大招停不下！坐不住了，該追高股市還是抄底樓市？

地產(chǎn)財富會

堅決支持地產(chǎn)止跌回穩(wěn)

調(diào)整限購、降低存量房貸利率后

央行今天又降準了！

你期待的一切都要來了

股市重回3000點

房地產(chǎn)也該走出低谷了

2024-9-27

股市“瘋狂星期四”之后，今早央行又宣布降準了！

政策利好不斷，重回3000點的A股，會繼續(xù)牛市新局面嗎？

地產(chǎn)股已開啟全面瘋漲：萬科、保利、綠地、招商蛇口、金地等30多只股票同時漲停！

港股更激進：世茂集團股價狂飆上漲39.34%，龍湖集團股價漲28.32%，融創(chuàng)中國漲26.89%！

地產(chǎn)股全線飄紅

剛?cè)胧腥甑男鹿擅癖?示“太猛了！第一次見這場面！”

一切皆因，小作文們喊了半年后，不僅央行、證監(jiān)會、金融監(jiān)管總局連連發(fā)聲，并且周四的中央會議終于“開大了”！

喜大普奔的同時，也有人感概：

希望這是最后一次聽到“A股重回3000點”了 。

為了能看到更多的股市上漲利好，甚至更多小作文們又流傳起來了！

政策不要停！

大招來了！

徹底扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)預期

剛開完這場中共中央政治局會議確實不同凡響。

按照慣例，中央政治局“以研究經(jīng)濟工作”為主題的會議每年有三次，一次在4月末，一次在7月末，一次在12月中旬。類似今天在9月下旬專門召開會議研究經(jīng)濟工作十分少見。

這時候召開會議研究經(jīng)濟問題，充分彰顯了中央對當前經(jīng)濟形勢和當下問題的充分重視。

所以你懂的，會議上明確提出的內(nèi)容，一定會非常堅決地執(zhí)行下去。

會上明確強調(diào)要促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)！

沒錯，你期待的大招都要來了：

·加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地！

·要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

以上極大提振了所有人對于地產(chǎn)企穩(wěn)、經(jīng)濟復蘇的信心。

甚至有網(wǎng)友開始持幣糾結(jié)了，在線發(fā)問，我現(xiàn)在該入股市還是入樓市？

業(yè)內(nèi)一片歡呼：

高層信號給得太明確了！

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，“止跌回穩(wěn)”信號發(fā)出，即要求各地做好穩(wěn)市場交易和價格的工作：“這也意味著四季度各地或有非常持續(xù)的重磅加碼政策”。

具體各地各單位該跟著出什么具體政策，會議上也明確表示了：

第一，白名單項目要多投錢，該支持就要支持。中央率先來引導加大貸款投放力度！

第二，在救市政策上絕不再“撓癢癢”，群眾期待什么就要給什么。

其中明確提出的“限購政策調(diào)整”這一條，非常重磅。

要知道，目前只有北京、上海、廣州、深圳、天津、海南六個城市依然保有限購政策。

也就意味著，上述幾個城市必然將再度調(diào)整限購政策。

尤其，對北京、上海這樣的一直相對“緊收不放”超級一線城市而言，明確的限購調(diào)整信號將成為樓市的超級利好。

如此大的利好刺激下，樓市的下行預期正在被扭轉(zhuǎn)。

北京上海

迎來樓市超級利好

據(jù)地產(chǎn)財富會小道消息了解，北上廣深天津海南具體政策將如何落地，預估最早在930之前，最晚在10月將有結(jié)論。

從趨勢上來看，天津、海南是極為可能全面放開限購的。

北京就比較糾結(jié)，據(jù)說市里已經(jīng)研究相關(guān)方案好一陣子了。

上周五，北京市就已發(fā)布文件稱將優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

雖然周五文件中只提及了適時取消普通住宅和非普通住宅標準。但在美聯(lián)儲降息、央行操作空間增加，業(yè)內(nèi)紛紛猜測還會有大動作出現(xiàn)，我們也認為這是一個好的開始，后續(xù)極有可能繼續(xù)“開大” 。

從具體情況來看，北京因首都的特殊地位和條件，北京樓市不太可能輕易全面告別限購。

部分業(yè)內(nèi)人在觀望，政策調(diào)整后或?qū)⒃诒本┖诵某菂^(qū)之外有條件地局部放開限購，可能是五環(huán)外，或者附加更多條件。

也有人更冷靜——“北京放松限購是最后一招，即使五環(huán)外放松也不太可能。”

畢竟這次的提振政策是要看全國整體效果的。北京如若放松過大，很可能擠壓周邊樓市。

“北京限購不會大幅度放開 ，市場上持幣準備入市的依舊是有限的，還是以目前這批改善客戶為主，他們對各種消息很靈敏，也看得很清楚，只選更適合自己居住更好的產(chǎn)品。因此我們團隊研判，目前還是要持續(xù)提高自身產(chǎn)品的競爭力，”

中建智地京東公司營銷總監(jiān)張琴告訴我們。

今年以來，中建智地旗下項目都賣得不錯，靠得就是對市場的敬畏、理解和產(chǎn)品力提升。

其中，位于東四環(huán)酒仙橋核心地段的北京宸園，因地段優(yōu)越、產(chǎn)品稀缺，是今年北京市場備受矚目的熱門樓盤——自9月7日至今迎來了兩千多組來訪量，每個周末的接待量都接近250組，工作日也有60-70組來訪。

本周央行宣布將指導二套首付下調(diào)以來，已在北京宸園驗資的意向購房人們也更加堅定選擇了這個稀缺地段的高端改善項目。

政策的利好是顯而易見的，明年封頂?shù)谋本╁穲@，買房人在貸款上極大概率將享受到二套首付比例下調(diào)的利好，首付現(xiàn)金壓力減少了，當然是更堅定地選擇更好的項目。

整體而言，對于北京的各個優(yōu)質(zhì)改善項目而言，都很有可能被當下的新政組合拳帶來的利好所惠及。

招商蛇口、中建玖合也在對北京市場保持敬畏的同時，也在做好準備迎接新政帶來的提振效應(yīng)。

招商蛇口北京項目相關(guān)人員表示，本周公司北京項目咨詢增長約70%，到訪增長約45%；招商蛇口北京也將會積極回應(yīng)政策組合拳，給到購房人實際利好。

中建玖合的朋友也告訴我們，公司正在研究制定新政下新時期的相關(guān)樓盤策略。

而對于上海樓市而言，限制相對北京小一些，業(yè)內(nèi)對本次的調(diào)整限購政策尺度范圍更加期待，甚至有業(yè)內(nèi)人士認為上海可能有機會完全放開。

一方面，上海有比北京更多的優(yōu)越地段土地的供給，今年優(yōu)勢地段的頂端豪宅也賣得非常好，客戶對此認可度高，同時城市給予的選擇也多。

例如本周五開盤上海豪宅瑞安新天地翠湖六期——翠湖天地六和。這個項目本次一共推出160套房源，但上周末認籌人數(shù)已經(jīng)接近400組了。

再看看這個項目的價格——

單價21萬元/㎡、套均1.1億、最貴一套3.56億。

上海確實有錢人多。

如果政策進一步放開，更多人能再度擁有購房資格，更多資金將流入抬升樓市。

不論北京上海等城市最后將如何落地限購調(diào)整政策，房地產(chǎn)市場的新篇章已經(jīng)被掀開。這一輪必然對對北京上海的改善住宅非常利好。

只是，市場競爭也依然有殘酷一面。

在目前的經(jīng)濟大勢下，放開限購后，購房人將集中涌入高價值城市內(nèi)可以買到的高價值區(qū)位內(nèi)更具性價比的產(chǎn)品。

零和博弈。有項目總偷著樂，也有項目總會拼輸了繼續(xù)失眠。

地產(chǎn)財富會將繼續(xù)關(guān)注北京上海接下來的樓盤表現(xiàn)，歡迎繼續(xù)關(guān)注我們的報道。

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