南寧恒大御府業主拒絕收房？真相讓人淚目

11月底，五象湖東曾經的網紅盤恒大御府（現名邕府·紫荊園）迎來交付。

在1個月時間內，項目10棟樓，共1482套房將全部交付。

經歷了爆火—暴雷—停工—表演式復工—南寧平穩基金（以下簡稱平穩基金）接手，這個一波三折的項目終于看到了勝利的曙光。

作為曾經的五象紅盤，也是平穩基金交付的第二個項目，恒大御府交付品質咋樣？據說有業主拒絕收房？

講真，結果挺出乎預料。

12月7日，是恒大御府交付的第二周，大V君來到了交付現場。

圖 | 恒大御府實景

從11月30日~12月30日，除了1、2、3號樓外，恒大御府其余10棟樓共1482套住宅、48套商鋪將全部交付。

當天，交付現場張燈結彩，也鋪上了紅地毯，喜氣洋洋。

圖 | 12月7日恒大御府交付現場

有別于大多數樓盤必須“先收房，再看房”的模式，平穩基金采用的是“先看房，再收房”的流程。也就是說，業主滿意了，再決定是否收房，這一點還是挺加分的。

圖 | 恒大御府業主來收房

恒大御府是新古典主義建筑風格，大門是歐式風格，看起來十分大氣。

穿過大門，入目的就是項目的中心水系。人工湖內設置有噴泉、景觀雕塑，圍繞著湖邊種植多種喬木、灌木等，別有一番風味。

圖 | 恒大御府園林實景

大V君轉了一圈，園林內有水系，有亭臺樓閣，有連廊，有秋千等休憩處，而且樹種基本是全冠移植，搭配多種喬木、灌木等，實景兌現的水準超預期。

圖 | 園林內基本是全冠移植樹種

不過相較而言，北面的園林整體層次感差一些，看起來較為空曠，部分區域植被有些稀松，品質感有待提升。

圖 | 北面園林密度稀松，部分設備外露

5、6、7、8棟的南面約3000㎡園林，是由平穩基金來做的。現場可以看到，這一片園林的層次感、造型更為豐富，入戶單元兩側的迎賓儀式感也更強。

據透露，南面的園林預計12月18號左右效果就可以呈現。

圖 | 平穩基金做的園林層次感更為豐富

項目工程人員透露，平穩基金還將投入額外費用，用于北面園林的提升。

再來看看公區。

樓棟是三段式造型，底層是咖啡花崗巖石材，中層立面為米白色，頂部做了流線型的多層屋檐，搭配大面積玻璃的運用，陽光的照射下，質感十足。

圖 | 樓棟立面質感不錯

恒大御府這次交付的是6號樓。

大戶大堂簡約大氣。跟隨業主一起收房，可以看到恒大御府的交付標準并不低。

圖 | 入戶大堂

首先，每間房都配置了水晶吊燈。這在時下樓市還是挺少見的，精裝交付基本都是配最簡單的小吸頂燈或燈泡搞掂。

圖 | 餐客廳均配置有水晶燈

客廳還做了背景墻和壁燈。廚房歐式風格的壁櫥和操作臺審美在線。

圖 | 廚房配置歐式風格櫥柜

大門配備電子密碼鎖，廚房和衛浴用品均采用的是國內大品牌產品，如方太抽油煙機、方太消毒碗柜、美標的可抽拉水龍頭，美標的洗手盆、馬桶、花灑等等。

圖 | 衛生間

整體看下來，恒大御府的精裝品質還能PK部分小區的精裝水準。

不少業主收房時，也邀請了驗房師一起。針對發現的問題，平穩基金快修人員表示，小的問題一周內會整改好，如果涉及更換配件，則爭取半個月內解決。這個整改態度，還是不錯的。

圖 | 快修人員在現場立刻整改

有一說一，恒大御府這次交付，雖然仍有一些地方需要提升，但整體交付是超過及格線的，態度也擺得很敞亮，超過了大V君的預期。

恒大御府之所以這么一波三折，主要還是恒大的鍋。

2021年5月，恒大御府首期開盤，一次性推出1500多套房源，堪稱當年南寧最大規模的一次搖號開盤。

圖｜2021年5月恒大御府首開現場

千人搶房、百米沖刺，南寧樓市許久沒出現的畫面，在恒大御府首開現場再度上演。

當天，項目也創下了近16億元的熱銷業績，是當時五象湖東甚至南寧的紅盤之一。

好景不長。同年8月底，恒大地產發出《恒大集團有限公司關于懇請支持重大資產重組項目的情況報告》，這也是第一家官宣暴雷的千億房企。

受母公司牽連，10月，恒大御府也逐步停工。隨后的時間里，業主四處奔走斡旋，甚至集體維權，希望能推動項目復工。

圖 | 業主求助政府的留言截圖

2022年3月9日，恒大御府在營銷中心前舉辦了一場聲勢浩大的復工儀式，刷屏了地產人的朋友圈。

圖| 2022年3月恒大御府復工復產儀式（來源：項目公眾號）

但不出意外，和當時恒大全國很多樓盤一樣，雷聲大，雨點小。一場表演式的復工，并沒有從根本解決問題，整個項目停滯荒廢。

直到2023年7月，平穩基金介入，并與恒大簽署資產轉讓及股權轉讓協議，為精裝續建工作按下啟動鍵。同年10月，御府項目完成室內精裝修工程招標。

實際上，精裝續建工作并非一帆風順。

按市專班會議要求，恒大應于2023年11月30日-12月30日分批次完成毛坯施工并移交，后續工程再由平穩基金接手進行精裝修的保交樓續建。

然而，截至2024年3月底，御府項目所有毛坯施工仍未完工，這直接導致了保交樓精裝修工作無法按計劃啟動。

2024年4月，政府相關部門組織了業主代表溝通協調會，會議確定由平穩基金全面接管御府項目剩余未完成工程，排查、整改、管理等工作。

考慮到交付時間緊迫，平穩基金毅然決然地清退原開發商管理團隊、施工單位，立即啟動室內精裝工程，并額外墊資3000多萬元投入毛坯續建工程，一手抓毛坯續建，一手抓室內精裝，只為讓業主們早日回家。

而那時的園林，地面瓷磚已經發黑，保潔人員需要花大力氣清潔，實在清潔不了的話就要替換。

圖| 大門中心水景平穩基金接手前后對比

圖| 兒童樂園平穩基金接手前后對比

整體工藝細節較差，如道牙歪斜、高低不平；鋪裝對縫隨意；架空層鋪裝下沉拉裂；小區瀝青路面多且寬，品質感不好。

圖| 平穩基金接手時各種細節問題

園林植物搭配凌亂，樹種品相差，不少植物已經枯敗，大部分缺乏維護修剪，草皮裸露……

圖| 恒大及平穩基金做的入戶兩側園林對比

這些問題，在平穩基金接手后，都進行了細致的提升。

對恒大御府業主而言，平穩基金無疑是給他們送出了一份大禮。

雖然整體品質超過合格線，但大V君了解到，恒大御府交付以來卻遭遇部分業主“抱團”不收房。

事情最主要的原因之一，是平穩基金計劃聘用新的物業公司，而部分業主堅持要用回恒大的金碧物業。

大V君了解到，業主的觀點主要有兩種：1、金碧物業名氣較大，而平穩基金聘請的悅生活物業名不見經傳；2、此前買房，有幾十戶業主享受到買房贈送1年~5年物業費的優惠，現在更換物業公司后，損害了自身利益。

圖| 業主來收房

為什么不用金碧物業？悅生活物業水平又如何？

其實，保交付不僅是交付一套房子，后期的物業服務也很重要。

金碧物業，創立于1997年，2020年恒大物業在香港上市后，其微信公眾號亦更名為“恒大物業”，但2023年11月之后又改回了原來的名字。換回金碧物業的名稱大概率是為了與出險地產母公司作進一步的切割。

不過，經營的正常推進不意味著恒大物業已高枕無憂。2023年底，恒大物業134億元銀行存款被違規回流給恒大集團，恒大物業的上市公司獨立性已經大受挑戰。還有，未來大股東被申請清盤都是將左右其命運的重大事件。

恒大地產清算時，金碧物業難免會受到一定影響，從而降低物業服務。要不是減少物業人員配置，要不就是降低服務水準。

這對業主而言，是有潛在風險的。因此，平穩基金想聘請新的物業公司。

其實，接手恒大項目并更換物業公司，并不是只有南寧平穩基金這么做。

2022年，安徽六安的恒大3盤均被當地國企安糧接手，除了陸續更名之外，金碧物業也全部撤場，換上安糧合作的綠城物業。

圖 | 相關報道截圖

可以說，這樣做既避免了因延期交付，業主拒絕交物業費泄憤，又確保了后期的物業服務品質。

說回悅生活物業。這家物業公司，目前在南寧的服務項目有兩個，一個是青秀山風景區東南片區的綠化、保潔服務，一個是邕府·朱槿園（原名藍光雍錦瀾灣）的物業。

9月25日起，邕府·朱槿園交付后，如今悅生活物業共收獲業主多面錦旗，點贊其貼心服務、盡職盡責。

圖 | 悅生活物業收到多面錦旗

而且大V君了解到，目前恒大御府的物業正式工人數，對比很多小區算是“超配”了。

配置升了，物業費還有所下降。此前恒大御府的物業費標準是2.6元/㎡，如今悅生活物業降至2.1元/㎡，給出了自己的誠意。

而且，能成為平穩基金的合作物業，品質肯定是有保證的。能降低物業費，給出超配的物業服務陣容，大V君覺得業主可以給他們一個機會。

怎么看部分業主“抱團”不收房這件事？

大V君認為，咱們以質量來說事，有整改的地方就抓緊整改，如果滿意那就收房裝修，沒必要“抱團”不收房。

說到底，還是恒大御府作為五象湖東熱盤，最高曾賣到1.6萬+，而如今樓盤價格下跌，心理不平衡。

不過，如今房價下降是市場形勢導致的，并不止在一個區域，而是全面普降。

而業主想要的延期賠付，更應向責任人恒大追討，而不是平穩基金。

平穩基金只是接手恒大御府的續建工程，并非接手恒大的債務。他能努力促進一個風險盤的順利交付，已經是給業主的一份大禮了。

號召業主集體不收房，其實不僅在損壞五象樓市信心，最終砸的還是整體業主的利益，得不償失。