房價會再次上漲

能不能客觀分析、判斷房地產走勢，往往體現(xiàn)出人的價值觀和世界觀是否正確。

如果僅憑一個現(xiàn)象、自己的期望來判斷房價走向，意味著自己的三觀出現(xiàn)問題了，需要及時修正，否則就是自損而無法自拔。

如果說，沒有出大力度政策，市場預期沒扭轉的話，房價還可能繼續(xù)調整，但把最核心、影響市場走向的關鍵政策都搬出來了，有人還在那喊房價再跌4成、5成，這就屬于自欺欺人了。

房價走向，本質上由三方面決定。

一是住房供需。

從去年中國家首次宣布房地產供求關系發(fā)生重大轉變以后，自上而下的樓市支持政策紛至沓來，取消限購限貸、降房貸利率、發(fā)購房補貼等，從需求端不遺余力發(fā)掘購買力，潛在購買范圍不斷擴大。

從供應端，一些高庫存城市暫不新增宅地供應，同時啟用國企收購庫存商品房，實質性壓縮商品房供應量。

猶如一個水池，出水孔加大流速，而進水口則采取限制甚至堵塞方式，庫存的水遲早有被消耗掉的一天，這是決定樓市走向的內在邏輯。

二是政策導向。

房地產快速發(fā)展20多年時間里，沒有哪一次調控說讓樓市降溫而沒有降下來的，也沒有哪一次真想讓樓市回暖而沒有回暖的。這次自然也不是例外。

就拿樓市調控最關鍵的手段其實是金融手段來說，也就是我們說的房貸利率調整。無論樓市有多火熱，只要利率不斷增加，一直加到算不過來賬，購房者自然會選擇退出，需求少了，樓市也就冷了。

同樣的道理，無論樓市多么冷，只要房貸利率降到足夠低，理論上可以降到零，不要利息給你貸款買房，你買不買？有需求肯定會買的。

當下房貸利率降到歷史最低，足顯國家的誠意，目的就是讓大家盡量少負擔的買房，其他支持樓市政策也是如此。說白了，國家出臺抑制樓市過熱政策，就是喊你不要炒房了，該停歇了，國家出臺支持樓市政策，就是喊你要買房了，應該行動起來。

大家回想一下，房地產發(fā)展這么多年，如果跟著國家政策買賣房的，基本都是贏家。現(xiàn)在喊你買，你卻說還要跌，跟誰過不去呢？

三是市場預期。

如果覺得房價不跌了，剛需、改善率先入場，如果覺得房價還能漲，投資客也會選擇入場。最能反映樓市真實情況的二手房價格，在這兩年一直都是下跌的，這是大多數(shù)人對未來市場信心不足的表現(xiàn)。

但樓市關鍵招出來以后，一二線大城市的二手房市場則出現(xiàn)“淡季不淡”，5月的二手房成交量比樓市“金三銀四”還要好一些。說明啥？目前的二手房價格已經被市場接納，很多人認為目前的價格是底部了。

而對二手房業(yè)主來說，開始選擇撤掉掛牌房源，甚至有小區(qū)發(fā)出漲價倡議，這表明市場預期在開始扭轉，業(yè)主看多未來市場，這是每一次市場開始走出底部的顯著標志。

為什么說房價會再次上漲？還有一個底層邏輯。

你要明白，這輪提振樓市，國家是動了真金白銀的，比如連續(xù)降低房貸利率，每年會損失多少利息？還有花數(shù)千億收購住房、地方勒緊褲腰帶給購房者發(fā)補貼，圖啥？

很明顯，大家都是買漲不買跌，如果房價不漲，各方此前所做的努力都白費了，庫存去不掉不說，收購屯在手里的房源也脫不了手，那真的就進入死循環(huán)了。

唯有漲價，這些市場結就迎刃而解，不僅能收回此前失去的成本，還能把手中的存貨變現(xiàn)。

那個時候，市場應該足夠火熱，所謂的存貨變現(xiàn)，官方的說法應叫“調控”，通過拋貨平抑市場。有錢人接盤，套一批，國家成功實現(xiàn)財富再分配大局，周而復始。

一句話，半個字都沒提漲房價，但現(xiàn)階段的整個樓市邏輯則透射出不得不漲。

當然，我不是說讓大家閉著眼買房。原因就在于，房子可不比得其他商品，今天買，明天賺了就可立馬變現(xiàn)，你要考慮到幾年后的樓市趨勢，你持有的房子到底能不能“扛造”，我后面陸陸續(xù)續(xù)會談論這個問題。