打通堵點，助力商品房消費！

4月30日，中央政治局會議強調：要統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

為深入貫徹中央關于促進房地產高質量發展相關精神，更好地引導房地產行業適應市場供求關系的新變化、滿足人民群眾對優質住房的新期待，在中國房地產業協會和主管部門的指導和支持下，廣東省房地產行業協會聯合相關房地產行業協會，房地產企業、中介、金融機構及相關產業鏈企業等共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動，并于6月18日在廣州召開發布會。

省住建廳房產處負責同志，省市房協、房地產企業、中介機構、金融機構、生活服務類機構相關負責人出席發布會。

發布會活動現場圖

發布會上，廣東省房協會長王韶表示，“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動，在中國房協和主管部門指導和支持下策劃組織實施，是廣東房協作為行業代表積極落實中央有關房地產去庫存精神的重要舉措，整合全產業優勢資源，有利于打通商品房消費堵點、降低住房消費成本和門檻、提升住房消費品質。

王韶表示，4月以來，房地產調控政策持續優化，中央對房地產平穩健康發展的態度非常堅定。在政策利好的推動下，新建商品住宅成交復蘇跡象明顯。因此，無論是政策環境，還是價格、企業優惠力度，當前都是自住性購房的最佳時機。

王韶從廣東城市家庭戶租房比例、購買商品房比例、人均居住面積、住房樓齡、電梯房比例等多個維度對廣東住房現狀進行了分析，并指出廣東仍有相當比例的人群存在突出的住房需求，無論剛需還是改善性需求相對其他地區都存在更大市場潛力。

王韶提出，房地產開發需要順應新消費、新科技發展潮流，從開發端和服務端秉持匠心精神打造產品好、服務好、運營好的“好房子”，房地產的明天依然可期！

廣東省房協會長王韶

廣東省房協黨支部書記、副會長兼秘書長常可表示，商品房去庫存不可能一蹴而就，是一項長期、復雜而艱巨的系統工程，需要全行業共同參與、攜手努力。省房協呼吁更多的協會、企業、項目和相關機構參與進來，共同助力行業走向更美好的未來。

常可詳細地介紹了“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動4項舉措相關實施細節。

1.粵團購

面向機關事業單位、央企國企、金融機構、產業園區、大型民營企業，相關協會商會，機構在廣東房協小程序報名成功后，本單位、本系統員工享受意向項目的專屬房源和專屬優惠。

2.以舊換新全國免傭

6月18日起，全國范圍內以舊換新的消費者，可憑中介機構開具的二手房交易傭金發票，在參與“以舊換新全國免傭”活動項目抵扣房款，三步實現以舊換新全國免傭。

3.先租后售

機構或消費者在企業官方渠道了解《項目先租后售實施方案》，先租住（使用），租期結束按協議約定價格購買，租金可抵扣房款。

4.大宗交易對接

有意參與大宗交易的企業、機構或個人可在廣東房協小程序登記意向項目，后續將由工作人員跟進、對接。

關于全產業優惠消費者直接掃描文末的二維碼，一鍵享受參與家裝家具家電家私等生活服務類產品專屬優惠。

中國建設銀行廣東省分行住房金融業務部副總經理曾德表示：“

為了配合此次促進商品房消費的專題活動，建行根據活動“4大舉措”配套提供“4大服務”。針對“粵團購”配套建行生活找房節、組織員工及客戶團購活動；針對“以舊換新全國免傭金”提供個人住房按揭貸款服務，并提供家裝消費貸產品；對于“大宗交易對接”，提供收購及融資支持、租賃項目物業管理、雙向撮合服務；協助為符合條件的“先租后售”業主提供公積金支付租金的咨詢服務。

合富輝煌集團副總經理兼合富研究院院長謝宇晗表示：“

省房協發起的“1+4+N”大行動，能在舊房的增值服務、舊房評估價格、豐富盤源選擇上突破卡點，提高置換消費的入場意愿，具有“渦輪增壓”的效力。從追求高品質生活的趨勢來看，“以舊換新”具有持續的市場空間，從落地實踐看，“以舊換新”打通置換堵點，潤滑置換過程摩擦，加快新房去化速度。

深圳房協會長呂晉川認為：“

這一行動不僅是對目前行業挑戰的積極應對，更是對提升住房消費品質，滿足人民群眾對美好生活向往的一個有益舉措，不僅為消費者提供了更多優質實惠的住房選擇，也為我們房地產企業提供了一個展示實力、共謀發展的平臺，深圳房協將全力以赴配合政府和兄弟協會共同推進這一活動的成功實施。

龍湖集團廣佛公司副總經理樊畠利表示：“

“1+4+N”活動幫企業架起一座橋，鋪出一條路。“粵團購”“大宗交易對接”，為企業節約成本、提高效率的同時，也幫助客戶更捷徑地找到了這條對接之路，因此這座橋是連接企業跟客戶之間的橋梁。至于路，就是“以舊換新”的過程。“以舊換新”對帶動消費，促進內需消費都起到很重要的作用，此次活動把眾多的資源、組織嫁接到一起，鋪出一條路，讓各方都能夠參與進來。

博富控股助理總裁吳美娟表示：“

“博學名苑以舊換新2.0版”有以下特點：一是新購房補貼以及中介費補貼，二是新房響應高品質住宅特點，三是提供人才周轉房租賃服務，四是“以舊換新”可兩項目聯動服務。

中誠璟瀧灣總經理王珊紅介紹：“

中誠璟瀧灣項目“先住后買”的產品理念，結合客戶實際購房過程當中的實際需求，打造了三套具有居家風格，并且設施齊全的適住房，所見即所得，即買即住。

日昇昌執行董事黃文輝表示：“

日昇昌控股集團始終秉承國家去庫存，穩樓市的重點發力方向，聚焦車儲商存量業務的發展，先后在全國10個區域助力開發商盤活存量資產，市值50億，先后操作了存量代銷及大宗交易項目500多個。未來，日昇昌控股集團將緊緊圍繞在省房協的周圍，堅定不移地推進1+4+N促消費全產業大行動的開展。

卡琳家具總裁彭青松表示：“

為配合本次活動，卡琳家具針對兩房兩廳房型推出“全屋家具十二件套，市場價5萬、活動價2萬+”特別優惠，后續還將推出更多以工廠端對C端的服務模塊和優惠政策，以滿足更多終端消費需求。

發布會上，廣東省房協會長王韶宣布“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動正式啟動，第一批參加“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動的企業和項目也正式亮相。據統計，第一批共計53家企業、191個項目參加。其中，參加粵團購的項目176個、以舊換新全國免傭項目81個、先租后售項目18個、大宗交易對接項目64個，覆蓋全省16個城市，后續批次名單持續發布中。

最后，王韶表示，路雖遠行則將至，事雖難做則必成！“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動的開展雖困難重重，但只要我們齊心協力，必定眾人拾柴火焰高，事半功倍！

（左起：廣州銀行總行消費金融中心總經理助理陳冬泳，深圳房協會長呂晉川，廣東省房協會長王韶，廣東省房協黨支部書記、副會長兼秘書長常可，中國建設銀行廣東省分行住房金融業務部副總經理曾德，合富輝煌總裁高斌）

“粵團購”項目名單（第一批）

“以舊換新全國免傭”項目名單（第一批）

“先租后售”項目名單（第一批）

“大宗交易對接”項目名單（第一批）

生活服務類企業產品或服務優惠措施清單