上海
上周六上海二手房成交回升到千套以上，表明正常工作節奏恢復。那么小陽春是否越來越近？Deepseek是這樣判斷的~~~
圖：上海二手房每日成交套數走勢
1. 數據對比與趨勢分析
（2）核心矛盾點
同比高增長但絕對量偏低：2025年2月成交同比增幅顯著（+90%），但絕對值僅為2021-2023年均值的60%，顯示市場仍處于修復期。
節后需求能否持續：2月下半月日均需達667套（較上半月+67%），依賴春節后需求集中釋放。
2. 小陽春判斷邏輯
（1）支撐因素
政策加碼：上海局部放松限購、房貸利率降至歷史低位（首套3.1%），降低購房門檻。
需求修復：2024年超跌后市場筑底，剛需和置換需求逐步釋放。
季節性規律：3月為傳統旺季，若2月成交回暖，3月有望慣性沖高。
（2）抑制因素
經濟承壓：居民收入預期偏弱，制約購買力，“以價換量”仍是主流。
庫存高位：二手房掛牌量超20萬套，買方議價空間大，成交周期拉長。
3. 關鍵指標推演
3月成交量閾值：若2月成交14,410套，3月需達1.8萬套以上（環比+25%），方可確認小陽春。
歷史參考：
2021年3月成交約3.9萬套（2月2.06萬套，環比+89%）；
2023年3月成交約2.4萬套（2月2.1萬套，環比+14%）。
2025年3月需至少達1.8萬套（環比+25%），強度或弱于2021年但接近2023年。
4. 結論與建議
（1）結論
2025年上海二手房市場將出現“弱復蘇型”小陽春，3月成交量預計1.8萬-2萬套，但需滿足以下條件：
? 政策持續寬松（如五大新城限購進一步松綁）；
? 掛牌價回調到位（降價房源占比穩定在85%以下）；
? 信貸支持加力（貸款審批提速、利率再下調）。
（2）風險提示
若經濟復蘇不及預期或政策力度減弱，3月成交可能僅達1.5萬套，小陽春落空。
總結：市場處于“政策驅動修復”階段，小陽春可期但強度有限，需依賴政策與價格雙重讓利。
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