抵押豪宅，六折甩賣(mài)，中國(guó)前首富血本無(wú)歸

作者：筆鋒

隨著債權(quán)人的緊追不舍，許家印的香港豪宅，終于掛上了“急售”的標(biāo)簽

近日，據(jù)媒體報(bào)道，許家印位于香港布力徑10號(hào)的兩座豪宅，正以六折的價(jià)格，在市場(chǎng)上苦苦尋找買(mǎi)家。

回想2010年，許家印以25億港元的大手筆，將香港布力徑的三座山頂豪宅收入囊中，轟動(dòng)一時(shí)。

然而，時(shí)光荏苒，B座豪宅因債務(wù)問(wèn)題被建行亞洲接管，迅速被推上市場(chǎng)，試圖在動(dòng)蕩的市場(chǎng)中迅速變現(xiàn)。C座和E座也難逃一劫，被抵押給其他債權(quán)人，面臨出售的命運(yùn)。

兩座相鄰的豪宅，原本估值高達(dá)15億港元，但在急于套現(xiàn)的壓力下，許家印不得不接受現(xiàn)實(shí)，將這兩座豪宅以9億港元的價(jià)格掛牌出售，相當(dāng)于打了六折。

這樣的折扣，在豪宅市場(chǎng)上極為罕見(jiàn)，與去年的估值相比，幾乎減半。

許家印的困境，還遠(yuǎn)不止于豪宅的急售。

在清算人的步步緊逼下，他不僅要面對(duì)60億美元的分紅和薪酬追討，還要應(yīng)對(duì)香港高等法院的清盤(pán)令和中信集團(tuán)的債務(wù)償還要求。

深交所的紀(jì)律處分，更是給恒大地產(chǎn)的財(cái)務(wù)造假和債券欺詐發(fā)行，打上了不可磨滅的污點(diǎn)。

許家印，本以為自己可以永遠(yuǎn)站在金字塔的頂端，卻沒(méi)想到，貪婪的代價(jià)是如此慘重。

清算人的追討、香港高等法院的裁定、深交所的紀(jì)律處分，每一項(xiàng)都如同重錘，敲打著恒大集團(tuán)和許家印的聲譽(yù)。

01

香港房產(chǎn)，對(duì)于許家印而言，既是成功的象征，也是失敗的注腳。

它見(jiàn)證了許家印的輝煌，也見(jiàn)證了他的隕落。

曾經(jīng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，房?jī)r(jià)不斷攀升，無(wú)數(shù)人通過(guò)炒房一夜暴富。許家印正是這場(chǎng)盛宴的參與者，他擅長(zhǎng)利用資本杠桿，通過(guò)高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的模式快速擴(kuò)張。

許家印利用其財(cái)富和地位，結(jié)交各路資本大佬，編織起龐大的資本網(wǎng)絡(luò)，為其貪婪的擴(kuò)張之路保駕護(hù)航，將恒大做大做強(qiáng)，也讓自己成為了地產(chǎn)界的巨頭。

2009年，中國(guó)恒大在香港成功上市，許家印一夜之間成為內(nèi)地首富，風(fēng)光無(wú)限。

彼時(shí)，他意氣風(fēng)發(fā)，豪擲25億港元在香港布力徑購(gòu)入3棟山頂豪宅，仿佛站在了人生巔峰，香港豪宅成為了他成功的象征，也成為了他人生中最閃耀的標(biāo)簽。

布力徑10號(hào)，位于香港淺水灣，這里是富豪的天堂，豪宅的圣地。

私人海灘、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，一切高端設(shè)施應(yīng)有盡有，四周綠意盎然，遠(yuǎn)眺淺水灣的絕美風(fēng)光，這里無(wú)疑是香港最奢華的居住區(qū)之一。

可是誰(shuí)又能想到，僅僅數(shù)年后，這一切都將成為過(guò)眼云煙。

泡沫終究會(huì)破滅，狂歡終究會(huì)結(jié)束。

當(dāng)房?jī)r(jià)上漲乏力，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露時(shí)，恒大卻依然沉浸在過(guò)去的成功中，沒(méi)有及時(shí)調(diào)整策略，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂，債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，如同被推倒的多米諾骨牌，迅速蔓延。

當(dāng)恒大危機(jī)如洪水猛獸般襲來(lái)，巨大的債務(wù)壓力讓許家印焦頭爛額。2021年，恒大集團(tuán)的流動(dòng)性危機(jī)開(kāi)始顯現(xiàn)，許家印的資產(chǎn)被推至風(fēng)口浪尖。

眼看恒大的債務(wù)風(fēng)暴愈演愈烈，法律的鐵錘也隨之落下。

在巨額債務(wù)面前，許家印不得不忍痛割?lèi)?ài)，將這三座豪宅抵押給歐力士借貸公司，換取了8.21億港元的貸款，以求喘息。

其中，B座豪宅，早前以4.7億港元的低價(jià)易手，僅為過(guò)去估值的一半。C座和E座，則是在債權(quán)人手中擱置11個(gè)月后，急尋買(mǎi)家，價(jià)格僅為原價(jià)的六成。

今年初，恒大被頒令清盤(pán)，香港高等法院要求許家印向中信集團(tuán)旗下和信恒聚支付53億元人民幣的巨債。同時(shí)，許家印還身陷其他訴訟，被迫出售物業(yè)以清償債務(wù)。

02

豪宅價(jià)格的跳水，不是偶然，而是資本市場(chǎng)邏輯的必然結(jié)果。

當(dāng)市場(chǎng)流動(dòng)性緊縮，投資者信心動(dòng)搖，即使是最堅(jiān)固的資產(chǎn)也難逃價(jià)值重估的命運(yùn)。

在資本的游戲場(chǎng)上，勝敗往往只在一瞬間，而許家印的豪宅風(fēng)波，正是這場(chǎng)游戲中最為戲劇性的一幕。

許家印的豪宅被抵押、被拍賣(mài)，看似是債權(quán)人贏了，但實(shí)際上，他們也被香港低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)“割”了一刀。

他們?cè)疽詾椋ㄟ^(guò)拍賣(mài)許家印的豪宅，就可以輕松彌補(bǔ)損失，甚至大賺一筆。但他們忽視了，市場(chǎng)的無(wú)情，比任何法律文書(shū)都要?dú)埧帷?/strong>

當(dāng)債權(quán)人急于脫手，卻無(wú)奈地發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上的買(mǎi)家寥寥無(wú)幾，即使有人愿意接盤(pán)，給出的價(jià)格也是慘不忍睹。

那些曾經(jīng)傲立山頂，被視為“金疙瘩”的豪宅，如今卻成了燙手的山芋，無(wú)人問(wèn)津。

市場(chǎng)的冷遇，讓這些豪宅的價(jià)值一跌再跌，原本估值超過(guò)15億港元的豪宅，現(xiàn)在只能以9億港元的低價(jià)脫手。

它的殘酷，不僅僅體現(xiàn)在豪宅的價(jià)值縮水上，更在于它對(duì)債權(quán)人心理的摧殘。他們?cè)詾樽约菏鞘袌?chǎng)的掌控者，卻沒(méi)想到，在市場(chǎng)的力量面前，他們?nèi)缤N蟻般渺小。

此外，豪宅的長(zhǎng)期滯銷(xiāo)，帶來(lái)的不僅是資產(chǎn)的縮水，還有不斷攀升的成本。

維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)稅、法律和中介費(fèi)用，這些額外的開(kāi)支都在侵蝕著債權(quán)人從拍賣(mài)中得到的每一分收益。

原本希望通過(guò)豪宅拍賣(mài)來(lái)回收債務(wù)的債權(quán)人，最終可能只能面對(duì)現(xiàn)實(shí)的殘酷和市場(chǎng)的冷漠。

當(dāng)豪宅的吸引力下降，買(mǎi)家變得更加挑剔，且愿意支付的金額通常會(huì)減少。這意味著，債權(quán)人可能只能以低于原估值的價(jià)格出售這些豪宅，從而在變現(xiàn)過(guò)程中承擔(dān)了損失。

這場(chǎng)游戲的結(jié)局，遠(yuǎn)非表面上的贏家通吃，而是一場(chǎng)沒(méi)有贏家的雙輸局面。當(dāng)你覺(jué)得穩(wěn)操勝券時(shí)，可能就是你最脆弱的時(shí)刻。

他們?cè)谑袌?chǎng)的教訓(xùn)下，終于明白，沒(méi)有任何人能夠凌駕于市場(chǎng)之上。那些豪宅，不再是他們手中的棋子，而是變成了市場(chǎng)的笑柄。

他們?cè)诔靶υS家印的同時(shí)，卻不知自己已經(jīng)成了市場(chǎng)的笑料。

03

清盤(pán)人步步緊逼，許家印的資產(chǎn)還能藏多久？

在全球范圍內(nèi)，許家印家族的資產(chǎn)正被一一曝光，從豪華住宅到海外公司，無(wú)一幸免。香港法院的清盤(pán)令，讓他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清算加速，連同他在香港的豪宅也難逃此劫。

除了布力徑豪宅之外，許家印在尖沙咀的祥景樓房產(chǎn)，也難逃拍賣(mài)命運(yùn)。

這套90年代末，以175萬(wàn)元購(gòu)入的房產(chǎn)，如今估值500萬(wàn)元，即將被擺上拍賣(mài)臺(tái)。債權(quán)人和信恒聚已向法院申請(qǐng)，要求許家印交出這套空置物業(yè)，拍賣(mài)所得將用于償還部分債務(wù)。

另外，他的前妻丁玉梅也卷入其中。

許家印家族自恒大集團(tuán)上市以來(lái)，累計(jì)分紅超過(guò)500億。這些錢(qián)，大部分都落入了許家印家族的口袋。而丁玉梅，作為許家印的前妻，自然也分得了一杯羹。

據(jù)彭博社報(bào)道稱，這位曾經(jīng)的“恒大夫人”在全球擁有價(jià)值約2.85億美元（約合人民幣20億元）的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)分布在包括加拿大、英國(guó)等地。

如溫哥華的One Wall Centre公寓和倫敦騎士橋的豪宅，均被法院凍結(jié)，納入清算范圍，些房產(chǎn)可能面臨被接管或拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，以用于償還債權(quán)人。

隨著香港和倫敦法院的介入，這場(chǎng)資產(chǎn)切割游戲似乎走到了盡頭。目前，她躲在倫敦的豪華公寓里，每月僅能領(lǐng)取區(qū)區(qū)18.6萬(wàn)生活費(fèi)，如同豪門(mén)棄婦般凄涼，

海外或許能暫時(shí)躲避追繳的風(fēng)暴，但這樣的庇護(hù)所又能維持多久？

畢竟，出來(lái)混，遲早是要還的！

許家印的貪婪，已經(jīng)讓他付出了沉重的代價(jià)，財(cái)富縮水、聲譽(yù)掃地、豪宅被迫出售，自己也面臨著法律的制裁，許家印的個(gè)人資產(chǎn)正被一點(diǎn)點(diǎn)蠶食。

他曾經(jīng)以為自己可以掌控一切，可以一直站在山頂俯瞰眾生，卻沒(méi)想到最終會(huì)跌落神壇，成為眾人唾棄的對(duì)象。

許家印家族的故事，或許即將畫(huà)上句號(hào)，但其所引發(fā)的關(guān)于財(cái)富、權(quán)力和責(zé)任的討論，仍將在人們心中久久回響。