重慶樓市10月成交倍增！

以后文章我爭(zhēng)取經(jīng)常寫(xiě)，寫(xiě)簡(jiǎn)短一點(diǎn)，不然負(fù)擔(dān)太重，精力跟不上。但我又是一個(gè)愛(ài)分享的人，就只有折中了，不過(guò)這樣效率也更高。我寫(xiě)這個(gè)號(hào)的初衷也是為了學(xué)習(xí)，多分享成長(zhǎng)才會(huì)更快，還有就是只有把所習(xí)得的東西分享出來(lái)，才能成長(zhǎng)更快。

這一周大事挺多的，3件大事對(duì)接下來(lái)股市也好、樓市也好都影響深遠(yuǎn)。

1）老鷹大選，老特當(dāng)選，靴子落地。個(gè)人覺(jué)得短期利好，老特幾板斧，降息，肯定利好我們；不愿打仗，和平是好事情，但是對(duì)于我們也許不一定，當(dāng)俄烏/巴以沖突得以緩解，那可能就專(zhuān)心搞我們了，不過(guò)這也反過(guò)來(lái)助推我們科技自主可控，且這個(gè)事情已經(jīng)不可逆；對(duì)我們加關(guān)稅，那我們也許會(huì)有更大的刺激動(dòng)作，來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)；老特是生意人，是好事，很多東西能花錢(qián)解決就花錢(qián)解決咯。

特別是老特和老拜交接還有一段時(shí)間呢，按理來(lái)說(shuō)，要等到25年1月20人正式宣誓就職，那還留給我們2-3個(gè)月的內(nèi)部緩沖期，趕緊準(zhǔn)備刺激一波，我覺(jué)得短期股市、樓市肯定是可期的。

2）美聯(lián)儲(chǔ)降息，11月6-7日是美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議，隨著老特當(dāng)選，以及非農(nóng)數(shù)據(jù)下降，還有英國(guó)已經(jīng)降了25個(gè)BP，大概率美聯(lián)儲(chǔ)也會(huì)降25個(gè)BP，我們是不是也會(huì)跟呢？拭目以待。

3）人大常委會(huì)，11月4日-8日召開(kāi)，財(cái)爸承諾會(huì)有大的刺激計(jì)劃，到底是多少呢？敬請(qǐng)期待，老特上了，按理來(lái)說(shuō)力度只會(huì)更大。

回到樓市，整個(gè)10月全國(guó)樓市都是一片大好，一線城市領(lǐng)銜，特別是深圳，異常兇猛。

那么重慶10月樓市怎么樣呢？簡(jiǎn)單聊聊，也很棒。

1）新房市場(chǎng)：

根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)，10月商品住宅成交約66萬(wàn)方，環(huán)比上漲108%，實(shí)現(xiàn)倍增！也是今年月度最高位，與去年10月差不多持平。

成交均價(jià)14306元/㎡，環(huán)比上漲3%。今年價(jià)格真的很平滑，持續(xù)橫盤(pán)，1.4萬(wàn)價(jià)格上下浮動(dòng)。

賣(mài)的最好的10個(gè)樓盤(pán)如下：幾乎都是核心區(qū)的品質(zhì)樓盤(pán)。

存量持續(xù)下滑，存銷(xiāo)比降至11.3個(gè)月。我一直強(qiáng)調(diào)核心區(qū)的庫(kù)存告急，核心區(qū)賣(mài)的一直很好，庫(kù)存會(huì)越來(lái)越少，按這個(gè)趨勢(shì)下去，明年上半年新房庫(kù)存就嚴(yán)重短缺了。

2）二手房市場(chǎng)：

10月二手房成交7987套，環(huán)比上漲10%，沒(méi)有新房增長(zhǎng)那么猛，也有可能是被新房分流比較嚴(yán)重的原因。

但是11月可能會(huì)發(fā)生反轉(zhuǎn)，因?yàn)樾路繋?kù)存減少，又賺取看二手房了。根據(jù)這幾天的數(shù)據(jù)，日均成交420套，較10月日均257套大幅提升。

單價(jià)持續(xù)橫盤(pán)，維持在1.1萬(wàn)左右。

從成交板塊來(lái)看，核心區(qū)成交占比更高。

成交TOP前20名小區(qū)，因?yàn)槌?jí)大盤(pán)存在，其實(shí)參考意義不大，這個(gè)排名每月都大差不差。

綜上，趨勢(shì)還是顯而易見(jiàn)，重慶樓市短期肯定能維持一定熱度，特別是隨著新房存量減少，供需關(guān)系會(huì)發(fā)生反轉(zhuǎn)，價(jià)格也在緩漲。隨著老鷹大選的靴子落地，大的刺激動(dòng)作也會(huì)到來(lái)，寬松的低息周期持續(xù)，樓市我是非常樂(lè)觀的。

還是那句話，想買(mǎi)房的朋友現(xiàn)在沒(méi)必要觀望了，把握機(jī)會(huì)，趁現(xiàn)在！