游濤｜房產(chǎn)中介小妹以戀愛(ài)結(jié)婚為由套路男性買(mǎi)房是否構(gòu)成詐騙罪

今天有個(gè)律師朋友來(lái)請(qǐng)教，說(shuō)有房產(chǎn)中介公司教唆中介小妹在社交軟件認(rèn)識(shí)男性，以談戀愛(ài)、結(jié)婚為名，誘騙男性去某地買(mǎi)房，購(gòu)?fù)攴亢笠圆缓线m斷絕來(lái)往，中介小妹先后騙了十多名男性如此購(gòu)房。中介小妹可得房?jī)r(jià)2%的獎(jiǎng)勵(lì)。簡(jiǎn)單說(shuō)，中介為了實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房獲取中介費(fèi)，中介小妹為獲取交易提成，實(shí)施欺騙交易，表面看被騙者有付款得到有房，沒(méi)有損失。那么中介公司和中介小妹是否構(gòu)成詐騙罪？律師朋友想聽(tīng)聽(tīng)我的意見(jiàn)。魚(yú)塘有點(diǎn)兒大！36名男子疑遭同一前女友套路背房貸

我也是糾結(jié)了半天，還請(qǐng)教了DeepSeek，DeepSeek倒是認(rèn)為構(gòu)成詐騙的可能性很大。可是我不贊同DeepSeek的意見(jiàn)：青年人因?yàn)橐Y(jié)婚才買(mǎi)房，如果不結(jié)婚，可能根本就不會(huì)在這個(gè)地方買(mǎi)房，不結(jié)婚，這個(gè)房子對(duì)于他來(lái)說(shuō)可能根本沒(méi)有使用價(jià)值。特別是在市場(chǎng)不景氣，極可能很快降價(jià)的房子，風(fēng)險(xiǎn)更大，可能不僅要背上巨額房貸，而且還會(huì)有巨額虧損。被騙男子很值得同情，中介和中介小妹的行為確實(shí)有很大的社會(huì)危害性。而且如果不是因?yàn)槠垓_結(jié)婚，就不會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)交易。 “欺騙——購(gòu)房——非法占有交易中介費(fèi)”，看起來(lái)，似乎是構(gòu)成詐騙罪的。

但是，應(yīng)該看到，這里的房產(chǎn)交易真實(shí)性，是無(wú)法改變的事實(shí)，也就是被騙男性買(mǎi)房款是真金白銀，而房產(chǎn)商的房子也是貨真價(jià)實(shí)的。買(mǎi)房一般都會(huì)貨比三家，交易價(jià)格也會(huì)符合市場(chǎng)。既然如此，就難以認(rèn)定這個(gè)房產(chǎn)交易屬于詐騙，而且在交易中，購(gòu)房方?jīng)]有損失，至于以后隨著市場(chǎng)變化有無(wú)損失，這是市場(chǎng)因素決定的，而不是這次交易決定的。至于購(gòu)房者的目的或者動(dòng)機(jī)受到了中介小妹欺騙（虛假婚戀為由），這并不能改變交易本身的真實(shí)性和符市場(chǎng)性，不能因?yàn)橘?gòu)房者的購(gòu)房目的或動(dòng)機(jī)受到了欺騙，而認(rèn)定交易本身的欺騙性，或否定交易本身的真實(shí)性。

我國(guó)刑法里有個(gè)強(qiáng)迫交易罪，是指以暴力、脅迫手段強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)商品，強(qiáng)迫他人提供或者接受服務(wù)，情節(jié)特別嚴(yán)重，至多也就判處七年有期徒刑，一些黑惡勢(shì)力經(jīng)常觸犯此罪名。這個(gè)罪名主要處罰的是手段的違法性以及對(duì)市場(chǎng)秩序的危害，而交易本身很多也是背離市場(chǎng)價(jià)值，但是依然最多判處七年有期徒刑，其原因很大程度上就在于交易本身是真實(shí)存在的。而本案中，是以欺騙手段促成交易，手段的危害性遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于暴力、脅迫手段。如果以詐騙罪定罪處罰，50萬(wàn)以上就會(huì)被判十年有期徒刑以上甚至無(wú)期徒刑。很顯然，如果這么定罪，刑期要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于強(qiáng)迫交易罪。一個(gè)輕手段定重刑，這顯然是不符合刑法體系解釋原理的。 北大梁根林老師曾說(shuō)過(guò)，如果認(rèn)為量刑過(guò)重或者過(guò)輕了，就極可能是定罪搞錯(cuò)了。我贊同這個(gè)觀點(diǎn)。

我對(duì)購(gòu)房被騙的年輕人和家庭非常同情，但是法律是嚴(yán)肅的，特別是公安在接受舉報(bào)和查處犯罪的第一線，有罪推定的想法在面對(duì)被騙群眾時(shí)很容易被激發(fā)，但是我們知道，罪刑法定才是我們要共同法遵守的法治原則，希望我們都能時(shí)刻保持頭腦冷靜。

游濤

作者簡(jiǎn)介

游濤，世理法源--訴訟解決方案專(zhuān)家——高端法律咨詢(xún)平臺(tái)創(chuàng)始合伙人

業(yè)務(wù)領(lǐng)域：網(wǎng)絡(luò)犯罪、金融犯罪、職務(wù)犯罪、知識(shí)產(chǎn)權(quán)犯罪、電信詐騙等刑事法律服務(wù)，以及數(shù)據(jù)、直播、娛樂(lè)社交等領(lǐng)域合規(guī)建設(shè)。

中國(guó)法學(xué)會(huì)案例法學(xué)研究會(huì)理事，公安大學(xué)網(wǎng)絡(luò)空間安全與法治協(xié)同創(chuàng)新中心研究員，北大法學(xué)院《金融犯罪與刑事合規(guī)》校外授課教師。

公安大學(xué)本科、碩士，人民大學(xué)刑法學(xué)博士，曾任北京市某法院刑庭庭長(zhǎng)，從事審判工作十九年，曾借調(diào)最高法院工作。除指導(dǎo)大量案件外，還親自辦理1500余件各類(lèi)刑事案件，“數(shù)據(jù)”“爬蟲(chóng)”“外掛”“快播”等部分案件被確定為最高檢指導(dǎo)性案例、全國(guó)十大刑事案件或北京法院參閱案例。

曾任某網(wǎng)絡(luò)科技（直播、娛樂(lè)社交）上市公司集團(tuán)安全總監(jiān)，還為包括上市公司在內(nèi)的多家企業(yè)完成全面合規(guī)體系建設(shè)以及數(shù)據(jù)安全、商業(yè)秘密、網(wǎng)絡(luò)游戲、直播、1v1、語(yǔ)音房等專(zhuān)項(xiàng)合規(guī)。

多次受?chē)?guó)家法官學(xué)院、檢察官學(xué)院、公安部、司法部的邀請(qǐng)，為全國(guó)各地法官、檢察官、警官、律師授課；多次受北大、清華等高校邀請(qǐng)講座；連續(xù)十屆擔(dān)任北京市高校模擬法庭競(jìng)賽評(píng)委。在《政治與法律》等法學(xué)核心期刊發(fā)表論文十余篇，在《人民法院案例選》《刑事審判參考》等發(fā)表案例分析二十余篇，專(zhuān)著《普通詐騙罪研究》。