2018年改造之前，這條街區(qū)只有一些傳統(tǒng)商業(yè)和人造景觀，車(chē)輛自由通行，人氣比較凋零，IP也是非常匱乏的。

誰(shuí)來(lái)改造？

鎬京筆記獲取的材料顯示，這一任務(wù)交給了曲江文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

當(dāng)時(shí)的一個(gè)基本原則是：

以文化為核心，讓中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化在西安更好地實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新性發(fā)展。通過(guò)對(duì)街區(qū)整體運(yùn)營(yíng)模式的重構(gòu)，統(tǒng)一持有、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理，一改此前街區(qū)商業(yè)產(chǎn)權(quán)分散、業(yè)態(tài)不均、品質(zhì)不高的狀況，以及人造景觀同質(zhì)化嚴(yán)重、IP匱乏等難題，將街區(qū)推向全新生命周期。

曲江文商集團(tuán)（下稱(chēng)曲江文商）與曲江文旅股份公司（下稱(chēng)曲江文旅），作為曲江文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下兩大“主力軍”，負(fù)責(zé)具體操盤(pán)：

前者發(fā)揮商業(yè)重資產(chǎn)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，全面負(fù)責(zé)街區(qū)的整體提升改造和核心商業(yè)的招商運(yùn)營(yíng)；后者發(fā)揮景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的“輕騎兵”作用，通過(guò)演藝賦能、文化IP打造、高品質(zhì)服務(wù)進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理。

事實(shí)證明，這種“輕重協(xié)同”的運(yùn)營(yíng)模式，為街區(qū)持續(xù)繁榮提供了有效保障。

曲江文商通過(guò)資產(chǎn)規(guī)劃、品牌聯(lián)營(yíng)、租金收入等市場(chǎng)化方式，以“有中拉長(zhǎng)”的運(yùn)作模式解決項(xiàng)目投資資金規(guī)模大、投資周期長(zhǎng)的問(wèn)題；曲江文旅重在IP賦能，通過(guò)街面小商亭的運(yùn)營(yíng)，反哺物業(yè)保潔、安保、演出等基本運(yùn)維費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)收支平衡。

相互賦能之下，大唐不夜城的“文旅商”協(xié)同模式，為街區(qū)帶來(lái)了更多的社會(huì)化投資，吸引中糧大悅城、銀泰百貨、威斯汀酒店等國(guó)內(nèi)外知名品牌，長(zhǎng)安十二時(shí)辰等本土文化IP紛紛落位。

到底賺多少錢(qián)？

大唐不夜城有兩個(gè)“賬本”。

一是圍繞大量文旅商業(yè)態(tài)的街區(qū)綜合營(yíng)收，這是“小賬本”；二是發(fā)揮“流量入口”功能帶來(lái)的區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)與全域旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這是超越街區(qū)財(cái)務(wù)報(bào)表的“大賬本”，甚至可以說(shuō)是“城市賬本”。

先說(shuō)“小賬本”。

這個(gè)賬難算嗎？從常識(shí)出發(fā)，不難算。

大唐不夜城步行街南北長(zhǎng)2100米、東西寬500米，分布著大雁塔北廣場(chǎng)等四大廣場(chǎng)、陜西大劇院等四大文化場(chǎng)館、“開(kāi)元盛世”等五大文化雕塑，沿街商貿(mào)企業(yè)與個(gè)體商戶(hù)1000余家，商業(yè)總面積約100萬(wàn)平方米。

其中，很多名字耳熟能詳，比如大悅城、曲江銀泰、壹洋堂、海港城，威斯汀、溫德姆，以及長(zhǎng)安十二時(shí)辰、西安音樂(lè)廳、陜西大劇院等。

文化與商貿(mào)機(jī)構(gòu)在同一街區(qū)大規(guī)模搭配，很是創(chuàng)新，到底能帶來(lái)怎樣的綜合營(yíng)收能力？公開(kāi)渠道來(lái)看，應(yīng)該是沒(méi)有披露過(guò)。但鎬京筆記注意到，部分入駐街區(qū)的企業(yè)曾發(fā)布業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，或可略作參考。

譬如，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理西安音樂(lè)廳的西安愛(ài)樂(lè)劇團(tuán)，2023年?duì)I收首次突破億元大關(guān)，躋身全國(guó)為數(shù)不多的億元?jiǎng)≡盒辛?；西安大悅?023年全年客流突破2000萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額超17億元。

僅此兩家營(yíng)收近20億元，整合街區(qū)綜合營(yíng)收用“數(shù)十億”來(lái)表述，應(yīng)該是沒(méi)有任何問(wèn)題。

當(dāng)然，這只是小賬。

大唐不夜城的價(jià)值，更體現(xiàn)在其對(duì)西安文旅產(chǎn)業(yè)的全局性拉動(dòng)：

就業(yè)與創(chuàng)業(yè)——催生數(shù)百家漢服店、攝影工作室等小微經(jīng)濟(jì)主體，形成“文旅+創(chuàng)業(yè)”的良性循環(huán)。例如，2023年西安漢服產(chǎn)業(yè)規(guī)模超10億元，間接貢獻(xiàn)稅收數(shù)千萬(wàn)元；

城市品牌溢價(jià)——作為西安的“流量入口”，其曝光度助力西安躋身中國(guó)熱門(mén)旅游城市前三；

產(chǎn)業(yè)升級(jí)催化——帶動(dòng)曲江新區(qū)從傳統(tǒng)觀光向“文旅商融合”轉(zhuǎn)型，這種“以點(diǎn)帶面”的協(xié)同效應(yīng)，遠(yuǎn)超單一景區(qū)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，同時(shí)成為西安從“觀光型城市”向“休閑型城市”轉(zhuǎn)型的核心引擎。

算大賬的智慧

事物的創(chuàng)新，往往伴隨爭(zhēng)議。

就像圍繞大唐不夜城模式各種聲音不斷，其核心在于，文旅產(chǎn)業(yè)的“賬本”到底該如何算？是只看“小賬本”呢，還是兼顧城市發(fā)展的“大賬”？

相信隨著時(shí)間的推移，答案會(huì)越來(lái)越明晰。

無(wú)論如何，透過(guò)大唐不夜城模式，一些產(chǎn)業(yè)深層邏輯已經(jīng)揭示：

一是長(zhǎng)期主義視角。免費(fèi)開(kāi)放雖犧牲短期利潤(rùn)，卻通過(guò)區(qū)域消費(fèi)、稅收增長(zhǎng)、城市品牌增值實(shí)現(xiàn)“隱形收益”；

二是社會(huì)效益兼顧。作為公共文化空間，其普惠性增強(qiáng)了市民文化獲得感，塑造了城市友好形象；

三是創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展。持續(xù)推出新IP、新業(yè)態(tài)，避免陷入“網(wǎng)紅短命”陷阱，保持市場(chǎng)新鮮度。

鎬京筆記獲悉，進(jìn)入2025年，大唐不夜城將迎來(lái)新一輪業(yè)態(tài)和產(chǎn)品創(chuàng)新。

豐富業(yè)態(tài)空間方面，改造升級(jí)新樂(lè)匯、大城志、潮空間等商業(yè)空間，吸引國(guó)際知名品牌、高端商業(yè)入駐街區(qū)，形成差異性、多元化的全天候經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，積極打造沉浸式文化體驗(yàn)、非遺文化餐飲、特色文化酒店、時(shí)尚潮購(gòu)消費(fèi)、夜經(jīng)濟(jì)文娛業(yè)態(tài)聚集高地，滿(mǎn)足不同消費(fèi)群體需求。

升級(jí)產(chǎn)品體系方面，持續(xù)做強(qiáng)街區(qū)數(shù)字文旅消費(fèi)，推出“大唐靈境”數(shù)字文旅商圈，開(kāi)發(fā)“IN長(zhǎng)安”“NFT”數(shù)字文旅產(chǎn)品，加快“御飛司”飛行劇院、長(zhǎng)安十二時(shí)辰二期等體驗(yàn)式項(xiàng)目落地開(kāi)業(yè)。

隨著沉浸式體驗(yàn)、數(shù)字文旅等新業(yè)態(tài)的深化，大唐不夜城的“雙賬本”愈發(fā)值得關(guān)注。

同時(shí)，也將進(jìn)一步印證本文開(kāi)篇對(duì)該街區(qū)的價(jià)值判斷，它重構(gòu)了文旅經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)體系——不僅是文旅商項(xiàng)目，更是城市戰(zhàn)略的載體。通過(guò)文化賦能、流量聚合與產(chǎn)業(yè)協(xié)同，西安以一座“不賺錢(qián)”的街區(qū)，撬動(dòng)了全域旅游的“潑天富貴”。

這種模式啟示我們：在文旅融合的時(shí)代，“算大賬”的智慧，遠(yuǎn)比“算小賬”的功利更具生命力。

（圖片來(lái)源：大唐不夜城官微）