實探 | 均價約2.3萬，全裝修的高科·絲路嘉境再推新，這次能否飄紅？

「高科·絲路嘉境」位于高新區規劃二十路和經二十二路西北角，緊鄰未來之瞳·西安大劇院（在建）。

項目距離永安渠商業街區約900m（測距為直線距離，下同）；規劃中的地鐵12號線將從高科絲路嘉境門口的中軸公園下面穿過；距離已開通的地鐵6號線國際醫學中心站約1.7公里。

北地塊占地約36.46畝；由5棟住宅、1棟商業和一棟公寓組成；住宅分為2棟15F小高、3棟25/26F高層。

1#、2#是小高層，戶型建面約115㎡與129㎡， 2T4，帶連廊。據置業顧問介紹，連廊距離約3.6m。

3#、5 #是高層，總高25層，戶型建面約167㎡；2T2；4#為高層，總高26層，戶型建面約190㎡，2T2。

公寓地上30層，主力戶型建面約45㎡、55㎡，是目前板塊內唯一配有公寓產品的在售項目。

▲高科·絲路嘉境北項目區沙盤實拍

高科·絲路嘉境北地塊沒有社區底商，配建有一座地上4F地下2F的獨立商業盒子，也是目前高新CID所有住宅項目中，唯一一個帶商業盒子的。

目前，這個商業盒子暫作為項目的營銷中心來使用。

▲高科·絲路嘉境營銷中心實拍

實探時，高科·絲路嘉境營銷中心對外展示的樣板間為建面約115㎡戶型的清水樣板間，沒有擺放家具及其他裝飾品，你能看到的基本就是交付標準。“素顏”亮相，讓置業者可以真實地感受房屋本身的樣子。

友情提示：高科·絲路嘉境為帶裝修交付。本文以介紹戶型為主，文內展示的樣板間實拍圖只為方便介紹并加深大家記憶，文中出現的精裝標準及品牌僅供參考，具體精裝標準請以買賣雙方合同約定及實際交付為準，后文不再贅述。

從戶型圖上看，建面約115㎡為三室兩廳兩衛設計，四面寬朝南，南向面寬約13.4m。據置業顧問介紹這個戶型公攤約17%，公攤較低。

▲建面約115㎡戶型圖

入戶門為盼盼或步陽同檔次品牌子母門搭配機械鎖。

▲建面約115㎡戶型樣板間入戶門實拍

入戶后，陽臺、客廳、餐廳、玄關由南至北依次排開。

餐客廳與玄關地面為歐派、大自然或同等檔次品牌的復合地板；墻面為乳膠漆；層高約3m，頂部未做吊頂。

實探樣板間來看，餐客廳的木質踢腳線與地板顏色接近。從視覺效果而言，更具整體協調性。

▲建面約115㎡戶型樣板間餐客廳實拍

入戶僅能容納一個小玄關柜，入戶轉角就是餐廳。未來業主可以打造一面L型的入戶餐邊一體柜，合理利用玄關處的夾角空間，同顏色柜體在視覺上整體協調統一。

入戶餐邊一體柜的厚度可保留約35公分，收納鞋子、酒杯、日常雜物等問題不大，具體如何裝飾看業主個人需求。

▲建面約115㎡戶型樣板間餐廳實拍

客廳開間約3.8m，在同級別戶型中不算突出，未來擺放沙發+茶幾+電視柜的話可能會稍顯局促，建議使用小茶幾+電視墻。

▲建面約115㎡戶型樣板間客廳實拍

南向客廳連接半封閉陽臺，陽臺寬約1.5m，采用黑框玻璃推拉門，空間延續感與通風采光不錯。

▲建面約115㎡戶型樣板間陽臺實拍

U型廚房靠近餐廳，縮短了上菜動線；廚房內，可合理劃分烹飪、洗滌、儲藏等功能區，操作更便捷。

▲建面約115㎡戶型樣板間廚房實拍

根據樣板間內標注的尺寸來看，預留了冰箱位置可放置長約900mm乘以700mm的雙開門冰箱，冰箱位置規劃有插座。

廚房內的墻瓷磚與地瓷磚均為諾貝爾、金意陶或同等檔次品牌；大單盆搭配可抽拉式拉水龍頭，便于清潔；水盆與水龍頭品牌均為摩恩、法恩莎或同等檔次品牌的；方太或老板品牌的煙機灶具；磨砂玻璃推拉門。

▲建面約115㎡戶型樣板間廚房內裝修標準實拍

廚房內的收納空間較為充裕，底部的櫥柜加上方的吊柜，滿足后期生活的收納需求，家里的鍋碗瓢盆、米面油菜等生活常用的東西或都可以有效存儲。

▲建面約115㎡戶型樣板間廚房內櫥柜實拍

建面約115㎡是一個動靜分離的戶型，一定程度上保持了靜區的私密性，但不可避免是會浪費掉小部分過道面積。

北向衛生間可做干濕分離設計，盥洗區、淋浴區、馬桶區相互隔開，功能明確劃分。

客衛墻瓷磚與地瓷磚均為諾貝爾、金意陶或同等檔次品牌；馬桶、面盆、龍頭、花灑均為TOTO、美標或同等檔次品牌；地漏為潛水艇、九牧或同等檔次品牌；鋁扣板集成吊頂。

▲建面約115㎡戶型樣板間客衛實拍

客衛的盥洗區為獨立空間，有獨立的采光面，帶上下水，未來洗衣可放置于此，定制的鏡柜滿足了儲物需求，瓶瓶罐罐都能放下。

▲建面約115㎡戶型樣板間客衛盥洗區實拍

從戶型圖上看，這部分空間規劃為家政間。

▲建面約115㎡戶型圖

淋浴間與馬桶區以定制的淋浴屏隔開，馬桶區的窗戶滿足通風和除濕需求，業主后期可以加個百葉窗保障隱私。

淋浴區的地面為石材。樣板間淋浴區的地面中間的地面高度高過四周，這樣設計可以起到較好的排水作用。

▲建面約115㎡戶型樣板間客衛實拍

這個戶型中，臥室均為南向設計是一個小亮點，除了均能享受到南向采光，也保證了臥室可不受北向連廊的影響。

▲建面約115㎡戶型樣板間次臥實拍

臥室的交付標準較為一致，墻面與頂部為乳膠漆；頂部為吸頂燈；地面為歐派、大自或同等檔次品牌復合木地板；戶內門為品牌定制復合門；樣板間展示中，臥室的過門石做了金屬包邊。

▲建面約115㎡戶型樣板間臥室過門石實拍

南向主臥為套房設計，帶獨立的衛浴與飄窗。主臥內，業主后期可根據需求打造成床+L型步入式衣帽間的設置，飄床可打造休閑角。

考慮到實際使用的話，L型衣帽間兩面均可打造成衣柜，增加衣服收納空間。衣柜當隔斷，避免主衛正對床的尷尬。

實際交付時，墻角無柱子。樣板間中，相關位置做了標示。

▲建面約115㎡戶型樣板間主臥套房實拍

主衛為明衛，裝修標準與客衛一致。馬桶邊設計了電源開關，后期業主也可以更換智能馬桶。

▲建面約115㎡戶型樣板間主衛實拍

整體來說，建面約115㎡型無論是空間感還是功能實用性來說，都可滿足剛需與剛改型購房者的需求。

除了樣板間展示的戶型外，項目推出的建面約129㎡三室兩廳兩衛，動靜分離設計，南向面寬約11.2m，三面朝南，一次臥朝向為北向。

畢竟與建面約115㎡相差約14㎡，建面約129㎡戶型戶內各空間尺度更為寬敞通透，更大的空間自然居住舒適度較高。

▲建面約129㎡戶型圖

建面約167㎡為四室兩廳三衛設計；四面寬朝南，南向面寬約15.6m；約5.6m寬廳設計；雙套房。

▲建面約167㎡戶型圖

建面約190㎡為四室兩廳三衛設計，四面寬朝南，南向面寬約16.6m，雙套房。

端廳設計是這個戶型的一個亮點。端廳的主要特征是戶型在公共空間能夠擁有270°及以上采光面，可以實現采光面與觀景面最大化滿足。

從戶型示意圖上看，主衛為南向采光面；除了可規劃淋浴區及馬桶區，還放得下雙臺盆的洗手池；主臥套房規劃相當“豪橫”。

▲建面約190㎡戶型圖

高科·絲路嘉境項目南地塊樓面地價約3860元/㎡，北地塊樓面地價約3747元/㎡，需要配套商業中心。

與周圍住宅項目相比，高科·絲路嘉境樓面價相對較低，目前高新cid板塊毛坯新房均價約2.5萬/㎡-3萬/㎡，高科·絲路嘉境帶裝修均價約22928.88元/㎡（一房一價），對比之下，價格確實很有吸引力。

10月中旬，高科·絲路嘉境首次登記，110套房源意向登記申請數(含撤銷)262個（核驗通過103個），線下平開。

二次登記首日（11月10日），158套房源共有96個登記（截止時間為11月10日20:00），最終能否憑借價格飄紅？我們拭目以待。

▲高科·絲路嘉境登記首日截圖

注：本文實拍圖拍攝時間均為2023年9月。

-正文完-

聲明：本文為「新地產陜西」踩盤稿件，無商業合作，內容僅代表作者個人觀點及實探時看到的現狀，文章僅供參考討論，不代表高科·絲路嘉境的交付承諾，也不構成置業推薦。

作者 | 九 棟

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

如需轉載請聯系授權

踩盤報告