難破“國資兜底”困局！老城、蒲州各成交一宗宅地，樓面價(jià)卻…

今天上午，老城區(qū)、蒲州板塊各有一宗宅地出讓，結(jié)果如何，一起看看。

僅1輪，江濱單元D-16a地塊被溫州海升建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)19900萬元競得，成交樓面價(jià)約9531元/㎡。

本以為在開拍前就有一輪報(bào)價(jià)或許會令今天的土拍有些許不同，但還是難破國資兜底的魔咒。

地塊位于溫州老城區(qū)，西北側(cè)是溫州第十四中學(xué)，東側(cè)隔河為民航路，南側(cè)為待出讓地塊。

地塊區(qū)位圖

出讓面積約12282.01㎡（約18.4畝），容積率1.3-1.7，總建筑面積約20879㎡，建筑高度≤54米。地塊內(nèi)須設(shè)置一所12班幼兒園，用地面積≥4680㎡，建筑面積≥4200㎡。

競得人可自主選擇是否全裝修銷售，建筑層高≥3 米，樓板厚度≥15 厘米并實(shí)施樓板一體化澆筑。外墻整體立面一層采用“干掛石材”，住宅上部（除一層外）采用“局部鋁板+局部真石漆”，面積比例約為3:7。

從建筑造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來看，雖然地塊區(qū)位條件尚可、容積率偏低，但品質(zhì)要求不高且體量較小，無法打造太高端的產(chǎn)品。

地塊現(xiàn)狀圖

地塊周邊最近一次土拍是5月華潤&溫州建投聯(lián)合競得的洪殿單元C-18地塊，成交價(jià)27.4億，樓面價(jià)約14943元/㎡，推廣名為華潤潤府。

同為老城區(qū)，相差不到半年，地價(jià)竟下降了5000元/㎡。實(shí)際上，江濱單元D-16a地塊曾于2021年被列入《2021年鹿城區(qū)讀地手冊》，當(dāng)時(shí)的預(yù)估起拍價(jià)約3.86億，起拍樓面價(jià)約1.8萬/㎡。時(shí)過境遷，等了兩年，價(jià)格縮水了一半。

圖源2021年鹿城區(qū)讀地手冊

溫州市核心片區(qū)開發(fā)區(qū)西單元B-19地塊在土拍開始前，溫州臻龍建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（地方國企）就曾發(fā)文邀請企業(yè)參與地塊合作開發(fā)的公告。

而這也不是龍灣區(qū)第一次公開發(fā)文邀請開發(fā)商合作開發(fā)，此前南洋未來社區(qū)實(shí)施單元、永強(qiáng)北片區(qū)瑤溪南單元12-A-05等地塊就曾有類似做法。

不過即便如此，溫州市核心片區(qū)開發(fā)區(qū)西單元B-19地塊被溫州臻龍建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以71300萬元競得，成交樓面價(jià)約18617元/㎡。

地塊位于龍灣區(qū)蒲州街道上江村，西面緊鄰綠軸板塊，擁享成熟且高層次的行政、文化、商業(yè)等資源，東面則是即將建成的富春未來社區(qū)，聚集著大型商業(yè)綜合體吾悅廣場、經(jīng)開區(qū)商務(wù)廣場、超高層地標(biāo)項(xiàng)目凱迪中心（在建）等，整體區(qū)位、配套條件不錯(cuò)。

地塊區(qū)位圖

出讓面積約36475㎡（約55畝），容積率1-1.05，總建筑面積約38298㎡，地塊地下空間可結(jié)合需求設(shè)置與地上連通的住宅地下其他功能用房，住宅地下其他功能用房建筑面積不超過住宅建筑占地面積的1.1倍，即≤16000平方米。

地塊除不能建設(shè)別墅外，可設(shè)置聯(lián)排、雙拼和合院等建筑布局形式，并且支持房票安置。

地塊現(xiàn)狀圖

目前，蒲州板塊庫存充足，在售的有融創(chuàng)凱迪中心、未來旭輝城、祥生九玥府等項(xiàng)目，待售的有凱迪開發(fā)區(qū)西單元c-05a-1地塊、高新區(qū)HX-22-B04地塊等。

再者，本宗地塊樓面價(jià)高達(dá)18617元/㎡，超過了綠城留香園18326元/㎡的樓面價(jià)。雖然可以打造類墅產(chǎn)品做溢價(jià)，但眼下溫州樓市最不缺的就是類墅產(chǎn)品，這個(gè)價(jià)格一出，也難怪官方急著找人一起合作開發(fā)了。

10月的土拍大戲正如期上演。

上周，位于梧田板塊的兩宗地塊均以底價(jià)成交，不過值得高興的是，其中一宗迷你低密墅類地塊被兩家民企開發(fā)商聯(lián)合競得，民企拿地在當(dāng)前的土拍市場也算是比較難得了。

接下來，溫州還有不少熱門地塊仍“待字閨中”，可以期待一下。