廣東
截至目前，混知房產(chǎn)公眾號一共寫了576篇原創(chuàng)文章，寫了幾百篇文章我們一共用了二次長標題！
第一次用長標題是2023年10月27日。
彼時的中國樓市跌聲一片，我撰寫了《萬億國債僅僅只是開始，中國樓市終將迎來下一輪暴漲》的文章。
在2年前的文章中，我就告訴大家：
第一點、
隨著救市政策的不斷落地，最低限度2024年第四季度中國一線城市行情會好轉(zhuǎn)；（文章原文）
關(guān)心樓市的伙伴都知道，926止跌回穩(wěn)定調(diào)明確之后，四個一線城市一二手房成交量全線回暖；
第二點、
2023年10月份我就告訴大家，不出三年我們會有一波漲工資。（文章原文）
2024年11月，國家就頒布了“提升勞動分配在初次分配中的比重”的意見。為此我專門寫了文章告訴大家《漲工資，要來了》
第三點、
萬億特殊國債僅僅是個開始，只要口子打開，2萬億、3萬億、4萬億.....還會遠嗎？（文章原文）
我知道，大多數(shù)人理解的政策轉(zhuǎn)向是從2024年924央行降準釋放1萬億、926明確止跌回穩(wěn)開始！
但我想告訴大家，真正的轉(zhuǎn)向不是924/926，而是2023年10月萬億特殊國債落地開始的。
所以，當萬億國債落地，我告訴大家[萬億國債落地僅僅是個開始],只要口子打開2萬億、3萬億、4萬億就不會遠了。
同年，也就是2023年11月我也撰寫文章《重磅！樓市又要起風了》告訴大家，當之前的救市政策邊際效益遞減，我們一定會迎來政策創(chuàng)新！
什么政策創(chuàng)新？
——收購商品房做保障房 （文章原文）
——加大中央財政赤字，繼續(xù)出臺特殊國債（文章原文）
從2025年3月5日公布的大會內(nèi)容看，方向是準確的。
也就是說，提前16個月前，2023年就預判了的救市走向！
當然，針對財政赤字率的預判，我預判最低是4.8%，比公布的4%高0.8%，兩個數(shù)據(jù)一對比，我的4.8%就顯得有些‘冒進’。
不過沒關(guān)系，咱們再等等，2026年的財政赤字會把2025年補齊。
也就是說，2026年的財政赤字率也會高于國際通用的3%警戒線。
我知道，文章看到這里，有些伙伴會說：你這就是瞎貓碰到死耗，蒙對了。
我是這么覺得，如果是蒙的，我們的預判不會有70%的準確率，
如果是蒙的，我們不會從2021年到2025年的5年時間里面，都提前12個月或者4到6個月押準大部分方向。
所以，我的預判不是猜，不是蒙，而是基于對問題、對經(jīng)濟、對政策的理解，
同時，公眾號有個好處，就是一個人的觀點、文章、預判都有據(jù)可查，有據(jù)可依。
我們第二次用長標題就是今天的文章
為啥必須用長標題呢？
因為赤字率4%僅僅是個開始和中國樓市終將迎來下一輪暴漲這23個字，一個字都不能少。
中國樓市就是政策市， 只要爸爸想救市就沒有救不起來的，
所以，926明確止跌回穩(wěn)，統(tǒng)計局70城市房價上漲的城市就由8城變成了12城，12城變成24城。
上漲的城市，越來越多！
這是什么？這就是中國特色，這就是指哪打哪！
現(xiàn)在，中國有史以來第一次在《工作報告》中把穩(wěn)樓市寫了進去，那么無論是股市，還是房市都會應(yīng)聲而漲！
寫稿子的時候，我看了一下資本市場的反饋，中國上政指數(shù)和A50指數(shù)全線上漲，資本市場先用“錢”投票，走了一波行情。
那么，樓市什么時候有行情呢？
既然我把文章的標題寫成了《赤字率4%僅僅是個開始，中國樓市終將迎來下一輪暴漲??！》
那么，是不是就意味著，我也會像某些大v說得那樣，樓市立刻就要暴漲呢？
恰恰相反，我要奉勸大家：房價上漲，我們必須看清三個問題。
哪三個問題？
第一個問題就是庫存去化周期。
客觀的說，目前的數(shù)據(jù)、經(jīng)濟基本面、房地產(chǎn)庫存量來看，中國樓市短期內(nèi)不具備全面暴漲的基礎(chǔ)。
打個比喻，或許不恰當?shù)芨玫卣f明問題。
中國樓市必將迎來一輪暴漲就像是目標，是“爸爸”無形之手的目標、是金融政策調(diào)控的目標、是經(jīng)濟活躍度的目標。
而我們現(xiàn)在正站在100米跑道上，在各種救市政策刺激之下，我們終將到達目標設(shè)立的終點，但我們現(xiàn)在和未來6個月之內(nèi)都不具備快速到達目標的條件。
那么，什么時候可以到達目標呢？
之前的付費文章《 》預判了“預判這些政策落地之下”，我們的庫存周期底部、債務(wù)周期底部的大致時間和標準。
所以，財政赤字率4%確實是重大利好、我也相信樓市必將迎來下一輪暴漲，但現(xiàn)在還不是時候！
因為中國樓市的庫存問題不解決，不扭轉(zhuǎn)供大于求的狀態(tài)，中國樓市的上漲就是空中樓閣。
但庫存去化周期對普通人而言，卻是一個具有“欺騙性”的動態(tài)數(shù)據(jù)。
其欺騙性在于——變化
2024年9月份深圳的庫存量是4.7萬套，按照彼時的銷售流速，庫存去化周期超過了18個月的警戒線。
但926政策落地之后，深圳的新房銷售量由9月份之前的2500套月均，變成了月均6500套。
但926政策落地之后，深圳的新房銷售量變成了月均6500套
當成交量以二倍、三倍的速度攀升之后，深圳的庫存量由之前的4.7萬套變成了3.1萬套。
同時，3.1萬套的庫存量，對應(yīng)月均6500套的銷售流速，庫存去化周期就變成了5個月！
所以，庫存去化周期這個數(shù)據(jù)是一個動態(tài)的指標，
當樓市在政策的加持下成交量暴漲，庫存量會在瞬間扭轉(zhuǎn)，無房可賣、人人搶房就會出現(xiàn)！
換句話說，庫存是過期的結(jié)果，影響未來但不決定未來！
為此，我又查看北京、廣州、上海的庫存去化周期。
北京、廣州、上海的庫存去化周期截止于2024年，分別是18.55個月、13.11個月、20.52個月。
而這些庫存去化周期是根據(jù)過去6個月的銷售流速，也就是2024年6月到2024年12月的平均銷售速度計算的。
如果按照926之后，10月、11月、12月近三個月的銷售流速計算，上述三個城市的庫存去化周期都會減少50%。
所以，中國樓市就是政策市，只要政策到位，市場就會快速反轉(zhuǎn)！
第二個問題：政策加碼
住建部旗下的自媒體《房地產(chǎn)信息報》說過：
穩(wěn)樓市，就是要讓房價上漲，而且是快速上漲，只有快速上漲，救市的代價才最小。
所以，當穩(wěn)樓市第一次寫入《工作報告》，地方城市必然會[加碼救市政策]
那么，地方城市救市還有哪些牌可以打？
——一線城市進一步放開限購
——首付低至10%，
——利率降低，預判2025年部分城市租金回報率抵利率的情況會出現(xiàn)
——提高公積金，預判部分城市家庭公積金的可以購買均價0.8折的房產(chǎn)，不用自己花一分錢，
我還是那句話，所有的政策都是經(jīng)濟問題的折射，
赤字率到達4%，新增高能貨幣1.6萬億，按照8的貨幣乘數(shù)計算大概就是10萬億。
10萬億的新增貨幣， 就是要 對當下經(jīng)濟悲觀預期產(chǎn)生對沖，讓大家看到 拉升經(jīng)濟的決心 ！
所以，既然貨幣的水龍頭已經(jīng)打開，就需“一個大大的”抽水泵把錢放出去，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，就是最好的抽水泵。
所以低首付、放開限購、低利率都只不過是圍繞“放水 ”做功的方法而已
換而言之：政策加碼，在2025年是必然。
所以，只要爸爸敢印鈔，我就敢立帖為證：中國樓市終將迎來下一輪暴漲。
第三個問題：什么時候買？
2008年的房子戶型和2015年、2023年有什么區(qū)別嗎？磚頭不還是磚頭嚒，水泥不還是水泥嚒~
但購買時間不同，虧或者賺，金額小則幾十萬，多則幾百萬?。?br/>
所以，想踩準周期就必須要看宏觀調(diào)控啊。
知道宏觀走勢，才能學會“逢低買入”在樓市低谷買入房產(chǎn)，
先不說漲多少賺多少，至少杜絕高位接盤誤終生的局面！
這次4%財政赤字率增加1.6萬億高能貨幣和2008年4萬億相比確實很少。
但是，這1.6萬億高能貨幣和2008的4萬億都一樣，都是增發(fā)的貨幣啊。
至于貨幣增發(fā)意味著什么？來，看下圖
2015年財政赤字率2.4，2016年財政赤字3.0%，增加了0.6%，我們就迎來資產(chǎn)價格上漲的黃金時代。
2019年財政赤字率2.7，2020年財政赤字3.6%，增加了0.9%，我們在口罩階段迎來了房地產(chǎn)土拍巔峰之年。
所以，當2024年財政赤字率3%，2025年財政赤字率4%，增加1%，中國一線城市的核心資產(chǎn)一定會率先上漲！
同時，大家再看看下圖紅色框框的數(shù)據(jù)。
總赤字10000億到40600萬億，意味著不論赤字率是2%、3%、4%，是高還是低，是快還是慢，印錢這件事就沒有停過。
——2013年，我們的M2迎來第一個100萬億，用了57年
——2020年，我們的M2迎來第二個100萬億，突破200萬億，用了6.5年
——2024年，我們的M2迎來第三個100萬億，突破300萬億，我們用了4年
所以，印錢這件事不僅沒有停過，還會越來越快，按照這樣的速度我們第四個100萬億不會超過3年。
所以，每一個100萬億啟動之前，每一次赤字率提高之前，都是周期的底部，都是下輪樓市暴漲的前奏。
我之前預判政策大部分都準確，但是爸爸不增加赤字，不印錢，我是真不敢把標題寫成“赤字率4%僅僅是個開始，中國樓市終將迎來下一輪暴漲”
但現(xiàn)在不一樣了，只要爸爸敢印錢，我就敢立帖為證：中國樓市必將迎來下一輪暴漲
不理解這句又想投資買房， 可以來聽我們直播課：
直播課程：
最后和大家簡單說說吧。
（1）錢會陸續(xù)流出，四個一線城市的樓市行情會率先復蘇
（2）3萬億特別國債
放水維度，除了赤字率還有3萬億特別國債！
特別國債理論上不會導致通脹，因為“理論邏輯上”沒有超發(fā)，
但未來到底會不會導致通脹咱們也不敢說，我只知道“10年后一碗面條一定會超過100元”；
哦，對了，大行注資救親兒子就是救房地產(chǎn)，我估計這些錢都是收儲存量土地和商品房的錢。
（4）不出三年，房價必漲
之前告訴你們綠票子要漲，你們當笑話；之前告訴你們一定會不限購不限貸，讓你們等政策出來去不限購城市抄底，你們懷疑；之前告訴你們房價不遵循人口遞減原則，讓你們買房，你們說房價如蔥.........
現(xiàn)在好了，爸爸突然想清楚了。
提高鑄幣技術(shù)，讓部落里面的下民財富增加，讓短債化長債、貨幣通脹還能讓憤青們漲工資，然后一碗陽春面條賣100元。
你呢，吃著100元一碗的陽春面，捏著不斷貶值的票子，干著996的工作，然后在風中大喊“終有一日，房價如蔥”
想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會在私域直播中給大家講述趨勢和資產(chǎn)配置的底層邏輯~
老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產(chǎn)這回事！
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