碧桂園等房企被曝購房款沒交給監管賬戶 還要撬杠桿？

武漢市住房保障和房屋管理局在11月28日發布了一則《關于部分房地產企業違規行為典型案例的通報》。碧桂園榜上有名，被通報的原因是——購房款未直接交存至監管賬戶，屬于違規典型案例。

根據這份通報，武漢市東湖高新區的湖北恒瑞盛隆置業發展有限公司開發的項目“碧桂園·云璽|星薈”涉嫌違規。

先說下這家名為“湖北恒瑞盛隆”的公司，能查到的資料是：2018年，碧桂園武漢區域公司已悄悄入股湖北恒瑞盛隆置業發展有限公司，拿下武漢光谷東逾65萬平方米項目，而這也是碧桂園首次進駐光谷東片區。

雖然中拓投資有限公司為大股東，但是相關地塊的開發應該由碧桂園主導，從項目名稱上也可以看出，冠上了“碧桂園”的名字。

不過這二股東的碧桂園城市置業（武漢）有限公司的股權目前已經出質了。

所謂股權出質，也就是債務人或第三人將其投資公司中所擁有的股權出質給債權人，作為一種債權的擔保，在債務人不履行到期債務時，債權人有權依法以折價或拍賣、變賣方式處置該股權，并以其處置所得的價款優先受償。

白話說，我現在沒錢，把股權質押給你咯，要是到時候還是還不了錢，你們債權人就可以處置這部分股權。

從目前碧桂園的處境來看，那也是能質押的質押，能變現的變現。不僅僅碧桂園創始人楊國強所在的楊氏家族近期向碧桂園提供了3億美元的無息借款，旗下私人飛機也是已賣掉一架，另一架還在賣。

確認了被通報項目與碧桂園之間的關系后，還要解決一個問題，購房款未直接交存至監管賬戶為何違規？

一直以來，我們買的都是期房，先交錢，等房子完工了，再收房，所以業主的購房款作為商品住房預售資金都要進入監管賬戶，由監管機構負責監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設。

根據《攀枝花市城市商品房預售資金監管辦法》，《辦法》要求，要嚴格執行預售資金用于項目建設，監管額度內的資金，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，監管銀行不得擅自劃扣；設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調。

可以看到，業主交的這筆款是用來蓋樓的，如果被挪用了，分分鐘項目停工！

但是房企是忍受不住誘惑不動這筆資金的，因為房企要實現3快，也就是“快開發、快周轉、快銷售”，就是要用錢來支持，如果從銀行貸不出那么多錢，或者有時間差怎么辦？房企就先把購房款挪用，競拍其他地塊或者開發其他快要開發完的項目，等到其他項目收回資金了，再回來填這個洞。

本質上，是拿業主的錢去“撬杠桿”，本來房企沒那么多錢擴張的，挪用這筆資金了以后，房企就可以多拿好多地，多開好多項目。

問題在于，“杠桿玩法”最怕的就是資金鏈斷裂，之前房地產行業高歌猛進，這套還玩的轉，結果口子一收緊，給房企“斷貸”，馬上問題就來了。

就說去年7月爆出來的，河南省鄭州市康橋玖璽園因項目停工，業主代表與資金監管銀行溝通，質疑該項目巨額監管資金被挪用，導致項目停滯，鄭州銀行長椿路支行有關負責人露面并稱，作為監管銀行，該行資金撥付都有鄭州市房管局有關部門的批準批示，并表示“換句話說，我們是聽招呼干活”、“如果他們不讓撥、我們是撥不了的”。這就是著名的“聽招呼干活”的來源。

結果鄭州市房管局不干了，說“銀行的說法與事實不符”！

不管皮球怎么踢，現實結果是，監管資金肯定是被挪用了，項目也停了，錢去哪里了，是用于房企還貸款、還債券，還是拿去開發新的爛尾樓了？不得而知，業主啥時候才能入住新房，不知道，最后一點，就算事情發展到了這一步，業主的月供還得繼續交！

所以我個人認為，這次武漢房管局曝光的典型案例，未及時辦理網簽備案手續、未如實填報購房人信息的嚴重程度還得往后稍稍，這個“購房款未直接交存至監管賬戶”問題最大。

在現在“保交樓”的大環境下，碧桂園還這么干，可能是有些“饑不擇食”了。畢竟今年前10個月武漢房企銷售排行榜，按照金額排名，碧桂園在武漢都沒排進前30，按照銷售面積排名，碧桂園才排第20名。曾經的“宇宙第一房企”，現在也是壓力山大，估計也是在此壓力之下，又開始想著法的挪用監管資金了。

業主應該是房企的“衣食父母”，碧桂園不把購房款交存至監管賬戶，到底想干嘛？幸好現在只是在武漢一個城市出現這種現象被發現了，希望碧桂園能懸崖勒馬，趕緊停止這種危險的行為！

參考資料：

鄭州銀行稱監管資金被挪用是聽招呼干活？房管局回應——海峽都市報

確保預售資金用于項目建設 我市出臺新的商品房預售資金監管辦法 ——攀枝花日報

碧桂園入股恒瑞盛隆置業 首入光谷東接盤65萬方項目——房掌柜

碧桂園創始人公開露面，被傳賣私人飛機償債？——北京商報