為何高層寧愿降購房首付，也唯獨不用降價這一招呢？看完不要轉(zhuǎn)發(fā)

截至目前，國家促樓市恢復的大招主要包括：

1.住房供應方面，自然資源部發(fā)文要求商品房去化周期超36個月的城市，應停止供地，去化周期18-36個月的城市，根據(jù)實際情況動態(tài)調(diào)整壓縮供地。如果加上早些時候自然資源部放開低密地塊限制，意味著各城市的住房供應在未來兩年將明顯減少。

實際上，目前超過50個城市的城中村改造、拆遷，均全面實行房票安置，就是拆遷了也不建新房，直接給你安置待售新房，這是減少供應、壓縮住房供應的有效做法。

2.住房需求方面，全方位降低購房成本，如不斷降低房貸利率、全面取消房貸利率下限。同時全面放開二線以下城市限購，逐步放開一線城市限購。

可以看出，無論是供應側(cè)，還是需求側(cè)，支持政策基本是能出就出，但工具箱唯獨沒有降價這一招。

一些網(wǎng)友感到有些失落，覺得什么招都用了，都是隔靴撓癢癢，降房價才是根本，比如現(xiàn)在2萬一平米的房價，你降到5000一平米，現(xiàn)在一萬一平米，你降到3000一平米，自然有很多人會買得起，市場不就火熱起來了嗎？難道不比降購房首付、降利率、給補貼來得實在嗎？實際上，這說明一些人并不理解決策層的想法。

相信很多關(guān)注樓市政策的朋友應該知道，住建部在今年3月份發(fā)布了一份通知，要求各地重點做好2024年和2025年的住房發(fā)展規(guī)劃，并提前謀劃2026年-2030年住房發(fā)展規(guī)劃。

住房發(fā)展規(guī)劃的主要內(nèi)容是，根據(jù)人口變化調(diào)整土地供應，以人定房、以房定地，最終實現(xiàn)“房地產(chǎn)市場供需平衡”、“防止市場大起大落”。從這里可以看出，國家根本沒想過要降價來滿足人人買房，而是根據(jù)人口來確定住房供應，哪個地方人少地多，哪里就壓縮供應，確保供需平衡，防止大起大落的表態(tài)也顯示，國家的本意不是要降房價，而是要確保市場平穩(wěn)。

短期和中期住房發(fā)展規(guī)劃的要求表明，國家在未來相當長時間都會通過調(diào)節(jié)供應來防止市場下滑。

國家之所以沒選擇“降價走量”，其實還有深層次的邏輯。

可以舉一個例子來說明，假如現(xiàn)在1萬一平米的房價，國家說降到5000一平米，你是當時買100平米付了15萬首付，還有35萬本金未還?，F(xiàn)在房子突然只值50萬了，還有多少人愿意還那35萬本金+35萬利息=70萬？想必，只要智力正常，幾乎沒有人選擇繼續(xù)還幾十年房貸，索性甩給銀行了。

這個時候，著急的肯定不止銀行一家，地方的財政支出，如農(nóng)林水務、科、教、文、衛(wèi)、社會保障等等，每年支出都在增長，對落在你區(qū)域的納稅企業(yè)都呵護備至，但現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展壓力挺大，總不能突然對他們加稅吧？但面對持續(xù)增長的財政開支怎么辦？土地收入往往是個大頭，一般來說，一年的支出都把當年的土地出讓計劃排得滿滿的，少一塊地，褲腰帶都得收一收。

現(xiàn)在你把房價都降到5000了，要知道，人家當時地價底價都拍到4000一平米了，怎么辦？要想把地賣出去，地價只能降到2000一平米，這簡直是讓地方財政揭不開鍋嘛。地方只能不斷借債，要知道，目前我們的地方債余額已經(jīng)超40萬億（這還不包括城投債的隱性債務），還能繼續(xù)加多少？所以，穩(wěn)樓市，更是穩(wěn)地方財政。

至于城市中產(chǎn)70%的財富都在房產(chǎn)上、大家買房買漲不買跌的心理，這些即便不是國家在政策制定時的考慮，就銀行金融風險、地方財政缺口兩個方面，國家都不能對房價下跌坐視不管，不僅要管，而且要管得有效果，要讓市場真正企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場進入正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。

前段時間水電氣、高鐵等漲價信息表明，一旦房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑，誰的日子都不好過。既要，又要，本身就是一個悖論。所以，那些成天喊著房價下降的人，醒醒吧。國家穩(wěn)房地產(chǎn)市場、穩(wěn)房價，初衷并不是為了保護房產(chǎn)財富的既得利益者，而是為了確保國家正常運轉(zhuǎn)，這關(guān)系到每一個人的民生福祉。

一句話，在我看來，想國家主動降房價不現(xiàn)實，今天看不到，未來也不可能看到。