劍橋“下午茶”喝出來的北京新質板塊

地產財富會

工業總產值破5000億大關

亦莊神話進入新質時代

這一次帶給北京樓市的

可能是核彈級的驚喜

2024-4-23

比劍橋英語更有名的，可能是劍橋大學的“下午茶”。

有人曾統計全球諾貝爾獎獲得者，發現其中60位來自劍橋大學，他們大多數都喜歡參加劍橋大學的“下午茶”活動，所以就有了“劍橋下午茶喝出六十位諾貝爾獎獲得者”的說法。

很明顯，他們喝的不是茶或者咖啡，而是一種自由交流、靈感碰撞的科研文化氛圍。

前幾天，國土產業交通規劃院院長張國華講“新質臺湖 璀璨想象”時提到了上述例子：

“一個地方的發展有沒有機會，是要看人才和產業怎么集聚的。產業和資本跟著人才走，人才跟著公共服務和生態環境走，人才和智慧在哪兒集聚，財富就在哪兒匯聚?！?/p>

也就是說，新臺湖的科創“下午茶”對人才和智慧的引力有多強，留給北京樓市的想象空間就有多大。

新質臺湖范兒

到底是什么范兒？

“范兒”這個詞聽著像玄學，有時可以是一種非常直觀可感的畫面。

世界機器人大會期間，當你看到亦莊大街上奔馳的無人駕駛試驗車；在通明湖信創園，看到一個個名企樓標如華為、同方、神州數碼、中興、阿里從眼前飄過，會不自覺聯想到當下大熱的詞：

新質生產力。

它代表著高端化、智能化、綠色化，與亦莊臺湖的科技攻“尖”、產業向新、生態更優，是同一種氣質和內涵。

按照國土產業交通規劃院院長張國華的理解，以戰略新興產業和未來產業為代表的新制造，以高附加值生產性服務業為代表的新服務，以及以全球化、數字化為代表的新業態，三者的聚合體就是新質生產力。

國土產業交通規劃院院長張國華

而國務院發展研究中心研究員牛雄特別提到，新質發展不僅追求發展的高質量和可持續性，還強調創新驅動。亦莊臺湖因為在前期做了大量工作，如今為新質生產力的發展奠定了堅實基礎。

北京推進新質生產力的主戰場，在三城一區，其中的“區”即是臺湖所在的北京經濟技術開發區，也就是我們常說的亦莊新城。

亦莊的十年，是創新驅動高精尖產業高質量發展的最好證言。

2023年，亦莊新城工業總產值達到5200億元，總量北京市第一，其中代表高精尖產業的四大主導產業對工業總產值的貢獻率達到94.2%。

“亦莊臺湖板塊大環境職住平衡，小環境坐擁國家級產業園，以亦莊臺湖為核心的68平方公里范圍內，是整個北京市數據基礎制度先行區，現在有18個產業園區、4萬多家市場主體，其中以數據要素類的重點企業已經30多家。”

張國華特別強調，其中的通明湖信創園，是工信部和北京市省部聯合部署建設的唯一的國家級信創園和國家信息中心應用創新基地，吸納華為、同方、神州數碼、中興、阿里等百余家頭部企業入駐，是具備國際化創新力、體驗感和生態范兒的產業綜合性整合新地標。

因此，新質臺湖范兒的內涵其一，體現在產值躍升、產業聚合及吸納名企的新質平臺范兒，內涵其二則是高尖技術和產業布局，驅動高質量發展的新質高尖范兒。

說小海淀和小新加坡

都已經是低估它了

從產業層面看，臺湖很像“小海淀”，從生態環境看，臺湖又有著“小新加坡”的氣質。

目前，臺湖正在積極推進產城融合規劃，打造一個宜居宜業的現代化新城。一邊以延伸產業鏈，構建“兩湖三園”布局，一邊打造多元化的生活場景，展現首都數字未來畫卷——這是臺湖的新質綠色范兒。

“一城兩湖三園”的發展格局，讓這里成為公園城市生態典范。通明湖生態環境提升工程6月份正式開工，帶來更美好的生活環境。

來自經開區管委會的招標公告顯示，板塊內的嘉會湖預計今年6月動工挖湖。這是一個集生態、休閑、娛樂于一體的濕地公園，很顯然，生態公園帶來的宜居價值，會直接推動板塊價值提升。

國務院發展研究中心研究員牛雄認為，通明湖、嘉會湖等自然資源的充分利用，有利于臺湖打造更宜居的生態環境，吸引更多高技術企業和創新人才入駐，并有助于更好地激發創新智慧，實現更多的創新成果產出，進而推動整個區域的創新業態和質量提升。

隨著亦莊路東區、河西區發展趨于飽和，作為下一個發力點的臺湖，天然承接起了板塊外溢的需求，成為亦莊發展的新中心。

不僅如此，如今的臺湖已經代表新時代中國科創高地，以新質發展范兒站上了世界舞臺。

張國華認為，亦莊和臺湖的未來，就是面向世界科技前沿、強化先進技術，支持國家創新戰略，引領帶動協同未來科學城、望京、國貿CBD和城市副中心，完善生產生活服務、產城一體化，重點是四大領域，即新一代信息技術、生物技術和重大健康技術，機器人和智能制造，新能源智能汽車。

短暫斷供帶來

板塊崛起想象空間

新質范兒的亦莊臺湖，已經具備了板塊崛起的充分條件。

南北交通大動脈地鐵17號線貫穿了經開區、CBD、望京和未來科學城，17號線和S6線雙地鐵與亦莊的核心區、副中心、雙機場區串聯，速達全城，引領臺湖板塊加速崛起。

同時，我們也能看到優質的中小學如北京景山學校通州分校、人大附中、北京八中等，優質的醫院資源如亦莊的同仁、愛育華婦幼，通州三院、兒童醫院的新院區也正在規劃建設中。

眼下的亦莊臺湖，資源在傾斜，產業在聚合，人才在集聚，但過去一年來的新增供應只有璀璨時代這一根獨苗。

看北京今年的供地計劃里，也沒有該板塊。

這是要用時間證明，什么是“悄悄發展，然后驚艷所有人”。

再看臺湖獨苗璀璨時代，目前的均價5.8萬，而隔壁河西區的二手房成交價在8萬以上，妥妥的區域價格洼地。

在產品呈現上，璀璨時代愣是憑一己之力拉高了板塊居住價值。9-11層均質洋房社區，請來做豪宅設計的匯張思擔綱建筑設計，安縵式園林布局，包含私宴廳、全能健身空間的璀璨生活館，高儀、唯寶、科勒等一線大牌精裝和新風系統、鞋柜精靈、智能門鎖、感應夜燈等人性化細節，稱得上既高配又有誠意的良心盤了。

打開貝殼新房數據，放眼整個北京，目前房價在5～6萬的石景山五里坨、順義后沙峪、大興黃村，或主打生態資源，或倚重機場交通輻射，倒是亦莊臺湖，交通、生態、產業哪一個拿出來都扛打，新質板塊價值來得更強烈和確定。

對于亦莊臺湖在北京大區域中展現出的充足活力和驚喜，特別是在產城融合和公共服務方面取得的顯著成果，中國城市科學研究會理事、中國人口學會調查評估與大數據應用專委會委員李棟給出了高度認可。

他還給出了中肯建議和美好展望：臺湖區域配置高端，綠地、公園、教育等公共服務設施完善，這為地區的發展提供了良好的基礎。未來需要更多豐富層次的運營邏輯，將家長和居民參與進來，共同建設共享社區，讓新質生產力真正為每個居民所體驗，釋放出更大價值。

免責聲明：“本文所述“璀璨時代”為項目推廣案名，開發公司為北京招盛房地產開發有限公司，預售證號為京房售字證（2023）開5號。該項目宣傳資料（包括但不限于示意圖、效果圖、實景圖、宣傳文案、說明文件等），僅為您初步了解項目房屋基本情況而制作，可能與實際規劃設計存在差異，也無法覆蓋此項目內所有房屋細節情況。該等宣傳資料僅供您在買賣合同簽約前期參考使用，不作為合同組成部分，不表明對所購房屋實際效果的任何承諾。為了保證您的權益，我們建議您就房屋的情況與開發商進一步書面溝通確認，最終以與開發商簽署的買賣合同書面約定為準。”

更多地產財富會干貨，請點擊以下鏈接

“冰山之下”年報觀察⑤｜首虧16億，中交地產為誤判買單？

“冰山之下”年報觀察④｜減虧44億，華僑城還成不成？

“冰山之下”年報觀察③ | 華潤綠城龍湖的盈利刻度尺

“冰山之下”年報觀察②|挺過6月，萬科才能跨過關口

“冰山之下”年報觀察①｜融創播種等春歸

金地“雙俊”交班！為什么黃俊燦下，徐家俊上？