西二旗人的夢(mèng)中情房，出現(xiàn)了！

北京時(shí)間8月20日，“悟空”揮舞著“如意金箍棒”騰云而來(lái)，登頂世界舞臺(tái)，游戲《黑神話：悟空》全球同步上線，迅速成為多平臺(tái)的銷量榜首。

你看，無(wú)論市場(chǎng)如何，具有劃時(shí)代意義的好作品永遠(yuǎn)不缺關(guān)注度。

恰如被時(shí)代選中的“天命人”——北京「第四代住宅」先行者 龍湖·觀萃，自誕生的那一刻起，就是整個(gè)北京樓市的矚目焦點(diǎn)。

從4大高定樣板間亮相到首批認(rèn)籌，龍湖·觀萃持續(xù)走紅，近3個(gè)月長(zhǎng)期霸榜昌平區(qū)熱門樓盤TOP1(數(shù)據(jù)來(lái)源于：安居客），而據(jù)高德地圖北京樓盤熱度最新數(shù)據(jù)顯示，8月9日-8月15日，龍湖·觀萃熱度上漲速度高居全市首位，熱度值排名全北京樓盤熱度TOP5。（數(shù)據(jù)來(lái)源于：地圖研究院）

認(rèn)籌啟動(dòng)的消息一經(jīng)公布后，龍湖·觀萃的熱度再次被推向新的高潮。先來(lái)上圖，感受下海淀北買房人，久違的購(gòu)房熱情：

據(jù)案場(chǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，其中來(lái)自于海淀、昌平、中關(guān)村的互聯(lián)網(wǎng)大廠、世界500強(qiáng)、雙一流高校等，高知高智人群占比高達(dá)約95%，樣板房參觀排隊(duì)等候不說(shuō)，就連負(fù)責(zé)接待的置業(yè)顧問也不得不一人對(duì)接多組購(gòu)房者……首付120萬(wàn)起，建面約77-129㎡滿配二至四居，開盤在即！

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龍湖·觀萃 效果圖

戶戶空中浮島陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送、至高超94%得房率、安縵自然美學(xué)園林、全屋超配精裝收納、3大「萃隱」泛會(huì)所空間，龍湖·觀萃以一己之力，讓長(zhǎng)期被戲稱為“產(chǎn)品力洼地”的海淀北，一躍成為了2024年全北京的產(chǎn)品力天花板。

就在上個(gè)月，龍湖·觀萃西側(cè)直線距離約600米的九年一貫制教育用地，官宣擬規(guī)劃建設(shè)「北京師范大學(xué)直屬生命園學(xué)校」。優(yōu)質(zhì)教育資源的落地，也讓行政區(qū)位于昌平的龍湖·觀萃，直接具備叫板海淀眾樓盤的底氣。

示意圖

天時(shí)、地利、人和，屬于海淀北的「龍湖時(shí)間」再次進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

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“第四代住宅”在北京是新名詞，但放眼南方甚至海外，早已經(jīng)是風(fēng)靡。新加坡的森林城市、成都的七一城市森林花園，以及龍湖在重慶打造的多個(gè)第四代住宅產(chǎn)品均受到市場(chǎng)熱捧，得益于“好房子”政策加持，才使得第四代住宅能夠首入京城。

龍湖·觀萃 129㎡樣板間實(shí)景圖

所謂第四代住宅，必須同時(shí)具備大尺度的“空中庭院”式陽(yáng)臺(tái)、豐富的室內(nèi)生活場(chǎng)景，以及能與居住著產(chǎn)生交互的社區(qū)空間。

龍湖·觀萃 效果圖

社區(qū)外部代建雙口袋公園，約186米歸家景觀軸，覆蓋近萬(wàn)平「心流七境」情緒度假感園林，承襲安縵酒店的“城市自然美學(xué)”，近千平的景觀風(fēng)雨連廊和近千平的泛會(huì)所空間，創(chuàng)造了一番別樣的風(fēng)景。

龍湖·觀萃 效果圖

與社區(qū)園林統(tǒng)籌，去做紅線外的公園景觀，別的開發(fā)商也有案例，但這次龍湖創(chuàng)造了體量天花板——豪情萬(wàn)丈地統(tǒng)一做約1.3萬(wàn)㎡東、西雙城市公園建設(shè)。要知道，龍湖·觀萃的城市公園，足足有2個(gè)歐洲杯足球場(chǎng)。統(tǒng)籌來(lái)看，龍湖·觀萃：

|“得綠率”超過70%。

滿眼的綠色View，真的把情緒價(jià)值拉滿。東、西兩個(gè)公園比翼齊飛。

東側(cè)約9000㎡的悅動(dòng)公園，除了基礎(chǔ)的綠化之外，做了很多類似林下瑜伽、露營(yíng)草坪、咖啡快閃、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)等具體功能的植入。

龍湖·觀萃 效果圖

西側(cè)約4000㎡的綠野公園，是回家途中的情緒減速帶。

AMAN安縵酒店的名字，想必你聽說(shuō)過。歐美的住客們甚至說(shuō)，安縵的設(shè)計(jì)風(fēng)格有點(diǎn)像道家：

| 大象無(wú)形。

龍湖·觀萃 效果圖

北京最有安縵那般松弛氣質(zhì)的項(xiàng)目，龍湖·觀萃不遑多讓。社區(qū)大門前的拼花地磚是汲取東京安縵的元素，烏克蘭藍(lán)鉆水景、樹齡超20年的精選老友楓，能看到像AMAN安縵、四季和悅榕莊等頂級(jí)隱奢酒店的影子。

龍湖·觀萃 效果圖

走進(jìn)社區(qū)大門前，竟然還隱藏著超1300㎡的元?dú)馍虡I(yè)街區(qū)，早8點(diǎn)的面包、手沖咖啡，晚8點(diǎn)的雞尾酒，“早C晚A”在家門口就能得到徹底滿足。

龍湖·觀萃 效果圖

商業(yè)，綠意，煙火氣。而人就在這三者間隨意穿梭。每走一步，都是景致的精致感和生活的松弛感。

提起精致，在內(nèi)部園林景觀上，龍湖·觀萃秉持現(xiàn)代自然主義建筑大師凱瑞希爾和自然主義作家戴維梭羅兩位大師理念，打造含2個(gè)口袋公園在內(nèi)的“心流七境”：心林棲所、靜心水庭、隱心浮島、心有繁花和童心之旅等，每一處景觀都透露著高奢酒店風(fēng)的精致。

龍湖·觀萃 效果圖

大約600㎡包裹的“浮島會(huì)客廳”，鏡面水景也幾乎與沙發(fā)平齊，像一位安靜陪伴的朋友，在和你說(shuō)悄悄話。視線所及的水面有樹影搖曳，透徹靜謐。

隱心浮島，擁有北京首個(gè)近30m長(zhǎng)的頤和園同款菩提大道：

|當(dāng)年老佛爺他們就是在這享受松弛的時(shí)刻。

浮島會(huì)客廳中央端正地放置了安縵Sara同款的“生命之樹”白玉定制浮雕掛畫。

正如《Vogue》雜志的經(jīng)典評(píng)價(jià)：香奈兒的白，能讓人真實(shí)地觸摸到春光。

還有龍湖·觀萃特有的“漫空間”——架空層。這次，龍湖打造了三座總面積近1000㎡的「萃隱」泛會(huì)所，定制定制「萃·時(shí)」共享書屋、「萃·氧」生態(tài)健身房、等6大全齡主題場(chǎng)域，集親子娛樂、運(yùn)動(dòng)健身、文化休閑、社交會(huì)客功能于一體的拓展空間。

龍湖·觀萃 效果圖

自然度假感園林、社區(qū)元?dú)馍虡I(yè)和口袋公園的設(shè)置，給了像露營(yíng)、運(yùn)動(dòng)、社交、日咖夜酒、親子娛樂等多種日常活動(dòng)足夠的施展空間。便利最大化和情緒價(jià)值最高化都被龍湖·觀萃拿捏穩(wěn)妥了：

| 周末不用再開上車，帶上帳篷跑到白浮泉。

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龍湖高端產(chǎn)品線×第四代住宅先行者×全國(guó)首座“好房子”，難得的限量版聯(lián)名款，也有絕佳的好戶型。

龍湖·觀萃 效果圖

龍湖·觀萃的空中浮島陽(yáng)臺(tái)，不擋光、垂直空間更大，將“第四代住宅”空中庭院的特點(diǎn)演繹到極致。陽(yáng)臺(tái)奇偶錯(cuò)層排布，挑高約6米，部分戶型甚至能做到270°轉(zhuǎn)角，已然成為：

| 私人空中花園。

說(shuō)來(lái)也怪，這陽(yáng)臺(tái)在都市里簡(jiǎn)直就是個(gè)悖論。你站得越高離地面更遠(yuǎn)時(shí)，反而離自然更近了。和光同塵親近空氣，是大自然特意給你留的小禮物。

想象一下電視劇《城中之城》里，無(wú)論是陽(yáng)臺(tái)獨(dú)酌還是兩人共飲，都是獨(dú)屬于你的chill時(shí)光，都是都市生活里的小確幸。

建面約97㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，則是進(jìn)可攻退可守的全能戶型，也是樣板間正在被看房人瘋狂預(yù)約參觀的戶型。

合成效果圖

客廳270度的超廣角視角，賺足了視野，陽(yáng)臺(tái)與客廳緊密相連，采用“第四代住宅”標(biāo)準(zhǔn)的LDKB一體化空間設(shè)計(jì)，對(duì)于喜愛超大開闊視角的粉絲，這一戶型可是值得現(xiàn)場(chǎng)看一看。

入戶的儲(chǔ)物空間和三室的基本配置，真的讓人驚訝，這利用率得有多高！

建面約117㎡四室兩廳兩衛(wèi)，奇數(shù)層臥室擁有闊尺轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)。偶數(shù)層則和客廳共享超長(zhǎng)南向陽(yáng)臺(tái)。

合成效果圖

臥室與陽(yáng)臺(tái)、餐廳、廚房形成LDKB一體化的超級(jí)社交空間，既可輕松容納親朋好友歡聚一堂，也是夫妻私屬的娛樂場(chǎng)。北向多功能間可用作健身房、衣帽間、電競(jìng)室等。

合成效果圖

建面約129㎡的四室兩廳兩衛(wèi)是一眼便讓人心生激蕩的“頂奢改善”：四葉草戶型通透性無(wú)需質(zhì)疑，南向總面寬約11.8米。

實(shí)景圖

實(shí)景圖

奇數(shù)層270度轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)包裹住主臥外圍，提供了前所未有的開闊感。

實(shí)景圖

偶數(shù)層浮島陽(yáng)臺(tái)同時(shí)聯(lián)通次臥和客廳，讓兩個(gè)起居空間都擁有空間和采光的雙倍升級(jí)。

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買什么樣的房子可以“放空自己”？“第四代住宅”憑什么能成為當(dāng)前買房的“更優(yōu)解”？

龍湖·觀萃好像有了答案。它的收納系統(tǒng)，力求在每一個(gè)小功能空間內(nèi)，把部品組合得更好。之前精裝房的收納頂多也就放下日常的衣服、鞋、餐具，生活用品的囤貨肯定是沒地方放。

基于全新的買房痛點(diǎn)，從2023年北京東部某盤開始，開發(fā)商就都開始卷起了收納，但真正把收納做到極致的只有龍湖·觀萃，同時(shí)滿足了極致的實(shí)用功能和美學(xué)平衡。

龍湖·觀萃 實(shí)景圖

相對(duì)于普通精裝房0.3-0.5萬(wàn)升的收納空間，龍湖·觀萃則是達(dá)到了

1.83萬(wàn)升起步。

有人開玩笑說(shuō)，北京開始卷收納，或要變成：

|“按升賣房”了。

龍湖·觀萃的收納功能區(qū)的規(guī)劃亮點(diǎn)有6個(gè)：玄關(guān)（玄關(guān)柜）、客餐廳（餐邊柜）、衛(wèi)生間（鏡柜和凹龕）、廚房（島臺(tái)、壁龕）、臥室和S墻體（飄窗壁龕柜和衣帽柜）。

臥室在安放飄窗抽屜后，最大化釋放居室面積。龍湖·觀萃的東西兩側(cè)山墻也規(guī)劃有飄窗，衛(wèi)生間飄窗既可以置物也方便老人坐浴，廚房飄窗也是全額“黑科技”，北側(cè)臥室飄窗可以與雙人床或書桌結(jié)合，預(yù)留更為充足的衣柜收納。

龍湖·觀萃 實(shí)景圖

值得重點(diǎn)一提的是S墻收納，無(wú)死角的多功能柜，遵循「二八法則」將超80%收納空間隱藏，未來(lái)墻體交付即得通高收納柜體，正面看起來(lái)就是一面平滑的墻體。

此外，雙開門冰箱、揮手感應(yīng)煙機(jī)、蒸烤一體箱、嵌入式洗碗機(jī)等智能電器均為配贈(zèng)標(biāo)準(zhǔn)，滿配的幸福。很多人不禁想問：

| 龍湖·觀萃是在造房子還是造夢(mèng)？

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距離海淀區(qū)界直線距離僅1公里的龍湖·觀萃，客群可歸納為兩個(gè)關(guān)鍵詞：

|高凈值和高知。

作為中關(guān)村生命科學(xué)園板塊核心區(qū)首個(gè)高端住宅項(xiàng)目，龍湖·觀萃的教育+商業(yè)+地鐵等，房?jī)r(jià)三駕馬車火力全開！

龍湖·觀萃 區(qū)位效果圖

生命科學(xué)園三期0601街區(qū)的0032地塊規(guī)劃的9年一貫制學(xué)校，已經(jīng)確定落位北京師范大學(xué)直屬生命園學(xué)校！要知道，北師大的直屬附校全市僅5所（3所中學(xué)+1所小學(xué)+1所幼兒園），3所中學(xué)均為西城區(qū)第一梯隊(duì)學(xué)校，屬于“西城五金剛” 。

直屬校，相對(duì)于“成員校”是有血脈壓制的！

示意圖

而且，項(xiàng)目東側(cè)自建高標(biāo)準(zhǔn)12班幼兒園，將與北師大學(xué)校組成的全齡優(yōu)質(zhì)教育資源綜合體！

同時(shí)，0601街區(qū)的“商業(yè)休閑區(qū)”內(nèi)，超極合生匯率先建成開業(yè)，躍身京北最熱門的網(wǎng)紅打卡地！

已有的昌平線生命科學(xué)園站的社區(qū)接駁班車已經(jīng)官宣開通，項(xiàng)目交付后提供兩年無(wú)償接駁，預(yù)計(jì)2028年底19號(hào)線北延線與東北環(huán)線S2交匯站生命谷站就將開通運(yùn)營(yíng)，1站西二旗、3站上地、6站學(xué)院路！

示意圖

在未來(lái)的“家庭財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)”中，無(wú)論抵御通脹還是傳承財(cái)富，由官方蓋章認(rèn)證的“好房子”加上“第四代住宅”先行者，龍湖·觀萃無(wú)疑是資產(chǎn)的堅(jiān)實(shí)后盾。

而龍湖·觀萃，也絕對(duì)無(wú)愧于北京“第四代住宅”先鋒者的稱號(hào)，由龍湖·觀萃交出的「好房子」答卷，價(jià)值毋庸置疑。

越渴望，就越期待

龍湖·觀萃現(xiàn)單價(jià)6萬(wàn)起，總價(jià)470-840萬(wàn)，9月初即將開盤！

工作在西二旗 住進(jìn)真正的“好房子”

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制作：編輯部

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