兩大杭系房企+中堃出手！品質(zhì)房企正抄底南京.....

11月16號(hào)本周四，南京出讓5幅其中，其中主城兩幅超低密地塊，位于鼓樓濱江和江心洲島中，均為容積率1.05的超低密地塊。

此外，江北新區(qū)推出三幅地塊：

一幅位于珍珠泉東，金沙一品旁，容積率1.2； 一幅位于江核南工大，商住混和用地，容積率1.8； 還有一幅臨近江畔都會(huì)上城，山姆，容積率1.6；

鼓樓濱江G51地塊綠城2輪競(jìng)拍拿下；江心洲G50中堃置業(yè)再下一城；江畔都會(huì)上城旁新區(qū)G23喜迎杭州濱江。成交結(jié)果如下：

PART1

主城地塊前瞻

江心洲島南G50地塊位于賢坤花園旁，有房企人士表示，江心洲相對(duì)土儲(chǔ)較多，此前流速不夠理想，比較考驗(yàn)品牌和產(chǎn)品調(diào)性。島南中海江灣境流速一般，島中賢坤花園剛剛首開一次性130套，開發(fā)商口徑去化103套，截止發(fā)稿已備案二十多套。

隔壁這幅地容積率為1.05為江心洲近年地塊中最低的，比賢坤1.5的容積率還要低不少，期待有更多房企來(lái)挑戰(zhàn)品質(zhì)天花板，不過(guò)預(yù)期難度肯定不小。

相比較而言，鼓樓濱江G51這幅地或熱度更高。雖然老下關(guān)長(zhǎng)江大橋南引橋旁，對(duì)比小桃園地塊區(qū)位屬性略弱，不過(guò)地價(jià)僅2萬(wàn)出頭，相對(duì)操作空間大，即便日后售價(jià)4字頭，1,05的容積率，打造中高端改善，房地差空間夠大，因此吸引了包括綠城在內(nèi)的一批房企的關(guān)注。

此外同日，江北新區(qū)推出三幅地塊，一幅位于珍珠泉東，金沙一品旁，容積率1.2；一幅位于南工大，商住混和用地，容積率1.8；還有一幅臨近江畔都會(huì)上城，近山姆，容積率1.6；江北供地已放飛，先保底再說(shuō)，暫不論前期已有約30土地待上市，然實(shí)則明年可預(yù)期上市的新盤，并不算多。

PART2

江心洲島中、鼓樓濱江地塊一覽

NO.2024G50地塊

地塊名稱：建鄴區(qū)江心洲街道攬江街以南、賢坤路以東地塊

地塊四至：東至永定水道，南至石橋水道，西至賢坤路，北至攬江街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：20846.76㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

掛牌起始價(jià)：67200萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：30700元/㎡

出讓條件：地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。

NO.2024G50地塊位于江心洲島中部，周邊配套有商業(yè)體仁恒置地廣場(chǎng)，東側(cè)一路之隔還有iMO江島新天地（預(yù)計(jì)今年開業(yè)），目前已有部分餐飲、休閑品牌提前開業(yè)。

地塊南側(cè)的賢坤花園，2023年11月25日被中北置業(yè)以9.2億元底價(jià)競(jìng)得，由中北置業(yè)、中堃置業(yè)、南京1912投資集團(tuán)合作開發(fā)，容積率1.5，項(xiàng)目規(guī)劃8棟8-10F低密科技洋房，共約130套房源，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，戶型建面約198㎡、252㎡兩種，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月底開盤，這將是河西今年唯一上市的低密新房。江心洲低密洋房要追溯到十年前。項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)5.85萬(wàn)/㎡，或?qū)⒁淮涡酝瞥鏊蟹吭矗袌?chǎng)關(guān)注度較高。

NO.2024G51地塊

地塊名稱：鼓樓區(qū)下關(guān)街道方家營(yíng)路以南、方興路以東地塊

地塊四至：東至方家營(yíng)南路，西至規(guī)劃煤碳港路，南至規(guī)劃方興路，北至南堡新寓

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：37357.67㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

掛牌起始價(jià)：78800萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：20089元/㎡

出讓條件：地塊內(nèi)可建設(shè)不超過(guò)地上總建筑面積10%的商業(yè)。

NO.2024G51地塊位于土地資源稀缺的鼓樓濱江片區(qū)，臨近在建地鐵5號(hào)線底站方家營(yíng)站，緊靠拉薩路小學(xué)方興校區(qū)，地塊周邊教育資源十分優(yōu)質(zhì)，交通出行便利，醫(yī)療、商業(yè)等功能配套齊全，一線濱江景觀資源豐富。

據(jù)悉，該地塊或?qū)⑹枪臉菫I江板塊未來(lái)3年唯一一幅可出讓的住宅用地。

PART3

江北新區(qū)地塊一覽

NO.2024新區(qū)G21地塊

地塊名稱：江北新區(qū)迎翠路以南、浦烏路以西（NJJBc030-10-03）地塊

地塊四至：東至浦烏路，西至空地，南至空地，北至空地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：82280.48㎡

容積率：1.01≤Far≤1.2

建筑高度：≤24米

掛牌起始價(jià)：128000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：12964元/㎡

出讓條件：

（1）該地塊鄰近地鐵4號(hào)線，具體要求以地鐵回復(fù)意見為準(zhǔn)。地塊內(nèi)項(xiàng)目各階段的設(shè)計(jì)、施工方案應(yīng)征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

（2）競(jìng)得人應(yīng)對(duì)地塊內(nèi)實(shí)施雨污分流，滿足納管標(biāo)準(zhǔn)。合理確定建筑布局，采取隔音、降噪、減震措施。

地塊北枕老山國(guó)家級(jí)森林公園，臨近珍珠泉，自然環(huán)境優(yōu)越。地塊周邊有沿山大道、浦鎮(zhèn)大街、江北大道快速路等交通要道，鄰近地鐵4號(hào)線珍珠泉站。地塊周邊公共生活配套十分完善，鄰近鼓樓醫(yī)院江北國(guó)際醫(yī)院等多個(gè)醫(yī)療配套，周邊規(guī)劃有多個(gè)學(xué)校、社區(qū)中心，西側(cè)將打造國(guó)家級(jí)法治高地，南京“兩庭五院”機(jī)構(gòu)將入駐此園區(qū)。

地塊周邊有在售項(xiàng)目玖譽(yù)府、華昌金沙一品，純新盤通宇尊悅府（NO.新區(qū)2021G07）10月15日領(lǐng)1、4、5號(hào)樓銷許，6-8層低密洋房（容積率1.5），戶型約126-147㎡，共打造7棟6-8層低密度多層住宅，項(xiàng)目由通宇獨(dú)立開發(fā)，于近期首開，2021年5月，通宇經(jīng)過(guò)搖號(hào)競(jìng)得該地塊，毛坯銷售限價(jià)30755元/㎡。此外，周邊還有同年成交的通宇G22地塊，也以溢價(jià)成交，毛坯銷售限價(jià)32000元/㎡，該項(xiàng)目規(guī)劃打造3棟18層小高層住宅以及商業(yè)等，網(wǎng)傳項(xiàng)目案名瑞悅府（實(shí)際以備案為準(zhǔn)）。本地塊南側(cè)不遠(yuǎn)是今年8月29日成交的G11地塊，由南京北聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司以總價(jià)5.12億元摘得。

NO.2024新區(qū)G22地塊

地塊名稱：江北新區(qū)江北大道快速路以東、萬(wàn)壽路以北（NJJBd030-17-16）地塊

地塊四至：東至規(guī)劃道路，南至萬(wàn)壽路，西至江北大道快速路，北至七里河

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：34980.49㎡

容積率：1.01≤Far≤1.8

建筑高度：≤80米

掛牌起始價(jià)：105900萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：16819元/㎡

出讓條件：

（1）該地塊須配建公共開關(guān)站（不計(jì)容積率），地塊公用開關(guān)站配建要求以公開出讓文件約定為準(zhǔn)。開關(guān)站土建由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，電力設(shè)備相關(guān)費(fèi)用由新區(qū)管委會(huì)承擔(dān)，建設(shè)完工后無(wú)償交由江北新區(qū)供電公司統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。

（2）地上商業(yè)建筑面積占地上總計(jì)容建筑面積的5%-30%。

（3）競(jìng)得人應(yīng)對(duì)地塊內(nèi)實(shí)施雨污分流，滿足納管標(biāo)準(zhǔn)。合理確定建筑布局，采取隔音、降噪、減震措施。

地塊位于中央商務(wù)區(qū)，緊鄰江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，臨近規(guī)劃地鐵13號(hào)線萬(wàn)壽路站，交通便捷。北側(cè)緊鄰國(guó)際健康城，擁有已經(jīng)建成的鼓樓醫(yī)院江北國(guó)際醫(yī)院，多所醫(yī)療機(jī)構(gòu)正在建設(shè)。東南側(cè)的民辦育英第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校確認(rèn)為新浦路中小學(xué)、幼兒園優(yōu)質(zhì)教育資源，可滿足片區(qū)教育配套需求。

地塊周邊有紅星美凱龍商業(yè)項(xiàng)目。同時(shí)，周邊已集聚生物醫(yī)藥、軌道交通、軟件研發(fā)等各類高新企業(yè)，可帶來(lái)大量?jī)?yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口。地塊周邊住宅項(xiàng)目天宸云筑、千江凌云府等均已基本售罄。北側(cè)一河之隔即為近期剛官宣引入招商蛇口代建的北聯(lián)建設(shè)G11地塊。

NO.2024新區(qū)G23地塊

地塊名稱：江北新區(qū)鳳滁路以東、天浦路以北（NJJBd030-11-13）地塊

地塊四至：東至浦濱路，南至天浦路，西至臨滁路，北至南京美林藥業(yè)有限公司及南京博恒醫(yī)藥科技有限公司

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：49066.61㎡

容積率：1.01≤Far≤1.6

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：135100萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：17209元/㎡

出讓條件：

（1）該地塊鄰近地鐵11號(hào)線，具體要求以地鐵回復(fù)意見為準(zhǔn)。地塊內(nèi)項(xiàng)目各階段的設(shè)計(jì)、施工方案應(yīng)征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

（2）競(jìng)得人應(yīng)對(duì)地塊內(nèi)實(shí)施雨污分流，滿足納管標(biāo)準(zhǔn)。合理確定建筑布局，采取隔音、降噪、減震措施。

地塊位于中央商務(wù)區(qū)，東臨浦濱路，一路之隔即為今年5月底開業(yè)的山姆會(huì)員超市，西側(cè)為東方萬(wàn)匯城綜合體商業(yè)，周邊還有虹悅城、金盛田等多個(gè)綜合體商業(yè)，公共生活配套十分完善。

地塊鄰近地鐵10號(hào)線和在建地鐵11號(hào)線換乘站，可快速通達(dá)江南主城和江北新主城各片區(qū)。地塊周邊已建成一中江北校區(qū)，在建育英二外、江北芳草園小學(xué)、南師附中等多所名校，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富。地塊周邊已建成多個(gè)品質(zhì)社區(qū)，人居氛圍濃郁。目前，地塊已完成場(chǎng)地平整，外部道路均已建成，開發(fā)條件十分成熟。

地塊周邊前期住宅項(xiàng)目均已基本售罄，地塊東側(cè)不遠(yuǎn)處在售項(xiàng)目有金基山川江樾，總用地面積約13.3公頃，住宅總建筑面積約32.8萬(wàn)㎡，去年12月22日首開上市，目前開盤三次，在售2、4、5、8、9號(hào)樓，主力戶型143㎡、171㎡，銷許均價(jià)約42223元/㎡，該項(xiàng)目成為2023年江北首個(gè)搖號(hào)盤，目前前期房源去化超5成。

本次G23地塊西北側(cè)的卓越NO.新區(qū)2023G16地塊今年8月官宣為江北首批“第四代住宅”，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目將打造28棟高層+多層的低密住宅組合，帶有超大露臺(tái)設(shè)計(jì)，該地塊2023年12月14日由卓越聯(lián)合南京北聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司以18.5億元摘得，容積率1.6，建筑限高80米，成交樓面地價(jià)18028元/㎡。

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