重慶樓市持續(xù)發(fā)力 11月第一周商品房成交同比增長12.5%

在“四個取消、四個降低、兩個增加”等一套政策組合拳的作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
重慶已經(jīng)成為樓市回暖的“排頭兵”。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月重慶樓市商品房網(wǎng)簽成交量呈現(xiàn)環(huán)比增長37.8%；進(jìn)入11月第一周，重慶樓市延續(xù)這波熱潮，周成交同比增長12.5%。
重慶樓市具體表現(xiàn)如何呢？

火力全開！

重慶多個樓盤實(shí)現(xiàn)熱銷霸屏

近日，記者從重慶市住房城鄉(xiāng)建委了解到，在諸多利好政策加持下，重慶樓市回暖態(tài)勢愈加明顯。10月，全市新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長37.8%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長14.1%。其中，中心城區(qū)商品住房成交72.2萬平方米、環(huán)比增長61.7%；11月第一周，重慶商品住房網(wǎng)簽成交同比增長12.5%。

從市場反應(yīng)來看，重慶多個新房項(xiàng)目都出現(xiàn)了到訪量、認(rèn)購量大幅提升的情況，不少樓盤甚至出現(xiàn)了開盤即售罄的火爆場面，市場信心得到提振。

“組合拳政策對重慶樓市的影響很大，長時(shí)間積壓的購房需求正迎來集中釋放，近期各開發(fā)商的銷售業(yè)績應(yīng)該都不錯。”重慶多個熱銷新房項(xiàng)目的房企相關(guān)人士表示。

10月，香港置地在重慶的三大主力在售項(xiàng)目，單月銷售超過了17億元。香港置地僅憑一個月，就完成了其他房企一年的KPI。其中，觀宸單項(xiàng)目賣了12億元，套均價(jià)高達(dá)1750萬的觀宸?千重錦新產(chǎn)品更是爆賣5.2億元，成為重慶樓市的一大亮點(diǎn)；長嘉匯也緊追其后，剛推出全新的第四代住宅——兩江嶺，首開就大賣超3億元，整個10月熱銷超4億元。

長嘉匯售房部現(xiàn)場圖

10月，重慶兩江產(chǎn)城公司旗下星悅?禮玉金灣項(xiàng)目創(chuàng)單月認(rèn)購新高，共計(jì)認(rèn)購房屋124套，認(rèn)購金額達(dá)2.81億元，創(chuàng)造該樓盤單月認(rèn)購歷史新高。

禮玉金灣現(xiàn)場圖

“2天十套，十全十美。”這是重慶蔡家某樓盤的置業(yè)顧問龔先生在朋友圈發(fā)布的一條銷售戰(zhàn)報(bào)。

龔先生表示：“成交量就是市場回暖的真實(shí)表現(xiàn)，現(xiàn)在，我一天的成交量已經(jīng)相當(dāng)于之前半個月的銷售量。”

11月在利好政策和房企年底沖刺蓄勢下，房企加速推新。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月，重慶中心城區(qū)新開盤統(tǒng)計(jì)約54個。其中首開項(xiàng)目5個，其他均為老盤加推。包含28個高層項(xiàng)目（含大平層1個）、29個洋房項(xiàng)目、8個別墅項(xiàng)目。

近日，重慶也有多個全盤亮相，不僅豐富了市場供應(yīng)，也為購房者提供了更多的選擇。比如，保利重慶推出了全新的第四代花園大平層——保利?拾光年|雅頌，不僅延續(xù)了“院子”的精神內(nèi)核，更在人文主義基礎(chǔ)上進(jìn)行了全面升級，打造新一代的花園生活；電建重慶之丘是重慶首個新建類現(xiàn)代社區(qū)，項(xiàng)目亮相一個月以來，已然成為了“顏值”與“內(nèi)涵”并存的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

信心回升！

二手房成交面積環(huán)比上漲75%

受大環(huán)境影響，2022-2023年新房端銷售放緩，二手房因“可見可得”屬性搶市明顯，市占超60%，主導(dǎo)市場成交；進(jìn)入2024年，截至9月，二手房市占超70%。

來自克而瑞重慶的數(shù)據(jù)顯示，從50個典型二手房項(xiàng)目來看，2024年10月帶看共計(jì)11216組，環(huán)比上漲41%；從新房帶看環(huán)比來看，共計(jì)帶看量35868組，環(huán)比上漲44%，首付和貸款利率持續(xù)降低、以舊換新等利好政策刺激，疊加房企釋放國慶、金秋節(jié)點(diǎn)限時(shí)優(yōu)惠促銷，提升市場熱度，整體來訪量大幅上漲。

二手房的成交數(shù)據(jù)如何呢？

重慶部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，重慶二手房成交面積環(huán)比上漲75.5%，成交套數(shù)環(huán)比上漲72.7%；成交均價(jià)環(huán)比上漲11.9%，套均價(jià)格環(huán)比略降2.9%。

其中，10月的掛牌均價(jià)也環(huán)比上漲了2.1%，可以看出，居民的購房信心正在穩(wěn)步修復(fù)。

成交量的顯著增長帶動市場預(yù)期價(jià)格趨于穩(wěn)定。“當(dāng)時(shí)已經(jīng)來到面談階段，按照以前的市場，賣家適當(dāng)降個1-2萬元，這筆交易基本都能成功。沒想到賣家直接提價(jià)了2萬元，只得作罷。”重慶渝北區(qū)某門店的經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者，他經(jīng)手了一例案件，出現(xiàn)了業(yè)主小幅提價(jià)的情況。

對于二手房市場的回暖，二手房經(jīng)紀(jì)人劉望也深有感觸。“我?guī)Э蛻艨捶康摹{’電動車，以前幾天充一次電都綽綽有余，現(xiàn)在一到周末，基本得每天充一次。”

最新渝12條

重慶邁入高品質(zhì)居住時(shí)代

11月5日，市規(guī)自局印發(fā)了一則關(guān)于《支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干措施》的通知（下簡稱《通知》），《通知》中針對支持高品質(zhì)建設(shè)列舉了12條舉措，每一條都含金量滿滿，強(qiáng)有力地推動了未來重慶樓市向高品質(zhì)生活標(biāo)準(zhǔn)的全面提升，引領(lǐng)樓市格局邁向新的高度。

新發(fā)布的渝12條

比如第一條，提到了嚴(yán)控增量土地供應(yīng)，提高土地出讓質(zhì)量。

事實(shí)上，這兩年，重慶中心城區(qū)供地已經(jīng)大幅縮減了不少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶中心城區(qū)的土地成交量為427萬方。2023年，土地成交量進(jìn)一步縮減至275萬方。但今年，土地成交量還不到70萬方。

與巔峰時(shí)期高達(dá)2000多萬方相比，當(dāng)前的土地供應(yīng)量已經(jīng)大幅減少，早已不再是“天量供應(yīng)”。土地供應(yīng)的縮減勢必對樓市產(chǎn)生一定影響，包括改變供需關(guān)系、提升產(chǎn)品品質(zhì)以及影響市場格局等。

第三條，提到了鼓勵立體綠化住宅住宅建設(shè)。通知明確指出，中心城區(qū)新出讓及已出讓的住宅、商住（住商）混合用地，均可申請立體綠化住宅試點(diǎn)，有條件的可以優(yōu)化建筑高度控制要求，結(jié)合片區(qū)城市空間形態(tài)開展論證。

簡而言之，就是以后重慶將出現(xiàn)大量的四代宅建筑。

并且，還取消了單套房屋建筑面積、平層戶型、綠化平臺的個數(shù)限制。第四代住宅作為一個新生事物，此前房企都在摸著石頭過河。如今取消多重限制，這就意味著為開發(fā)商提供了更大的設(shè)計(jì)自由度，可以更加靈活地規(guī)劃住宅空間，滿足購房者多樣化的需求。

重慶樓市量價(jià)齊升，未來發(fā)展后勁如何？業(yè)內(nèi)人士表示，從房價(jià)上漲輪動順序來看，一線城市迎來普漲之后，重慶等新一線城市將繼續(xù)企穩(wěn)回升。在市場需求、政策支撐和市場信心等多方面因素的共同作用下，重慶樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)健增長態(tài)勢。