單開(kāi)一頁(yè)族譜

2024年8月7日，下午三點(diǎn)，宸嘉發(fā)展上海總部的會(huì)議室中，正在召開(kāi)集團(tuán)高管會(huì)。但會(huì)場(chǎng)內(nèi)，彌漫著一股躁動(dòng)的情緒。

領(lǐng)導(dǎo)們其實(shí)也心不在焉。大家索性打開(kāi)大屏幕，把正在進(jìn)行的上海土拍的直播畫(huà)面，切進(jìn)了會(huì)議室。畫(huà)面上，宸嘉正在參拍萬(wàn)眾矚目的徐匯濱江小米地塊。

開(kāi)發(fā)商們競(jìng)價(jià)了72輪，把價(jià)格拍到了地價(jià)上限，最終招商、中海、綠城、宸嘉進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。結(jié)果大家也知道了，綠城幸運(yùn)搖中：

宸嘉與中國(guó)地王擦肩而過(guò)。

一位參會(huì)的宸嘉高管說(shuō)，他環(huán)顧了一圈辦公室，看到同事們臉上不是失望，而是興奮。

想想也是，一家剛剛成立四年的公司，已經(jīng)有能力爭(zhēng)奪中國(guó)標(biāo)價(jià)最貴的一塊地，而且是輸在了運(yùn)氣上。在場(chǎng)的所有人都憋著一口氣：

一定要出人頭地啊！

果然，2024年的最后一天，宸嘉在曾經(jīng)失之交臂的地塊不遠(yuǎn)處，以43.8億拿下另一宗熱門(mén)地塊。

年輕人，是最渴望建功立業(yè)的了。

1

宸嘉發(fā)展的橫空出世，讓武漢、長(zhǎng)沙、上海等地的富人，開(kāi)始和開(kāi)發(fā)商對(duì)賬了。富人們發(fā)現(xiàn)，以前花大幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)：

買(mǎi)的都是啥玩意啊？

以前上千萬(wàn)的豪宅，往往都是賣(mài)地段，各種偷工減料，有些外立面都敢用真石漆，但這家公司的產(chǎn)品，消費(fèi)者花同樣的錢(qián)，能把全球設(shè)計(jì)天團(tuán)都給找來(lái)；石頭、木頭、樹(shù)種，都是優(yōu)質(zhì)材料；廚衛(wèi)配的是嘉格納和唯寶的高端線；

樓下站的是荷蘭管家；甚至連樓道里都擺滿(mǎn)了藝術(shù)品，還都是動(dòng)輒幾百萬(wàn)的真跡……

作為一家誕生于地產(chǎn)黑鐵時(shí)代的公司，宸嘉在短短幾年內(nèi)迅速崛起，可以說(shuō)是把后發(fā)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致。

包叔以前也寫(xiě)過(guò)這家公司，在成都，宸嘉把荒廢了七年的阿瑪尼公寓，通過(guò)重新設(shè)計(jì)和包裝，使其獲得重生。生生把城市的邊角料項(xiàng)目，干成了地標(biāo)。

在不算上海最核心的普陀區(qū)，他們的嘉佰道項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)小時(shí)就售罄，進(jìn)賬60億，創(chuàng)造了一個(gè)奇跡；

還有武漢的宸嘉100、長(zhǎng)沙的嘉臣道，只用了四五個(gè)項(xiàng)目，宸嘉就在行業(yè)內(nèi)聲名鵲起。

他們的崛起，很像最近幾年的小米汽車(chē)。

造車(chē)四年，小米做的很多事，都違反了行業(yè)的傳統(tǒng)認(rèn)知。比如他們沒(méi)有亂七八糟的產(chǎn)品線，只專(zhuān)注做明星產(chǎn)品，成功了再做下一款；

比如，小米su7的用工扎實(shí)令人驚艷。有車(chē)評(píng)人做了耐久測(cè)試，說(shuō)七年來(lái)都沒(méi)遇到小米這種質(zhì)量的車(chē)。網(wǎng)友們都說(shuō)：

雷軍第一次造車(chē)，還沒(méi)有學(xué)會(huì)偷工減料。

前幾天的情人節(jié)，連保時(shí)捷官方都發(fā)微博，恭喜小米SU7 Ultra 在上海賽車(chē)場(chǎng)打破圈速紀(jì)錄。前輩大廠的格局很大，但也讓大家意識(shí)到，原來(lái)小米真的已經(jīng)在挑戰(zhàn)汽車(chē)的極限性能了。

雷軍用了三年，走了別的車(chē)企三十年的路。同樣是開(kāi)局拿100億造車(chē)，極越把內(nèi)褲都賠掉了，但小米SU7提車(chē)周期要半年，生產(chǎn)線都快干冒煙了。

因?yàn)樾∶椎某晒Γ粌H是消費(fèi)者，很多車(chē)企的投資人都開(kāi)始對(duì)賬了。

現(xiàn)在，因?yàn)殄芳蔚拇嬖冢B地方政府都想找開(kāi)發(fā)商對(duì)賬了。以前開(kāi)發(fā)商遇到辦公和商業(yè)配建就連連擺手，訴苦說(shuō)沒(méi)利潤(rùn)，碰都不愿意碰。

但宸嘉對(duì)于地塊上的辦公和商業(yè)，卻做得不亦樂(lè)乎。

在上海宸嘉100項(xiàng)目，他們請(qǐng)福斯特老爺子親自出手，做了上海第一個(gè)把居住、商業(yè)和辦公無(wú)縫融合在一起的設(shè)計(jì)方案。

甲級(jí)寫(xiě)字樓和住宅串聯(lián)在一起，還有英倫商業(yè)街和運(yùn)動(dòng)中心，宸嘉甚至做了一個(gè)足足有5000方的上下四層的藝術(shù)館：

誰(shuí)會(huì)把藝術(shù)館開(kāi)在小區(qū)里啊？

房地產(chǎn)落滿(mǎn)灰塵的族譜上，宸嘉一直就想單開(kāi)一頁(yè)。

2

最有名的渣男胡蘭成曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，他本來(lái)對(duì)張愛(ài)玲沒(méi)什么感覺(jué)，但自從去過(guò)她家之后，情感開(kāi)始起變化。他說(shuō)張愛(ài)玲的家華麗又不羈，帶著一股兵氣：

能把人懾住。

人其實(shí)是十足的感官動(dòng)物。

張愛(ài)玲住在常德公寓頂樓，租金貴得要死。但公寓樓下的飛達(dá)咖啡館和起士林西點(diǎn)店，敲個(gè)鈴就能送上門(mén)。第一西比利亞皮草行、綠犀夫人沙龍等時(shí)尚買(mǎi)手店，下樓就是；街對(duì)面掛著綠帷幔的理發(fā)店里，能吸貓，能逗趣。

站在寬綽的大陽(yáng)臺(tái)上，就能看見(jiàn)西裝筆挺的使館和洋行的職員；也能望見(jiàn)哈同花園里的游園會(huì)，外灘的天界線。

想看戲，不遠(yuǎn)處就是平安大戲院，屋頂花園很大，甚至常常有孩子們溜冰。這種生活，想想都愜意。難怪張愛(ài)玲把自己的家叫做：

最理想的避世的地方。

后來(lái)的事實(shí)證明，胡蘭成愛(ài)的不是張愛(ài)玲，而是她的房子，更愛(ài)的是：

房子所代表的社會(huì)資源。

這也是宸嘉的思路。從拿地開(kāi)始，他們一直努力爭(zhēng)奪核心城市最核心的資源。在拿到核心地塊后，他們的工作才剛剛開(kāi)始，他們會(huì)花巨大的成本，來(lái)做：

資源的整合和再優(yōu)化。

他們第一個(gè)讓市場(chǎng)側(cè)目的項(xiàng)目，其實(shí)是在武漢。2021年，剛剛成立不久的宸嘉，就拿下了二七濱江的地塊。

要知道二七濱江是武漢三鎮(zhèn)最核心的一塊地，不僅占據(jù)了長(zhǎng)江最遼闊的一段，有頂尖的城市景觀，還是唯一的國(guó)際級(jí)商務(wù)區(qū)，寄托了武漢全村的希望。

二七濱江城市建面

二七濱江也匯聚了全國(guó)最知名的豪宅開(kāi)發(fā)商們，可以說(shuō)匯聚了天下英雄。競(jìng)爭(zhēng)之激烈，就連華潤(rùn)和萬(wàn)科，都只能拿到第二排的土地。

2021年，宸嘉推出了嘉佰道項(xiàng)目，一鳴驚人，不僅刷新了武漢豪宅價(jià)格紀(jì)錄，還蟬聯(lián)2年武漢千萬(wàn)級(jí)豪宅銷(xiāo)售第一名。

嘉佰道對(duì)武漢客戶(hù)的沖擊，就像胡蘭成在張愛(ài)玲家感受的那樣。

遼闊的長(zhǎng)江江景，被超大玻璃窗引入室內(nèi)，樓下的9米挑空大堂和高水準(zhǔn)裝修的車(chē)庫(kù)，材料和工藝，很多都是第一次出現(xiàn)在武漢市場(chǎng)。

?同行們都想的是，怎么把頂級(jí)資源兌現(xiàn)成商業(yè)價(jià)值。但宸嘉想的是，他們還能做點(diǎn)什么，讓二七濱江的資源最大化。

住宅樓下，宸嘉開(kāi)發(fā)了十幾個(gè)玻璃盒子，組成一個(gè)規(guī)模龐大的開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)。他們甚至把京漢鐵路舊址修舊如舊，做成月臺(tái)公園，做成了國(guó)家級(jí)文物保護(hù)建筑。

二七濱江的一眾項(xiàng)目里，宸嘉呈現(xiàn)了業(yè)態(tài)和內(nèi)容的斷層式領(lǐng)先。

這種開(kāi)發(fā)思路，美國(guó)人這幾年在大力推崇，他們還給這種理念起了一個(gè)新名字：

LIVING-WORKING-PLAYING(LWP)

武漢宸嘉100LWP濱江綜合體效果圖

翻譯過(guò)來(lái)就是，宜家、宜業(yè)、好玩。過(guò)去幾十年，大家在埋頭建設(shè)社會(huì)主義，快忘記怎么玩了。

到今天，二七濱江的住宅幾乎開(kāi)發(fā)完畢了，武漢消費(fèi)者公認(rèn)的核心項(xiàng)目只有三個(gè)，開(kāi)發(fā)商分別是瑞安、綠城和宸嘉。

3

如今，宸嘉的二七濱江項(xiàng)目進(jìn)入收尾，但他們決定玩把大的，做一個(gè)能讓武漢躋身頂豪梯隊(duì)、甚至讓整個(gè)華中區(qū)域都“出人頭地”的產(chǎn)品：

嘉佰軒。

嘉佰軒公區(qū)大堂

270米超高層的嘉佰軒，只有一個(gè)意義，探索建筑能提供的最大的生活體驗(yàn)。

他們先是請(qǐng)來(lái)全球最擅長(zhǎng)做超高層地標(biāo)的KPF，給建筑做了一個(gè)135°的彎折設(shè)計(jì)，讓所有樓層，每家每戶(hù)都可以正面看江，武漢七座跨江大江，盡收眼底；

嘉佰軒窗外江景實(shí)拍

除了KPF，嘉佰軒還請(qǐng)了另外八個(gè)世界級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，園林、庭院、公區(qū)、裝修都交給了最專(zhuān)業(yè)的人，甚至連燈光，也是由頂級(jí)照明設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)MOA負(fù)責(zé)的。

會(huì)所所有的細(xì)節(jié)對(duì)標(biāo)“奢華酒店的鼻祖”——紐約華爾道夫酒店，他們認(rèn)為，頂級(jí)的居住體驗(yàn)，奢華酒店是范本。

←左右滑動(dòng)查看嘉佰軒會(huì)所→

至于服務(wù)，嘉佰軒甚至想超越頂奢酒店，他們從荷蘭國(guó)際管家學(xué)院請(qǐng)來(lái)荷蘭管家，提供完整的私人管家服務(wù)。嘉佰軒會(huì)提供各種私人愛(ài)好的空間，包括送早餐上門(mén)。

嘉佰軒頂樓的兩套復(fù)式，就更是挑戰(zhàn)建筑的可能性，有超高挑空，有星空露臺(tái)，有室內(nèi)泳池。

內(nèi)部的裝修和建筑標(biāo)準(zhǔn)，更是毋須贅述。只說(shuō)一點(diǎn)，樓道里擺放的，是草間彌生的南瓜、向京的雕塑、陳彧君、陳英杰、方媛的畫(huà)，大部分藝術(shù)品，甚至是為項(xiàng)目定制的……

陳英杰—《群山微風(fēng)》

在決定做嘉佰軒之前，宸嘉的想法是，二七濱江占據(jù)了長(zhǎng)江最遼闊的一段江景：

但還缺少世界級(jí)的酒店、餐飲和辦公。

嘉佰軒就是要為武漢補(bǔ)上這一塊。這幾年，他們利用手中的資源，說(shuō)服了不少頂級(jí)消費(fèi)品牌落地自家項(xiàng)目，比如馬上要開(kāi)業(yè)的內(nèi)地第一家六公館、華中第一家新榮記。

很難用現(xiàn)有的房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量嘉佰軒的野心，如果非要找一個(gè)類(lèi)比，只能是上海的和平飯店。

和平飯店的前身是沙遜大廈，它最大的意義，不僅是捅破了上海萬(wàn)國(guó)建筑的天際線，或者是吸睛的芝加哥學(xué)派風(fēng)格，而是因?yàn)樗峁┑模?/p>

新的生活方式。

誕生之初，這里就聚集了上海最有名的企業(yè)家和高管，既有零售貨廊、古董店、藝術(shù)公司，也有餐廳、舞廳和酒吧。居住其中的人，不僅能開(kāi)房，還能開(kāi)公司，能開(kāi)派對(duì)。

后來(lái)，這里變成了和平飯店，查理·卓別林入住過(guò)這里，錢(qián)學(xué)森在這里辦的婚禮，美國(guó)乒乓球代表團(tuán)也住在這里。和平飯店提供的，其實(shí)是對(duì)上海這座城市的終極體驗(yàn)。

王家衛(wèi)拍的《繁花》里，寶總準(zhǔn)備搞事業(yè)之前，爺叔就點(diǎn)撥他先在和平飯店長(zhǎng)租一間頂級(jí)套房。在上海灘想立足，需要有：

派頭、噱頭、苗頭。

這六個(gè)字，說(shuō)透了頂級(jí)豪宅的本質(zhì)。嘉佰軒想做的，也是這件事。宸嘉這家剛剛成立五年的公司，眼光從來(lái)不在房地產(chǎn)。

宸嘉的思路，還沒(méi)有被行業(yè)的陳詞濫調(diào)束縛住。沒(méi)有什么能攔得住想出人頭地的年輕人。

那些墨守成規(guī)的前輩，在這家剛剛成立五年的企業(yè)面前，就像個(gè)新兵蛋子。

珍愛(ài)包叔，順手“在看”