卷“得房率”時(shí)代到來(lái)？這些地方已經(jīng)出手！

當(dāng)前，我國(guó)居民住房需求正在從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂貌缓谩?，走高質(zhì)量發(fā)展道路，建高品質(zhì)住宅，或成時(shí)代新命題。

隨著居民生活水平的提高和購(gòu)房需求的多樣化，居民對(duì)居住環(huán)境有了更高的要求，其中“得房率”成為購(gòu)房者更為關(guān)注的因素之一。

廣州又一高得房率地塊項(xiàng)目入市

近日，廣州成功出讓番禺區(qū)四宗宅地，總出讓面積為20.84萬(wàn)平方米，累計(jì)成交金額達(dá)33.88億元。

其中，番禺區(qū)市橋街中銀大廈南側(cè)BC0612015地塊經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)價(jià)，由廣州西溪投資發(fā)展有限公司，歸屬綠城房地產(chǎn)，以總價(jià)50,835萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)16909元/㎡。

值得注意的是，該地塊此前由商務(wù)用地兼容商業(yè)用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地。按照出讓公告，該地塊不僅對(duì)住宅外立面提出了明確要求，而且陽(yáng)臺(tái)等半敞開(kāi)空間占計(jì)容面積可提高至25%。也就是說(shuō)，未來(lái)該項(xiàng)目住宅產(chǎn)品最高實(shí)用率可達(dá)到125%！

去年11月9日，廣州施行新版的《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）。《辦法》規(guī)定，住宅建筑的半開(kāi)敞空間進(jìn)深不大于2.4米，其中滿(mǎn)足連續(xù)開(kāi)敞率不低于40%的主景觀陽(yáng)臺(tái)不限制進(jìn)深，且半開(kāi)敞空間水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)（含半開(kāi)敞空間水平投影面積）建筑面積20%的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。

《辦法》實(shí)施后，廣州新房市場(chǎng)由過(guò)去70%的得房率演變到如今最高140%的得房率。

多地提得房率、取消公攤

事實(shí)上，在去年住建部提出建設(shè)“好房子”后，不止廣州，還有多地如北京、深圳、杭州、成都、貴陽(yáng)、福州等相繼出臺(tái)了新建筑標(biāo)準(zhǔn)，明確支持提升得房率。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》）。其中首次提出，鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵(lì)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開(kāi)放的風(fēng)雨連廊；鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。

深圳

深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》（2024年修訂版）。修訂內(nèi)容包括減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實(shí)行150米限高等內(nèi)容。

杭州

杭州發(fā)布《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》，明確杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽(yáng)臺(tái)只算一半面積、開(kāi)放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容、用于滿(mǎn)足停車(chē)配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車(chē)空間不計(jì)容等。

此外，近期還有部分城市直接對(duì)公攤面積下手。

12月12日，衡陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，官宣取消公攤。

12月17日，河北省張家口市發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。提出落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，取消商品房銷(xiāo)售價(jià)格限價(jià)機(jī)制。鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷(xiāo)售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

廣東房協(xié)專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉指出，多地推出的與計(jì)容面積、公攤相關(guān)的新規(guī)或措施，從本質(zhì)上來(lái)看是通過(guò)增加套內(nèi)面積和房屋實(shí)際使用面積，降低了單位購(gòu)房?jī)r(jià)格和成本，從而變相降低了房?jī)r(jià)，這些舉措有利于提升購(gòu)房者購(gòu)房的積極性，同時(shí)也有助于提振開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。

高得房率的住宅符合當(dāng)下購(gòu)房者對(duì)高品質(zhì)生活的追求，同時(shí)也具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

但需要注意的是，企業(yè)在追求高得房率的同時(shí)，也需要注重產(chǎn)品的整體設(shè)計(jì)和居住體驗(yàn)，做好產(chǎn)品、配套和服務(wù)，滿(mǎn)足購(gòu)房者的多元化需求，用心建設(shè)更多“好房子”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。