合肥買房政策：不限購首付2成，貸款執行認房不認貸（23年11月）

合肥現在的限購與貸款政策非常簡單，因為合肥已經取消了自2016年10月2日開始實施的限購政策，且進一步放松了貸款限制，外地有多套貸款在還的，合肥買房依然可以是首套房。本篇2023年11月5日『合肥買房參謀』公眾號整理，如政策有變動，以最新公布或問詢為準。

一、合肥全市范圍內不再限購

合肥市區新房二手房都不限購了，有充裕資金可以隨便買。意味著外地戶口的購房者之前在合肥市區限購區買房的社保、個稅或戶籍要求都取消了，可以直接買的了。

合肥之前搖號的熱盤制度，如果登記比例達到1:1.2，那么就要啟動公證處搖號，這個還是保留的。只是現在取消了三年限售的規定。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，了解合肥買房政策、城市規劃與學區，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區，成功指導數千名購房者在合肥高效安心置業。

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二、合肥貸款徹底執行認房不認貸政策：外地有多套貸款在還，合肥買房依然可以是首套房

即在合肥市區之前沒有房，在外地有一套貸款在還，或者之前有N套貸款還清了，都可以按照首套房政策執行，全合肥市區最低首付20%即可買新房或二手房。

如果在合肥市區有一套房子的貸款在還，則執行二套房政策，即首付比例為30%即可。

貸款利率首套房為最低4.0%執行，二套房為4.4%執行。

有一點大的變化是現在徹底的認房不認貸，即以前在合肥市區以外地方有貸款記錄，即使有2套貸款還在還的，在合肥買房的，依然可以申請貸款，且按照首套房貸款來執行。

當然在合肥市區范圍內，以家庭為單位，依然限制在還的貸款為2筆。即合肥市區超過兩筆房貸在還，再在合肥市區買房，雖然不限購了，但是需要全款買房。

所以，現在理論上只要資金雄厚，在合肥市區全范圍內全款買房，買個三套五套十套都是可以。

下面肥西、肥東與長豐三縣的買房貸款政策，與合肥市區一致。合肥下面三縣貸款記錄不算合肥市區的，即在三縣有房貸在還，在合肥市區買房依然可以享受首套房政策。

另外補充一點，我們了解到，以前如果貸款人名下有經營貸或者抵押貸的，申請商業銀行貸款買新房肯定會被拒絕的，現在部分銀行已經放松了這個要求，即經營貸或者抵押貸的，依然可以申請住房貸款。

備注說明：

1、貸款記錄指的是看個人信報告上住宅貸款賬戶數的記錄，全國范圍內的；
2、部分共同貸款人但非還款人征信報告上未體現即為無住宅貸款記錄；

3、公積金貸款記錄征信報告上體現出的也算貸款記錄；

三、合肥公積金貸款政策：合肥市直公積金與安徽省直公積金買新房可直接沖抵首付款

1、公積金貸款利率（含部隊公積金利率）

（1）合肥市直公積金與省直公積金貸款利率是多少？

自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款根據中國人民銀行有關規定按原利率執行，2023年1月1日起按新利率執行。

（2）合肥部隊公積金買房貸款利率是多少？

部隊公積金利率同市直公積金貸款利率。合肥可以貸款額度為60萬，貸款30年。
2、合肥支持直接用異地公積金在合肥貸款使用

自2023年4月10日起恢復合肥市住房公積金異地貸款業務，根據通知，要想直接使用異地公積金在合肥直接買房，需要符合：

（1）戶籍地必須在合肥市（含四縣一市）；

（2）在異地公積金正常繳納，對繳存地沒有限制，不能斷繳了，且滿半年以上。憑繳存地住房公積金中心出具的住房公積金繳存使用證明及明細辦理。

（3）貸款額度和在合肥本地繳納的公積金額度計算方式一致；

（4）不能有公積金貸款正在還款；以家庭為單位，公積金最多可以使用兩次。

3、合肥市直公積金與安徽省直公積金二手房貸款年限延長

買二手房涉及到純公積金貸款或組合貸款的，二手房住房公積金貸款年限進行了調整，最長為30年且貸款年限與房屋年限之和最長不超過60年。

房屋年限在10年以內的，首付款不低于房價的20%；房屋年限超過10年在20年以下的，首付款不低于房價的30%；房屋年限超過20年在30年以下的，首付款不低于房價的40%；房屋年限超過30年在40年以下的，首付款不低于房價的50%；

房屋年限以房產證或房地產主管部門相關材料為準，一般以竣工交付時間為計算房齡起點時間。這意味著，房齡不超過40年的存量住房可以辦理住房公積金貸款，貸款年限最長不超過30年，且貸款年限與房齡之和最長不超過60年。

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