單開一頁族譜

2024年8月7日，下午三點，宸嘉發展上海總部的會議室中，正在召開集團高管會。但會場內，彌漫著一股躁動的情緒。

領導們其實也心不在焉。大家索性打開大屏幕，把正在進行的上海土拍的直播畫面，切進了會議室。畫面上，宸嘉正在參拍萬眾矚目的徐匯濱江小米地塊。

開發商們競價了72輪，把價格拍到了地價上限，最終招商、中海、綠城、宸嘉進入搖號環節。結果大家也知道了，綠城幸運搖中：

宸嘉與中國地王擦肩而過。

一位參會的宸嘉高管說，他環顧了一圈辦公室，看到同事們臉上不是失望，而是興奮。

想想也是，一家剛剛成立四年的公司，已經有能力爭奪中國標價最貴的一塊地，而且是輸在了運氣上。在場的所有人都憋著一口氣：

一定要出人頭地啊！

果然，2024年的最后一天，宸嘉在曾經失之交臂的地塊不遠處，以43.8億拿下另一宗熱門地塊。

年輕人，是最渴望建功立業的了。

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宸嘉發展的橫空出世，讓武漢、長沙、上海等地的富人，開始和開發商對賬了。富人們發現，以前花大幾百萬、上千萬：

買的都是啥玩意啊？

以前上千萬的豪宅，往往都是賣地段，各種偷工減料，有些外立面都敢用真石漆，但這家公司的產品，消費者花同樣的錢，能把全球設計天團都給找來；石頭、木頭、樹種，都是優質材料；廚衛配的是嘉格納和唯寶的高端線；

樓下站的是荷蘭管家；甚至連樓道里都擺滿了藝術品，還都是動輒幾百萬的真跡……

作為一家誕生于地產黑鐵時代的公司，宸嘉在短短幾年內迅速崛起，可以說是把后發優勢發揮到了極致。

包叔以前也寫過這家公司，在成都，宸嘉把荒廢了七年的阿瑪尼公寓，通過重新設計和包裝，使其獲得重生。生生把城市的邊角料項目，干成了地標。

在不算上海最核心的普陀區，他們的嘉佰道項目兩個小時就售罄，進賬60億，創造了一個奇跡；

還有武漢的宸嘉100、長沙的嘉臣道，只用了四五個項目，宸嘉就在行業內聲名鵲起。

他們的崛起，很像最近幾年的小米汽車。

造車四年，小米做的很多事，都違反了行業的傳統認知。比如他們沒有亂七八糟的產品線，只專注做明星產品，成功了再做下一款；

比如，小米su7的用工扎實令人驚艷。有車評人做了耐久測試，說七年來都沒遇到小米這種質量的車。網友們都說：

雷軍第一次造車，還沒有學會偷工減料。

前幾天的情人節，連保時捷官方都發微博，恭喜小米SU7 Ultra 在上海賽車場打破圈速紀錄。前輩大廠的格局很大，但也讓大家意識到，原來小米真的已經在挑戰汽車的極限性能了。

雷軍用了三年，走了別的車企三十年的路。同樣是開局拿100億造車，極越把內褲都賠掉了，但小米SU7提車周期要半年，生產線都快干冒煙了。

因為小米的成功，不僅是消費者，很多車企的投資人都開始對賬了。

現在，因為宸嘉的存在，連地方政府都想找開發商對賬了。以前開發商遇到辦公和商業配建就連連擺手，訴苦說沒利潤，碰都不愿意碰。

但宸嘉對于地塊上的辦公和商業，卻做得不亦樂乎。

在上海宸嘉100項目，他們請福斯特老爺子親自出手，做了上海第一個把居住、商業和辦公無縫融合在一起的設計方案。

甲級寫字樓和住宅串聯在一起，還有英倫商業街和運動中心，宸嘉甚至做了一個足足有5000方的上下四層的藝術館：

誰會把藝術館開在小區里啊？

房地產落滿灰塵的族譜上，宸嘉一直就想單開一頁。

2

最有名的渣男胡蘭成曾經說過，他本來對張愛玲沒什么感覺，但自從去過她家之后，情感開始起變化。他說張愛玲的家華麗又不羈，帶著一股兵氣：

能把人懾住。

人其實是十足的感官動物。

張愛玲住在常德公寓頂樓，租金貴得要死。但公寓樓下的飛達咖啡館和起士林西點店，敲個鈴就能送上門。第一西比利亞皮草行、綠犀夫人沙龍等時尚買手店，下樓就是；街對面掛著綠帷幔的理發店里，能吸貓，能逗趣。

站在寬綽的大陽臺上，就能看見西裝筆挺的使館和洋行的職員；也能望見哈同花園里的游園會，外灘的天界線。

想看戲，不遠處就是平安大戲院，屋頂花園很大，甚至常常有孩子們溜冰。這種生活，想想都愜意。難怪張愛玲把自己的家叫做：

最理想的避世的地方。

后來的事實證明，胡蘭成愛的不是張愛玲，而是她的房子，更愛的是：

房子所代表的社會資源。

這也是宸嘉的思路。從拿地開始，他們一直努力爭奪核心城市最核心的資源。在拿到核心地塊后，他們的工作才剛剛開始，他們會花巨大的成本，來做：

資源的整合和再優化。

他們第一個讓市場側目的項目，其實是在武漢。2021年，剛剛成立不久的宸嘉，就拿下了二七濱江的地塊。

要知道二七濱江是武漢三鎮最核心的一塊地，不僅占據了長江最遼闊的一段，有頂尖的城市景觀，還是唯一的國際級商務區，寄托了武漢全村的希望。

二七濱江城市建面

二七濱江也匯聚了全國最知名的豪宅開發商們，可以說匯聚了天下英雄。競爭之激烈，就連華潤和萬科，都只能拿到第二排的土地。

2021年，宸嘉推出了嘉佰道項目，一鳴驚人，不僅刷新了武漢豪宅價格紀錄，還蟬聯2年武漢千萬級豪宅銷售第一名。

嘉佰道對武漢客戶的沖擊，就像胡蘭成在張愛玲家感受的那樣。

遼闊的長江江景，被超大玻璃窗引入室內，樓下的9米挑空大堂和高水準裝修的車庫，材料和工藝，很多都是第一次出現在武漢市場。

?同行們都想的是，怎么把頂級資源兌現成商業價值。但宸嘉想的是，他們還能做點什么，讓二七濱江的資源最大化。

住宅樓下，宸嘉開發了十幾個玻璃盒子，組成一個規模龐大的開放式街區商業。他們甚至把京漢鐵路舊址修舊如舊，做成月臺公園，做成了國家級文物保護建筑。

二七濱江的一眾項目里，宸嘉呈現了業態和內容的斷層式領先。

這種開發思路，美國人這幾年在大力推崇，他們還給這種理念起了一個新名字：

LIVING-WORKING-PLAYING(LWP)

武漢宸嘉100LWP濱江綜合體效果圖

翻譯過來就是，宜家、宜業、好玩。過去幾十年，大家在埋頭建設社會主義，快忘記怎么玩了。

到今天，二七濱江的住宅幾乎開發完畢了，武漢消費者公認的核心項目只有三個，開發商分別是瑞安、綠城和宸嘉。

3

如今，宸嘉的二七濱江項目進入收尾，但他們決定玩把大的，做一個能讓武漢躋身頂豪梯隊、甚至讓整個華中區域都“出人頭地”的產品：

嘉佰軒。

嘉佰軒公區大堂

270米超高層的嘉佰軒，只有一個意義，探索建筑能提供的最大的生活體驗。

他們先是請來全球最擅長做超高層地標的KPF，給建筑做了一個135°的彎折設計，讓所有樓層，每家每戶都可以正面看江，武漢七座跨江大江，盡收眼底；

嘉佰軒窗外江景實拍

除了KPF，嘉佰軒還請了另外八個世界級設計團隊，園林、庭院、公區、裝修都交給了最專業的人，甚至連燈光，也是由頂級照明設計機構MOA負責的。

會所所有的細節對標“奢華酒店的鼻祖”——紐約華爾道夫酒店，他們認為，頂級的居住體驗，奢華酒店是范本。

←左右滑動查看嘉佰軒會所→

至于服務，嘉佰軒甚至想超越頂奢酒店，他們從荷蘭國際管家學院請來荷蘭管家，提供完整的私人管家服務。嘉佰軒會提供各種私人愛好的空間，包括送早餐上門。

嘉佰軒頂樓的兩套復式，就更是挑戰建筑的可能性，有超高挑空，有星空露臺，有室內泳池。

內部的裝修和建筑標準，更是毋須贅述。只說一點，樓道里擺放的，是草間彌生的南瓜、向京的雕塑、陳彧君、陳英杰、方媛的畫，大部分藝術品，甚至是為項目定制的……

陳英杰—《群山微風》

在決定做嘉佰軒之前，宸嘉的想法是，二七濱江占據了長江最遼闊的一段江景：

但還缺少世界級的酒店、餐飲和辦公。

嘉佰軒就是要為武漢補上這一塊。這幾年，他們利用手中的資源，說服了不少頂級消費品牌落地自家項目，比如馬上要開業的內地第一家六公館、華中第一家新榮記。

很難用現有的房地產標準來衡量嘉佰軒的野心，如果非要找一個類比，只能是上海的和平飯店。

和平飯店的前身是沙遜大廈，它最大的意義，不僅是捅破了上海萬國建筑的天際線，或者是吸睛的芝加哥學派風格，而是因為它所提供的：

新的生活方式。

誕生之初，這里就聚集了上海最有名的企業家和高管，既有零售貨廊、古董店、藝術公司，也有餐廳、舞廳和酒吧。居住其中的人，不僅能開房，還能開公司，能開派對。

后來，這里變成了和平飯店，查理·卓別林入住過這里，錢學森在這里辦的婚禮，美國乒乓球代表團也住在這里。和平飯店提供的，其實是對上海這座城市的終極體驗。

王家衛拍的《繁花》里，寶總準備搞事業之前，爺叔就點撥他先在和平飯店長租一間頂級套房。在上海灘想立足，需要有：

派頭、噱頭、苗頭。

這六個字，說透了頂級豪宅的本質。嘉佰軒想做的，也是這件事。宸嘉這家剛剛成立五年的公司，眼光從來不在房地產。

宸嘉的思路，還沒有被行業的陳詞濫調束縛住。沒有什么能攔得住想出人頭地的年輕人。

那些墨守成規的前輩，在這家剛剛成立五年的企業面前，就像個新兵蛋子。

珍愛包叔，順手“在看”