這兩天大家戰(zhàn)況如何?據(jù)說(shuō),這是現(xiàn)在最流行的問(wèn)候語(yǔ)。
最近,除了隨時(shí)挑動(dòng)大家神經(jīng)的各大股市消息,應(yīng)景的重磅文旅信息也不少。
比如,一度被傳爛尾的深圳樂(lè)高樂(lè)園又再度傳出2025年開(kāi)業(yè)的消息、清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆也官宣首期力爭(zhēng)在2025年春節(jié)前開(kāi)園。
不僅如此,今天還刷到一個(gè)更加勁爆的消息:廣州將新建一個(gè)超級(jí)樂(lè)園,世界級(jí)的!
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說(shuō)實(shí)話,之前每每傳出全球第n座迪士尼、環(huán)球影城之類將落戶國(guó)內(nèi)某城,很多人都希望自己所在的城市能占據(jù)一席。比如,去年吵得很兇的中國(guó)第三座迪士尼落戶之爭(zhēng)。
當(dāng)時(shí),天津、成都、武漢、青島,甚至廣州等城市都傳出了有意尋求與迪士尼合作的消息。只不過(guò),后來(lái)就沒(méi)有后來(lái)了。
如今,廣州官宣打造世界頂級(jí)樂(lè)園,可見(jiàn)做大做強(qiáng)本地IP的決心之大。
01 一座超級(jí)樂(lè)園能帶來(lái)什么?
那么,新建的超級(jí)樂(lè)園在哪?
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是廣州長(zhǎng)隆新一期!官方的說(shuō)法是將對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)外世界頂級(jí)樂(lè)園,推動(dòng)長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)新舊融合和提質(zhì)擴(kuò)容,新建面積達(dá)43公頃的超級(jí)樂(lè)園。
與長(zhǎng)隆野生動(dòng)物世界、長(zhǎng)隆水上樂(lè)園、長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界,以及“樂(lè)園樞紐”一起構(gòu)建長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)“一心四園”格局。
也就是說(shuō),廣州長(zhǎng)隆將由三大園區(qū)(歡樂(lè)世界、水上樂(lè)園、野生動(dòng)物世界),擴(kuò)容為四園!只是目前第四園的具體規(guī)劃定位細(xì)節(jié),還未透露。
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△項(xiàng)目效果圖
為什么一座超級(jí)樂(lè)園的落戶,會(huì)引起一地的強(qiáng)烈關(guān)注?
國(guó)內(nèi)一線城市北、上、廣、深無(wú)一例外都希望自己“占有一園之地”,原因很簡(jiǎn)單,就是做強(qiáng)自己文旅這一塊的招牌,諸如迪士尼等等這樣的頂流,對(duì)于當(dāng)?shù)谿DP的貢獻(xiàn)也良多。
上海迪士尼2016年6月開(kāi)業(yè),光創(chuàng)造的直接就業(yè)崗位就有1.5萬(wàn)個(gè)。
2023年上海迪士尼開(kāi)園七周年,官方出了一組數(shù)據(jù):園區(qū)7年內(nèi)累計(jì)接待游客超1.13億人次,實(shí)現(xiàn)旅游收入超615億元。也就是說(shuō),一年收入近90億元,印鈔機(jī)體質(zhì)無(wú)疑。
在剛剛公布的全球TOP25主題樂(lè)園名單上,上海迪士尼位列全球第五名。在“瘋狂動(dòng)物城"開(kāi)業(yè)紅利加持下,去年游客量高達(dá)1400萬(wàn)人次,同比增長(zhǎng)164%。
當(dāng)然,即將再度擴(kuò)容,在廣州打造超級(jí)樂(lè)園的本土運(yùn)營(yíng)商長(zhǎng)隆表現(xiàn)也不俗
珠海長(zhǎng)隆去年全球排第九,游客量同比增幅也高達(dá)驚人的184.5%。
并且在全球主題樂(lè)園TOP10運(yùn)營(yíng)商中,長(zhǎng)隆集團(tuán)排第五名。排前面的分別是迪士尼、另外一個(gè)全國(guó)多點(diǎn)開(kāi)花的本土運(yùn)營(yíng)商華強(qiáng)方特、默林娛樂(lè)(樂(lè)高)和環(huán)球影城。
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放到現(xiàn)在,能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)就業(yè),這還不是王者嗎?
除了長(zhǎng)隆之外,北京環(huán)球影城今年8月宣布將啟動(dòng)二期建設(shè),其面積將擴(kuò)增2倍多;上海也宣布啟動(dòng)國(guó)際旅游度假區(qū)內(nèi)東方樂(lè)城的建設(shè),其所在位置與迪士尼只隔了一條河。
02 棄住宅改文旅,廣州超級(jí)樂(lè)園背后的取舍
說(shuō)起廣州的新超級(jí)樂(lè)園,我覺(jué)得也有必要再跟大家嘮嘮廣州想打造超級(jí)文旅IP的決心。
超級(jí)樂(lè)園的官宣,源自于《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)儲(chǔ)備地塊(BA0901規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》過(guò)會(huì)通過(guò)。
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△今年6月該規(guī)劃的批前公示圖,最終版的批后公示還未公開(kāi)
但其實(shí),該地塊在確定建超級(jí)樂(lè)園前,經(jīng)歷過(guò)數(shù)個(gè)版本的規(guī)劃調(diào)整。光公開(kāi)的版本就有兩三個(gè),還不包括一些網(wǎng)傳的版本。
地塊最原始的規(guī)劃包含了商業(yè)用地、住宅、教育、醫(yī)療和公園綠地、體育用地等(見(jiàn)上圖原始規(guī)劃部分)。
而23年年底第一次就調(diào)規(guī)征求意見(jiàn)的版本,可不是現(xiàn)在這樣的綠油油一片。
當(dāng)時(shí),最明顯的變化就是增加了住宅,這也就是當(dāng)時(shí)媒體熱炒的長(zhǎng)隆三期AB住宅地塊。
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△23年12月擬調(diào)規(guī)版本
要知道,在此之前,就在相鄰的規(guī)劃單元內(nèi)(BA0901規(guī)劃管理單元),長(zhǎng)隆一期和二期商住地塊也是通過(guò)調(diào)規(guī)而來(lái),并且地塊最終以近200億的價(jià)格被長(zhǎng)隆+華潤(rùn)聯(lián)合體拿下,這也就是現(xiàn)在在售的樓盤(pán)華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府。
另外,該地塊在今年的土地藍(lán)皮書(shū)里還有一個(gè)版本,就是又增加了商業(yè)用地的面積。
然而,這數(shù)個(gè)版本都只能看作是該區(qū)域規(guī)劃的一個(gè)過(guò)程稿。最終,于今年6月份再次征求意見(jiàn)的控規(guī),又變成了另外一個(gè)模樣。也就是現(xiàn)在看到的,擁有大面積文旅用地的長(zhǎng)隆Plus版超級(jí)樂(lè)園。
要知道,在今年這種節(jié)骨眼,如果宅地順利出讓,真金白銀馬上落袋,可是比什么都香的。
但最終為什么還是放棄了更多宅地的版本?
相信這其中肯定有整個(gè)板塊住宅供應(yīng)量的考量,目前區(qū)內(nèi)在售新盤(pán)除了萬(wàn)博悅府外,還有耀勝新世界、萬(wàn)博瑞麓府,以及從舊改項(xiàng)目脫胎而來(lái)的越秀萬(wàn)博城等等。
還有就是做強(qiáng)做大廣州自己的文旅IP的考量。這一點(diǎn),得佩服廣州的魄力。
03 洋樂(lè)園、本土樂(lè)園,你們刷得更多的是哪個(gè)?
不知道大家心目中有沒(méi)有最值得打卡,甚至二刷、三刷的主題樂(lè)園?
如果把迪士尼、環(huán)球影城、樂(lè)高和長(zhǎng)隆這幾個(gè)放在一起對(duì)比的話,珠海長(zhǎng)隆我?guī)奕ミ^(guò)最多次,主要是地緣的原因,更近一點(diǎn),可過(guò)夜,也可當(dāng)天來(lái)回。
而本地的長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界、野生動(dòng)物園等,反而去的次數(shù)更少,可能就是家門口的就不大稀罕吧。
總體來(lái)說(shuō),珠海長(zhǎng)隆給我的體驗(yàn)感不差,當(dāng)然也有人更粉迪士尼,但迪士尼光門票就比珠海長(zhǎng)隆貴不少。
樂(lè)高的話,只去過(guò)馬來(lái)西亞新山那個(gè),體驗(yàn)也很不錯(cuò),主要是不排隊(duì),所以玩得很爽。就跟大家抵擋不住米奇米妮和玲娜貝兒一樣,也沒(méi)幾個(gè)孩子能抵擋得住樂(lè)高積木的誘惑
所以,我挺期待深圳樂(lè)高樂(lè)園能盡快開(kāi)業(yè)的。
但說(shuō)實(shí)話,國(guó)內(nèi)文旅樂(lè)園項(xiàng)目,目前也還存在著短板。就以動(dòng)漫IP來(lái)說(shuō),國(guó)產(chǎn)的頂流動(dòng)漫IP大家能數(shù)出來(lái)幾個(gè)?
國(guó)慶我在寧波地鐵站看到熊出沒(méi)樂(lè)園(來(lái)自目前全球排名第二的華強(qiáng)方特集團(tuán))的宣傳,這已經(jīng)算是其中一個(gè)大IP了。
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但問(wèn)題是一代人有一代人心目中的經(jīng)典。也許現(xiàn)在的10后還粉熊大、熊二,但喜洋洋已經(jīng)是00后的事。20后一代,他們可能又會(huì)有新的喜好,始終沒(méi)有像迪士尼這樣的經(jīng)典動(dòng)漫IP……
這就不僅僅是主題樂(lè)園一個(gè)產(chǎn)業(yè),而是整個(gè)文化、文旅線條需要去開(kāi)發(fā)、探索的問(wèn)題了。
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