華東樓市格局變了

高端豪宅為什么這么熱銷？

這或許是2024年帶給很多人的疑問(wèn)。

過(guò)去的一年，市場(chǎng)整體低迷，但在華東區(qū)域，一個(gè)顯而易見(jiàn)的趨勢(shì)是，隨著核心城市價(jià)值的回歸和供給側(cè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，高端豪宅正成為樓市復(fù)蘇的重要力量。

而這種“高端熱潮”的背后，折射出的是整個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局正在被重新定義。

01

數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊

去年，全國(guó)樓市有多艱難，不用渲染了，但是就在這樣的市場(chǎng)氛圍里竟然出現(xiàn)了11個(gè)銷售額破百億的樓盤(pán)。

這11個(gè)樓盤(pán)共同的特征是什么？

用一個(gè)概括的話就是：貴！

11個(gè)銷售額破百億樓盤(pán)中，其中8個(gè)樓盤(pán)的銷售均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平米。

我們以3000萬(wàn)元/套為豪宅標(biāo)尺的話，去年成交套數(shù)同比大增50%，而上億元的豪宅更是倍增了141%。

來(lái)源：丁祖昱年終發(fā)布會(huì)

所以，市場(chǎng)確實(shí)沒(méi)那么好，但真正的高端豪宅也是真的好賣到爆炸了！

當(dāng)然，高端豪宅最炸裂的，當(dāng)屬華東區(qū)域。

而那些重倉(cāng)華東區(qū)域的房企，也都得到了最大的犒賞：

比如中海，將目標(biāo)市場(chǎng)定位在高端豪宅后，上海單城銷售額就突破了700億元。

比如融創(chuàng)，雖然是出險(xiǎn)房企，但僅憑上海的壹號(hào)院就打了個(gè)漂亮的“翻身仗”。

上海新貴宸嘉發(fā)展，就靠嘉佰道一個(gè)項(xiàng)目就打響了在上海樓市的名號(hào)。

再比如綠城，作為中國(guó)“豪宅教父”也憑借著華東區(qū)域高端豪宅的快速增長(zhǎng)，其行業(yè)全口徑排名已經(jīng)位列TOP3。

02

高端豪宅，為何再度崛起？

如果將時(shí)間回?fù)艿饺昵埃A東地區(qū)的高端豪宅市場(chǎng)并未像今天這般熱鬧。

當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)因多輪調(diào)控陷入觀望，而高凈值人群的需求也一度被抑制。

然而，2024年的一系列變化讓這一切發(fā)生了轉(zhuǎn)折。

首先是核心城市價(jià)值的回歸。

政策優(yōu)化后，高凈值人群對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求再度被釋放。

從上海到南京，再到蘇州，核心城市憑借其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與資源集聚效應(yīng)，再次成為高端住宅投資與居住的首選。

其次是土地資源的稀缺性被放大。

過(guò)去一年，多家房企調(diào)整策略，將更多資源投入到核心地塊。

尤其是一些城市核心地段的“孤品”地塊，成為市場(chǎng)爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，而這些地塊的稀缺性也為高端項(xiàng)目的溢價(jià)提供了基礎(chǔ)。

最后是高凈值人群的居住消費(fèi)升級(jí)。

是的，在普通人消費(fèi)降級(jí)的時(shí)候，高凈值人群的居住需求早已從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

在這個(gè)階段，誰(shuí)能打造出具有標(biāo)桿意義的高端產(chǎn)品，誰(shuí)就能抓住市場(chǎng)的心。

而這種需求的變化，也讓類似于綠城這類原本就是“豪宅制造廠”的房企在2024年取得了顯著優(yōu)勢(shì)。

在蘇州，蘇州玫瑰園，2個(gè)月內(nèi)三開(kāi)三罄，輕松成為蘇州樓市的項(xiàng)目銷冠，已是個(gè)業(yè)內(nèi)傳奇；

在南京，金陵月華，半年8次開(kāi)盤(pán)，銷售額位列江蘇省第一，斷層式的領(lǐng)先；

注：南京金陵月華

在上海，外灘蘭庭二期，開(kāi)盤(pán)即售罄，最大的遺憾就是項(xiàng)目體量還是不夠大，真的不夠賣。

2024年，在核心城市競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的情況下，綠城還能創(chuàng)造這么多市場(chǎng)紀(jì)錄，不得不感嘆：

果然，高端豪宅營(yíng)造才是綠城的舒適區(qū)。

03

“地王”收割機(jī)

當(dāng)然，看似是綠城這類房企成了“風(fēng)口上的豬”，但背后的邏輯是他們?cè)缇驼驹诹孙L(fēng)口，等風(fēng)來(lái)！

土地，永遠(yuǎn)是決定項(xiàng)目成敗的核心。

而在華東地區(qū)，一些高端項(xiàng)目之所以能夠迅速占據(jù)市場(chǎng)，是因?yàn)樗鼈冊(cè)谀玫仉A段就贏在了起跑線上。

在去年，好幾個(gè)華東城市的“地王”，都被綠城搶走了。

注：蘇州逸廬

比如，蘇州逸廬是獅山板塊“地王”，1.02的容積率相比市區(qū)同質(zhì)化的大平層產(chǎn)品，更加具備打造差異化“孤品”的稀缺屬性。

蘇州玫瑰園則位于蘇州雙湖板塊，從地理位置來(lái)看，是金雞湖畔的壓軸之作，同時(shí)配備綠城頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系，整個(gè)項(xiàng)目不僅是絕版，稀缺性更是到了珍藏級(jí)別。

綠城在上海拿下的徐匯濱江地塊直接轟動(dòng)全國(guó)。

因?yàn)檫@塊地是徐匯濱江板塊內(nèi)最后一幅濱江宅地，具有絕版屬性。作為上海新興的豪宅板塊，徐匯濱江也吸引了眾多品質(zhì)級(jí)房企布局，比如香港置地、宸嘉發(fā)展等。

能夠讓這么多房企如此惦記，地塊和板塊的價(jià)值不必多說(shuō)。

04

“卷”到邊都沒(méi)了

土地決定了項(xiàng)目的一半成功，而另一半，則取決于產(chǎn)品力的競(jìng)爭(zhēng)。

最近這兩年，伴隨著土拍規(guī)則的改變，以及市場(chǎng)壓力，許多房企在產(chǎn)品打造上不遺余力，也給我們留下了許多印象深刻的經(jīng)典作品。

比如華潤(rùn)在上海時(shí)代之城打造的270°大凸窗，再比如宸嘉在嘉佰道項(xiàng)目上大量弧形的運(yùn)用。

很多業(yè)內(nèi)笑稱，2024年的高端豪宅，“卷”到邊都沒(méi)了。

但做高端豪宅，卷就對(duì)了。

尤其是在華東這些重點(diǎn)城市，“卷”的結(jié)果就是，綠城旗下無(wú)論是剛需產(chǎn)品、改善產(chǎn)品還是豪宅產(chǎn)品，品質(zhì)都在持續(xù)升級(jí)。

當(dāng)然，豪宅制造廠最擅長(zhǎng)還是法式奢宅，就比如蘇州玫瑰園。

注：蘇州玫瑰園

驚人的正門(mén)空間尺度感、中軸對(duì)稱的法式建筑格局、環(huán)島式落客空間，以及法式中經(jīng)典的古羅馬柱、孟莎式屋頂?shù)倪\(yùn)用。

綠城這種將法式宮廷建筑美學(xué)與現(xiàn)代藝術(shù)審美創(chuàng)新結(jié)合在一起的做法，也是吸引了素有“設(shè)計(jì)界奧斯卡”之稱的美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。

而在“卷都”上海，豪宅制造廠反倒是玩起了在地化。

在上海，一直不缺綠城的豪宅產(chǎn)品，比如當(dāng)年的亞洲十大超級(jí)豪宅的玫瑰園，比如當(dāng)年將董家渡板塊提升到與陸家嘴、新天地一個(gè)檔次的黃浦灣。

但他們幾乎都是把全球豪宅的標(biāo)準(zhǔn)帶到上海，而現(xiàn)在，綠城似乎更在意將上海標(biāo)準(zhǔn)帶到全球。

在外灘蘭庭項(xiàng)目上，綠城汲取上海“黃金年代”精神圖騰，凝練水平線條、圓弧倒角、Art Deco等元素，創(chuàng)新打造兼具古典美學(xué)和現(xiàn)代氣質(zhì)的外立面，圓弧造型的陽(yáng)臺(tái)、精致的鋁板工藝、唯美的形體比例。

注：上海外灘蘭庭外立面

的確，當(dāng)大家都在“卷”產(chǎn)品的時(shí)候，其實(shí)對(duì)標(biāo)最多的還是綠城，甚至有些房企的部分產(chǎn)品，都帶了些綠城產(chǎn)品的影子。

學(xué)習(xí)綠城、成為綠城、超越綠城，正在成為一些房企內(nèi)部產(chǎn)品目標(biāo)。

不過(guò)，在炸天團(tuán)看來(lái)，其他房企更應(yīng)該學(xué)習(xí)綠城的交付。

畢竟，交付則是對(duì)房企綜合能力的最終檢驗(yàn)。

在業(yè)內(nèi)，規(guī)模膨脹幾乎就等同于品質(zhì)下降。而在這幾年，綠城恰恰以肉眼可見(jiàn)的速度在逆勢(shì)增長(zhǎng)，2024年也到了綠城高端項(xiàng)目集中交付大年。

在華東區(qū)域， 就有多達(dá)13個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)交付，首次涵蓋了綠城當(dāng)前四種風(fēng)格的頂級(jí)作品。

比如現(xiàn)代高層頂級(jí)作品的代表——上海外灘蘭庭；經(jīng)典法式作品——上海前灘百合園；原創(chuàng)trees villa疊墅產(chǎn)品——蘇州云廬；中式合院力作——揚(yáng)州鳳鳴隱廬。

注：揚(yáng)州鳳鳴隱廬

從綠城華東區(qū)域3420戶新業(yè)主領(lǐng)到交房鑰匙后在小紅書(shū)、抖音等社交平臺(tái)的反饋看，姜還是老的辣，綠城不愧是“豪宅教父”。

結(jié)語(yǔ)

2024年已經(jīng)過(guò)去，2025年徐徐展開(kāi)。

高端豪宅的熱度能否延續(xù)，依然是許多人關(guān)注的話題，尤其是綠城。

據(jù)中指院拿地排行榜顯示，2024年，在長(zhǎng)三角區(qū)域，綠城的投資拿地金額位列各大房企TOP1，達(dá)到387億元。

而更加值得被關(guān)注的就是那個(gè)上海徐匯濱江地塊。

據(jù)說(shuō)為了打造好這塊地，綠城請(qǐng)來(lái)了gad、JTL、CCD、CSS等國(guó)際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)共同打造。

今年正好是綠城成立30周年，站在這樣一個(gè)歷史節(jié)點(diǎn)上，綠城將向市場(chǎng)交出這樣的“一號(hào)作品”，在中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力城市、最具競(jìng)爭(zhēng)力的土地之上，用最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，給最具競(jìng)爭(zhēng)力的人，展開(kāi)最具想象力的生活營(yíng)造。

不得不說(shuō)，市場(chǎng)的好奇心和期待值都被拉滿，迫不及待要一睹項(xiàng)目風(fēng)采。

關(guān)注 大爆炸 好運(yùn) 大爆發(fā)