逆勢熱銷！這家深圳老牌國企，究竟是如何做到的？

全國樓市，正在經歷一場大考。

一方面樓市分化愈演愈烈，熱門豪宅被瘋搶，掩蓋不了整體市場低迷的真相。

另一方面樓市信心亟需修復，擁有一線購房資格的人多了，但預算依舊很緊張。

強如上海也難以獨善其身，尤其是郊區和新城樓盤，也承受巨大去化壓力。

然而來自深圳的國企深業，出人意料地在上海打了一場漂亮仗。

首個樓盤深安上居憑借出色的性價比，逆勢崛起成為五大新城黑馬、上海300萬級別熱銷紅盤。

深業初入上海，擇址眼光卻異常毒辣，兩個地塊均位于五大新城最火的嘉定，無論是配套還是發展潛力都令同行艷羨。

深安上居去年11月首開，實現勁銷8.52億去化8成的優異成績，今年延續高光表現持續熱銷。

深業深安上居銷售現場

深業和深安上居，究竟是怎么做到的？總爺為大家帶來揭秘。

01

從深圳到上海，拿捏熱銷密碼

1. 老牌國企初入上海，雙星閃耀嘉定。

深業集團成立于1983年，是深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團，更是深圳有名的爆款制造機。

深業集團介紹

2023年，前海深業云海灣銷售額達到100.37億，登頂深圳銷冠一掃市場陰霾，深業集團也位列深圳房企第四，足以可見這家老牌國企的實力。

前海深業云海灣熱銷海報

北上發展的深業華東，從2013年起開啟“越過山丘，追夢申寧”的深耕戰略，在南京等城市建立了不錯的口碑和影響力。

直至2021年，深業華東瞅準時機一鳴驚人，在五大新城產業最強的嘉定，連續兩次成功摘地，迅速完成了雙星閃耀嘉定的布局。

深業華東拿地海報

2021年12月，深業華東公司斥資約8.8億，成功競得安亭綜合地塊，包含商業10%+辦公50%+居住40%。

效果圖

作為城市綜合開發運營商的深業，斬獲了這塊嘉定氫能港唯一集商業、居住、辦公為一體的綜合性商住項目，項目有望今年入市，已經吸引了很多客戶的長期關注。

2022年6月，深業華東再次果斷出手，以總價約16.4億競得安亭昌吉東路地塊，打造了深業深安上居，300萬級全上海的爆款。

效果圖

作為深業集團“上系”產品的上海首秀，去年就以黑馬之勢一躍成為五大新城爆款，也讓這家深圳老牌國企成為市場焦點。

2. 踐行板塊深耕，三大關鍵詞拿捏紅盤密碼。

在總爺看來，深業華東在上海的布局，踐行的是板塊深耕邏輯。嘉定雙星不但落位都在安亭，而且距離不算遠，甚至可以共享配套和資源。

深業嘉定雙星區位

深安上居，更是單盤擊中三大配套關鍵詞，一舉拿捏了紅盤密碼。

首先是出色的產業配套，為深安上居奠定了客戶基礎，讓這里成為人才高地和置業寶地。

項目位于嘉定新城安亭樞紐，這里定位于打造世界級汽車產業中心，正在撬動嘉定向上發展新賽道。

安亭空間發展戰略布局

產業的快速發展，一方面直接帶動了周邊配套的完善，如今這里商業、教育、公園等配套已成熟，居住氛圍日趨濃厚。

另一方面產業也意味著人口的大量導入，在過去十年間嘉定人口增速約24.68%，穩居全上海第一，未來的流動性有一定保障。

上海十年間人口數量增速

其次，大家常說“地鐵一響黃金萬兩”，深安上居本身就是地鐵黃金屋。

項目距離11號線昌吉東路站，直線距離僅200米，總爺實際走也就五分鐘，可以說是最標準的地鐵盤。

深業深安上居區位圖

11號線是嘉定大動脈和是上海換乘王，一線直達真如、徐家匯、迪士尼，無縫銜接各大商圈。

上海11號線單線圖

另外，在產業和交通優勢之上，深安上居還匯聚了活力的生活配套。

沿著地鐵11號線之上，多個大型綜合體可以快速觸達。包括嘉定新城萬達廣場、南翔印象城等商業，還有周邊的豐富沿街商業，滿足日常生活所需。

嘉定新城萬達廣場

年輕家庭最關心教育問題，深安上居也給出了解決方案。項目西側是同濟大學附屬嘉定幼兒園、上海安亭師范附屬小學，還規劃有中學、幼兒園用地。

基于板塊深耕原則，深業深安上居圍繞產業、軌交、配套三個關鍵詞，已經拿捏了紅盤密碼，然而產品端深業卻再次驚艷了上海。

02

打破社區邊界，塑造年輕地標

1. 以退為進，完美融入線上生活。

深安上居沿軌交坐落，為了融入11號線的“線上生活”，深業主動打破了社區邊界。

在最靠近軌交的項目東側，深業非常巧妙地選擇以退為進，退界打造了完整綠帶屏障，這無疑是非常匠心的設計。

效果圖

一方面，軌交噪音得到充分緩沖；另一方面，車行動線影響也被降低到極致，在社區內甚至感受不到車行的嘈雜。

至于項目的主入口，深業不惜投入重金，設計了一座五星級酒店式入口。

效果圖

大面積高透玻璃+條紋彩釉玻璃，營造出高級感十足的氛圍，社區內外的自然過渡，空間更加自然地進行轉場。

深業將歸家儀式感拉滿的同時，也將項目完美融入社區和軌交，整體毫無違和感。

2. 層層遞進，情緒飽滿的歸家動線。

步入社區內，景觀中軸串聯起整個社區，形成了前-中-后庭院的動線。

首先，前庭與入口大堂一體化設計，結合豐富的綠化景觀，為客戶帶來歸家的視覺享受。

效果圖

其次，超大中央公園，緩沖了疲憊青年人的情緒。

區別于傳統的大草坪，深業采用緩坡設計形成階梯感，同時大大增加了趣味性和可玩性，年輕人可以在這里露營、飛盤、遛娃…

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后庭作為社區的混齡運動空間，為年輕家庭提供了互動空間。

除了跑道之外，大型滑梯、攀爬架和廊庭，深業深安上居的社區生活，充滿了無限的想象空間。

效果圖

整個超 15000 ㎡社區生態景觀，巧妙地布局在社區各個角落，讓每棟樓業主都可以盡享景觀會客廳。

在室內，深業還規劃了兩大架空層，分布了“童趣天地、四點半課堂、健身中心、休憩會所”4大主題空，滿足業主不同年齡段的需求。

沒有虛浮的修飾，只有自然的景觀切換，以及層層遞進的歸家情緒，深業為年輕人打造了一座可玩性很強的社區。

3. 年輕審美，超高顏值的建筑表達。

在這樣工整地塊之上，深業規劃了12棟18層住宅，最大棟距達到了奢侈的70米。

效果圖

這樣兼顧建筑高度和舒適度的規劃，充分保障了年輕人最在意的得房率問題。

總爺關注到，深業沒有采用常規的對稱設計，而是用非對稱式構圖，營造出光影般顏值框架。

效果圖

低飽和度配色+清透大玻面線條，通過簡約線條呈現挺拔向上的氣質，年輕化的審美重塑了板塊美學天際線。

無論是從社區規劃、景觀配置，還是建筑審美角度，深安上居都充分考量了年輕客群的真正需求，為大家打造了一座年輕社區標桿。

03

鉆研產品細節，放大空間價值

1. 靈動戶型，放大空間價值。

寸土寸金的上海，戶內的每寸空間都彌足珍貴，總爺發現深業絕對是空間打造高手。

本次推盤主力是建筑面積約88㎡的三房，三開間朝南+雙朝南臥室帶飄窗，絕對是上海入門戶型的天花板了。

戶型圖

客廳面寬做到了3.3米，無論是采光還是舒適度都很高，甚至秒殺了不少100平戶型的尺度。

樣板間實景圖

客廳一路連通的超大陽臺，橫跨次臥和客廳的尺度，進一步放大了空間的尺度。

樣板間實景圖

在廚房內，深業從雙觸面升級為三觸面，操作空間也由L型變成了U型，實際體驗感更佳。

樣板間實景圖

北面房間保持靈活性，隨時可以完成書房——臥室的切換，也實現了二人世界——三口之家的全周期靈動設計。

樣板間實景圖

深業深安上居建筑面積約98㎡的3房戶型，升級為主臥套房設計，為嘉定客戶提供更多改善選擇。

戶型圖

2. 貼心細節，拿捏居住氛圍。

步入樣板間內部，總爺充分感受到，深業首進上海的充足誠意。

全屋墻布、不銹鋼踢腳線、磁吸軌道燈帶，這些非常貼心的設計考量，讓戶內空間顯得非常精致。

樣板間實景圖

智能門鎖，全屋中央空調、新風系統，廚房油煙機、燃氣灶、櫥柜三件套，全面高配的交付標準，可以讓年輕人實現拎包入住。

總爺關注到一個細節，深業在收納方面做了充足思考。

比如衛生間的大面寬柜鏡、臺盆兩面收納空間，將衛生間的收納功能做到了極致。

樣板間實景圖

比如入口處的玄關柜設計，不僅留足了各類型儲物空間，還在下方還貼心預留掃地機器人空間。

樣板間實景圖

3. 持續熱銷，上海300萬天花板。

除了配套和產品，在如今的市場下，客戶最關注的必然是性價比。

嘉定新城，一直都是新青年的置業熱門區域。

目前嘉定新城聯動價已經突破5.04萬/m2，相距僅兩站之隔的深業·深安上居卻只有3.65萬/m2。

深安上居區位圖

兩站之差，立省約200萬預算，深業為全上海年輕客戶，帶來了最具性價比的選擇。

深業深安上居銷售現場

除了產品極具誠意，深業還坐擁完整的產業、軌交和配套優勢，可以說是上海300萬級別的天花板。

隨著新項目的即將入市，雙星閃耀嘉定的深業，將給上海市場持續帶來更多驚喜。

對深業的逆勢熱銷表現，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。