取消“公攤”，二手房怎么辦？

最近關于取消“公攤”的事情甚囂塵上，感覺這個事是真的要來了。我看到目前一些關于取消“公攤”后對二手房房價影響的觀點，有的認為影響很大，也有人認為影響不是太大。

理論上說，取消“公攤”應該對二手房房價影響不大，畢竟這個事就像是改變一種計價方式而已，不改變本質的東西。但實際上的情況能與理論上是有區別的，尤其是在當前的市場不太好的情況下，對二手房房價的影響還是不容小覷的。

先說說取消“公攤”這個事情為何在今年突然一下子熱了起來。其實這個事在之前也有人提及過，時常也聽到一些人抱怨這個事情，說買了一套90平方米的房子，實際居住面積可能不到70平方米，認為這個“公攤”是罪魁禍首。所以很多人一直都在呼吁取消“公攤”。

而如今房地產市場又正值一個多變的時候，很多事情在這個時候變化，也許更容易。所以有些城市就是順應了這種呼吁，發布了取消“公攤”的政策。

追溯回去，最早發布取消“公攤”公告的城市應該是廣東省肇慶市。今年4月30日，肇慶市住房和城鄉建設局發布《關于全市范圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，要實行商品房實行按套內面積計價的通知，取消“公攤”拉開了序幕，而這件事在當時也引發一陣熱議。

而在前不久，湖南省衡陽市也發布了公告，自2025年1月1日起，商品房銷售實行套內建筑面積計價。這實際上也是取消了商品房的“公攤”。接著是12月17日，河北省張家口市也發布了樓市政策，表示要逐步推進取消“公攤”，且鼓勵實行“現房銷售”。

隨著更多的城市加入取消“公攤”的序列，這可能意味著全面取消“公攤”真的要來了？

這個時候取消“公攤”，確實算是一個不錯的時機。但對二手房市場的影響也會真真切切存在的。首先是會影響購房者的心理，會潛意識認為取消“公攤”后的房子更劃算。同時他們在實際購房二手房的時候，肯定會不自覺的將其換算成按套內面積來計算單價了，這樣一來，計算出來的單價肯定比較高，對購房者的心理會造成一定的沖擊，再與新房一對比，二手房的優勢可能就減弱了很多。關于取消“公攤”后對二手房房價的影響，有一個觀點我比較認同：

市場實際的運行特征往往會是向一個中間位置靠攏，實際上對于按建筑面積計算的單價就是在下跌了，相當于直接給二手房房價打了折。