2024大市疊墅第一！蘇州這座宋風(fēng)院墅，有什么制勝密碼？

2024年，是蘇州樓市很有看點(diǎn)的一年。這一年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，人居產(chǎn)品卻勇猛精進(jìn)。低密產(chǎn)品如雨后春筍，四代宅產(chǎn)品迎來大爆發(fā)，實(shí)景示范區(qū)美輪美奐，建筑風(fēng)格百花齊放。

與之匹配的，是一個(gè)個(gè)現(xiàn)象級銷售成績和一次次城市頭條登榜。但于蘇州樓市而言，2024年的行業(yè)傳奇，非中建|吳江城投·閱湖之星莫屬。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年，中建|吳江城投·閱湖之星是蘇州大市疊墅銷售金額榜TOP1、吳江區(qū)商品住宅銷售金額榜TOP1、吳江區(qū)疊墅銷售金額榜TOP1、吳江區(qū)洋房銷售金額榜和面積榜雙榜TOP1。

閱湖之星，橫掃2024蘇州高改市場！

如果你對這些成績沒有概念，我們不妨來結(jié)構(gòu)分析下。

2024年，蘇州市區(qū)疊墅成交總金額約62億元，閱湖之星一個(gè)項(xiàng)目就超過了8億元，市占率達(dá)到13%左右，而在吳江區(qū)的市占率更是高達(dá)34%。

也就是說，2024年蘇州市區(qū)的高凈值人群買疊墅，閱湖之星的業(yè)績貢獻(xiàn)率達(dá)到了13%左右，而在吳江區(qū)，閱湖之星的業(yè)績貢獻(xiàn)率超過了1/3。

不止于此，在吳江區(qū)600萬元以上總價(jià)段疊墅成交中，有70%左右的成交來自于閱湖之星。換句話說，2024年在吳江區(qū)買高價(jià)值疊墅，每10個(gè)人中就有7個(gè)人買了閱湖之星。在吳江疊墅市場，閱湖之星既是首選，也是必選。

一個(gè)年中才首開的樓盤，就能在風(fēng)云激蕩的蘇州高改市場中取得這樣的排位成績，2024蘇州爆款豪宅，實(shí)至名歸。

2024年，蘇州樓市一個(gè)非常明顯的關(guān)鍵詞，就是分化。售樓處門庭若市與門庭冷落，各有代表。閱湖之星能夠在角逐激烈的蘇州高改市場大放異彩，首先就因?yàn)槠?strong>鮮明的風(fēng)格標(biāo)簽和稀缺的高奢生活質(zhì)感。

作為蘇州首座新宋風(fēng)院墅，閱湖之星是目前蘇州市場上標(biāo)簽最強(qiáng)、風(fēng)雅宋韻最純粹的院墅，沒有之一。

◎閱湖之星實(shí)景圖

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)深入研究了近30卷的宋代建筑名著《營造法式》，提取歇山頂、重檐、鳳尾懸魚、線條構(gòu)建等元素，并選用現(xiàn)代豪宅御用的干掛鋁板、云紋鋁板、天然質(zhì)感石材、大面積LOW-E玻璃等型材，將宋代建筑文化的精髓和現(xiàn)代極簡主義的生活態(tài)度融合在一起，創(chuàng)造出了全新的宋風(fēng)美學(xué)立面。

◎閱湖之星效果圖

這樣的建筑立面，在吳江實(shí)在太稀缺了。要知道，這不僅需要極高的藝術(shù)審美，更需數(shù)倍的成本投入。

閱湖之星是吳江樓市中少有的大面積鋁板立面的建筑，所以才營造出了輕盈、硬挺的質(zhì)感，即使經(jīng)過歲月洗禮依然歷久彌新。

◎閱湖之星實(shí)景圖

首開之前，閱湖之星還率先還原了宋畫中的豐富場景。約6000㎡的實(shí)景示范區(qū)體量，從星空車庫、社區(qū)實(shí)景、高奢會(huì)所、建筑立面、室內(nèi)精裝等各維度進(jìn)行了實(shí)景展示，開蘇州樓市實(shí)景規(guī)模之先河。

即使后來者在實(shí)景規(guī)模上繼續(xù)突破，但風(fēng)雅宋韻之純粹、宋畫意境還原之精準(zhǔn)，到底還屬閱湖之星的“出道即巔峰”。

◎閱湖之星實(shí)景圖

為了呈現(xiàn)“可游、可行、可望、可居”的高級生活場景，閱湖之星還引入了板塊唯一高奢“雙會(huì)所”生活，打造湖居隱貴圈層。

約1400㎡下沉式會(huì)所，是整個(gè)區(qū)域內(nèi)在售樓盤中唯一有高端會(huì)所的項(xiàng)目。涵蓋泳池、健身館、瑜伽室、沙龍水吧臺等功能空間，為居者提供專屬的圈層生活場域。

◎閱湖之星會(huì)所實(shí)景圖

更不惜犧牲建筑面積，規(guī)劃了約3000㎡全齡段架空層泛會(huì)所，激發(fā)高階人群的交往與互動(dòng)。

雙會(huì)所體系，讓閱湖之星形成了蘇州圈層人物身份的專屬圈層印記，達(dá)成了高階圈層的共鳴，必然也成為了蘇州高凈值人群的置業(yè)共識。

極致的宋風(fēng)美學(xué)建筑、約6000㎡實(shí)景示范與高奢雙會(huì)所隱貴圈層生活，確實(shí)讓閱湖之星成為蘇州高端市場的獨(dú)一份。但項(xiàng)目在高改市場所向披靡，超強(qiáng)產(chǎn)品力才是真正的殺手锏。

作為蘇州2024年度最熱銷的低密產(chǎn)品，閱湖之星的產(chǎn)品非常純粹，只有洋房和疊墅兩種低密產(chǎn)品，戶型面積定位在建面約149-240㎡，且全部精裝交付，面向全市高改圈層。

◎閱湖之星實(shí)景圖

近些年，蘇州雖然涌現(xiàn)過不少顯赫豪宅，但難有閱湖之星這般的極致：洋房精裝的，往往疊墅是毛坯交付；精裝、公區(qū)出彩的，往往產(chǎn)品、戶型不太能打，甚至大小戶型混雜，高低配等，不同產(chǎn)品的價(jià)差巨大。產(chǎn)品類型、業(yè)主圈層跨度太大，更不純粹。

閱湖之星打造了16棟花園洋房、25棟創(chuàng)新疊墅，全部精裝交付，套均成交價(jià)在650萬以上。可以想象，在未來的數(shù)十年，閱湖之星都將是蘇州灣的富人住區(qū)，匯聚于此的400多戶業(yè)主，就是灣區(qū)400多個(gè)“影響力中心”。

25棟兩疊院墅，摒棄了雞肋的中疊產(chǎn)品，打造了上下“真疊墅”，讓國人基因里“有天有地”的院墅生活成為了現(xiàn)實(shí)。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，開創(chuàng)“動(dòng)靜倒置”方式，下疊的靜區(qū)和上疊的靜區(qū)布置在中間兩層，保障各層互不干擾，將蘇州疊墅的產(chǎn)品創(chuàng)新力拔高到一個(gè)新高度。專屬私梯入戶，從地庫直接到達(dá)每層，打造多重歸家動(dòng)線，加倍提升業(yè)主私密性和尊崇感。并融入平層優(yōu)勢，清一色的大面寬+多開間設(shè)計(jì)，全新升級版3.5個(gè)面寬，打造出了全市少有的平層化大面寬，并在縱向維度上繼續(xù)拓展，約3.3米層高設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)超市場配置。

正因?yàn)榀B墅產(chǎn)品力足夠拔萃，截至目前，閱湖之星的210㎡疊墅全部售罄、215㎡疊墅已經(jīng)基本清盤，僅剩240㎡疊墅在售。

半年內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了中小戶型疊墅產(chǎn)品全部售罄，閱湖之星疊墅的市場號召力，可以想見。也正因此，閱湖之星在吳江疊墅市場取得了70%左右的市占率。

而僅剩少量的240㎡疊墅在售，產(chǎn)品力同樣能打，空間尺度感更強(qiáng)，但因?yàn)榭們r(jià)段相對于另兩個(gè)面積段會(huì)略高，因此才給到購房者后續(xù)補(bǔ)倉的契機(jī)。

而且，作為蘇州2024年度首個(gè)精裝交付疊墅，閱湖之星還匹配了大金中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、威能地暖、威乃達(dá)櫥柜、SMEG五件套廚電、鉑浪高水槽龍頭、勞芬衛(wèi)浴等，重塑蘇州灣豪宅裝標(biāo)。

◎閱湖之星疊墅精裝品牌示意圖

16棟6-7層制洋房產(chǎn)品，其產(chǎn)品力也是放置全蘇州都難有對手的存在。

建面約149-180㎡，戶戶80%以上的超高得房率，加上南北通透、超大的窗墻比、合理的功能布局，約3.15米層高尺度，功能改善與舒適改善兼顧，每一款都超級能打。

以主力在售的149㎡洋房為例，作為閱湖之星起步戶型，3+1房2廳2衛(wèi)的格局，是一款“全能型”改善產(chǎn)品。

◎建面約149㎡洋房戶型圖

約13.6米的超長面寬，除了南向次臥，套房主臥和大橫廳也全部朝南，加上南北全通透的格局，陽光可以像瀑布一般恣意入室。

一眼震撼的約52㎡“全景方廳”尤為大氣敞亮：約6.8米超寬橫廳，輔以大面積全景落地玻璃窗，加上等寬餐廳與約4.2米大U廚房，LDK一體化的設(shè)計(jì)，加倍提升視域和空間感，是整個(gè)室內(nèi)空間的動(dòng)線樞紐，也是家庭交流的情緒爆點(diǎn)。

每個(gè)功能空間均帶寬景飄窗，加倍提升室內(nèi)采光的同時(shí)，更是享法多樣的“悅己空間”，提高整個(gè)空間的得房率。

坦白說，蘇州市區(qū)不缺好產(chǎn)品，但要找到地段好、社區(qū)品質(zhì)高、社區(qū)低密、戶型優(yōu)秀、且總價(jià)可控的產(chǎn)品，確實(shí)不容易，閱湖之星全能型149㎡洋房產(chǎn)品，則給了蘇州高凈值人群一個(gè)完美契合的機(jī)會(huì)。

閱湖之星坐落于蘇州高能級板塊吳江太湖新城，處于板塊核心區(qū)的低密墅區(qū)，稀缺的洋房業(yè)態(tài)和3+1室功能空間布局，充分匹配對人居環(huán)境和生活品質(zhì)有追求、有品味的高凈值人群。且套總價(jià)控制在400萬左右，是“夠一夠就能到”的入手門檻。

因此，在2024年吳江太湖新城總價(jià)400萬以上洋房成交中，閱湖之星一個(gè)項(xiàng)目就達(dá)到了61%的市占率，范圍擴(kuò)大到整個(gè)蘇州灣核心（吳中太湖新城+吳江太湖新城），閱湖之星400萬以上洋房成交市占率也達(dá)到了30%以上。

2024年，中建三局以41.63億元、14.47萬㎡的備案成績，高居2024年度蘇州市區(qū)房企商品住宅操盤金額榜TOP5、面積榜TOP4。

同時(shí)也是操盤榜TOP5企業(yè)中，市區(qū)在售樓盤數(shù)量最少的企業(yè)之一。僅憑借5個(gè)樓盤就在激烈的蘇州樓市取得這樣的排位成績，足以可見中建三局所開發(fā)的住宅，不僅業(yè)內(nèi)叫好，更在業(yè)外叫座。

作為中國建筑的優(yōu)秀排頭兵，中建三局此前參與蘇州城市發(fā)展的方式，更多是在公共建設(shè)領(lǐng)域，比如蘇州國際金融中心、蘇州奧體中心體育場、蘇州灣文化中心等城市地標(biāo)的建設(shè)，都有中建三局的力量。直到2021年，中建三局城投首進(jìn)蘇州，自此開啟了住宅開發(fā)。

回顧過去這三年，中建三局在蘇州大市完成了三年九子的重點(diǎn)布局，在蘇州市區(qū)落子的5個(gè)項(xiàng)目，均是區(qū)域乃至全市的產(chǎn)品力標(biāo)桿。

2024年年中，笠澤之星完成盛大交付。作為“中建之星”首入?yún)墙_發(fā)的項(xiàng)目，笠澤之星嚴(yán)格落實(shí)對品質(zhì)的精研打磨，在建筑外立面、星空頂?shù)叵萝噹?/strong>等方面迭代升級。奢闊的戶型、國際高端品牌的裝標(biāo)品質(zhì)，為城市精英定制尊崇人居。

◎笠澤之星實(shí)景圖

師法蘇州退思園打造了一座近萬方的中式園林“玖思園”，充分融合東方禪韻、江南園林理念，為蘇州灣帶來了“一園九境”的藝術(shù)品級社區(qū)園林，高端改善盤格調(diào)拉滿。

閱湖之星的成功，不是一夜成名的偶然，也不是市場機(jī)遇所賜，是企業(yè)尊重城市、尊重土地、尊重客戶的共同成果，是品牌力、產(chǎn)品力、創(chuàng)新力的水到渠成。

在閱湖之星，我們可以看到中建三局做宋韻住宅的功力、做低密產(chǎn)品的極致創(chuàng)新、在裝標(biāo)配置上的不遺余力。

行業(yè)進(jìn)入“產(chǎn)品為王”時(shí)代，蘇州需要?dú)v久彌新的產(chǎn)品。歷經(jīng)時(shí)間沉淀的風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品，經(jīng)過中建三局的現(xiàn)代演繹，更能煥發(fā)出迷人的輝光，締造驚人的行業(yè)傳奇。