買房，也要關注租金

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最近一線樓市很火，超級火的那種。

▲11月2日，卓越前海未來城的“演唱會”

然而我在跟市場買房人交流的時候，卻 發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的買房人，都非常在意“租金”。

這批人不僅在買房的時候會考察周邊樓盤的出租情況，還會關注周邊的產(chǎn)業(yè)，在心里預測未來租金是否會有所增長。只有符合租金預期的樓盤才會被當成選房標的。

有意思的是，這一批買房人，既有投資客（投資客買房當然關注租金收益了），但首套剛需也不少。

在我們的印象里，既然是剛需，那肯定是自住，你關注租金干啥呢？

客戶的回答是，我雖然無房，是首套剛需，但我買房不是想要住，而是因為孩子上學、想要在一線城市有套房這類需求。至于住，那我還是寧愿租房。

也就是說，在很多購房者的心里，在一線城市買房是為了把房子租出去，同時有個學位給未來孩子上學，而 居住需求可以適當降格，以租養(yǎng)租即可。

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坦白說，這種買房方式，非常適合資金量少的剛需上車。他們可以在郊區(qū)買房，用郊區(qū)的租金填補市區(qū)的租金，實現(xiàn)既住在一線核心市區(qū)、名下又有一線房產(chǎn)的生活體驗。

一方面，租金是聯(lián)動的，市區(qū)的租金漲、郊區(qū)的租金往往也會漲。市區(qū)的租金跌，郊區(qū)的租金也會跌。

而且，現(xiàn)在的一線城市，市中心核心區(qū)房價太高，即對應租售比很低，而郊區(qū)房價降得很快，但租金收益卻并未減少太多，所以算下來， 買在郊區(qū)、租在城區(qū)是很合算的。

以北京為例，北京朝陽珠江帝景單個房間的租金大概是5000，而大興西紅門橡樹灣單個房間的租金大概是2-3000，但這兩個樓盤的單價，一個是10萬左右，一個是5萬+，買房人只需要補一點點租金差價，就可以獲得租住東四環(huán)的體驗感。

另一方面，現(xiàn)在郊區(qū)的教育資源一直都在升級，甚至有些郊區(qū)的學區(qū)比市區(qū)的更好。

典型如深圳龍華的深高北，比很多羅湖的學校要好。而北京這幾年，各個區(qū)縣到處建名校，很多板塊的教育資源（如西紅門、亦莊）其實已經(jīng)不比城六區(qū)的石景山、豐臺差。

當然最重要的是，相比住新房，租房更自由方便靈活，非常有利于上班。對此我這里有個案例：

▲只花7000就租別人3萬月供、臨近公司的房子，自己買的房子學區(qū)也不差，可謂雙贏。

所以從這方面看，買房不一定是為了住，學住分離、職住平衡，這是一個趨勢。

（本文作者：慶哥）

PS: 最近深圳放松限購，行情來的太快了，現(xiàn)在庫存嚴重告急，已經(jīng)出現(xiàn)新房無房可賣的搶房地步，很多開發(fā)商已經(jīng)收回折扣。

▲這是前日深圳行情日報（住建局數(shù)據(jù)），可以看到新房認購持續(xù)火爆，三天已認購1394套，仍有可能像上月突破1萬套大關。

關注我的粉絲都知道，9月之前我一直都是比較保守的，那時候政策環(huán)境不好、大家信心不足。比如文章《 》。但在經(jīng)歷了國慶新政之后，我親眼見證了各個售樓處從9月的蕭條到10月的火爆。

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