買(mǎi)方二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)，含合肥二手房買(mǎi)賣(mài)模板合同下載

買(mǎi)方在買(mǎi)二手房時(shí)，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同是非常重要的環(huán)節(jié)。本文為二手房交易時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)介紹，文末有領(lǐng)取合肥二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同模板方式，還有買(mǎi)方中介居間合同模板。

1、核驗(yàn)房產(chǎn)證和身份證：核對(duì)房產(chǎn)證原件和身份證原件，并確保所有在房產(chǎn)證上登記的人員都在合同中簽字。如有配偶或委托人需簽署相應(yīng)的同意出售證明或授權(quán)委托公證書(shū)。

2、核對(duì)房屋信息：核對(duì)房產(chǎn)證上的房屋地址、建筑面積、用途和屬性與合同中的一致性。很多小區(qū)對(duì)外推廣名與不動(dòng)產(chǎn)證上的名字不一致，要以不動(dòng)產(chǎn)證上的名稱(chēng)為準(zhǔn)。

作者簡(jiǎn)介：我是合肥買(mǎi)房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉合肥買(mǎi)房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購(gòu)房者在合肥高效安心置業(yè)。本文為“合肥買(mǎi)房參謀”公眾號(hào)精選的內(nèi)容資訊。

3、注意付款時(shí)間、貸款方式和付款方式：與房東商量確定好付首付時(shí)間，付款方式，貸款方式（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），并在合同上予以明確。

在簽約前進(jìn)行征信查詢(xún)，確保貸款申請(qǐng)沒(méi)有問(wèn)題。根據(jù)約定選擇合適的付款方式，如選擇第三方擔(dān)保、資金監(jiān)管等。

二手房對(duì)貸款審查比新房嚴(yán)格，買(mǎi)總價(jià)高月供高的房子，務(wù)必提前確認(rèn)好流水等符合貸款要求。

部分房齡很老的二手房，貸款受限制，務(wù)必確認(rèn)銀行接受貸款，且可貸款年限符合預(yù)期要求。

4、確定交房時(shí)間：明確簽約交房、過(guò)戶(hù)交房或放款后交房的具體時(shí)間。交付時(shí)間其實(shí)也是可以進(jìn)行談判的，不一定統(tǒng)一是放款后交付。談判時(shí)可以嘗試提出符合雙方利益的交房時(shí)間。

5、家具家電約定：如果合同約定保留家具家電，要詳細(xì)寫(xiě)明品牌、型號(hào)和數(shù)量等信息。避免在交房時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議或物品被移走的情況。

如有車(chē)位贈(zèng)送的，需要在合同約定清楚車(chē)位是否為產(chǎn)權(quán)車(chē)位，具體車(chē)位位置或編號(hào)。

6、明確稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)與繳納方。稅費(fèi)不一定都是需要買(mǎi)家承擔(dān)的，賣(mài)家也是可以出的，具體的雙方協(xié)商確定。尤其是市場(chǎng)不好時(shí)候，很多賣(mài)家為了盡快賣(mài)房，愿意承擔(dān)自己的稅費(fèi)。

7、明確買(mǎi)賣(mài)雙方義務(wù)與違約責(zé)任。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任要對(duì)等，避免存在霸王條款。站在買(mǎi)家角度，主要需要明確賣(mài)家房屋交付時(shí)間，需要及時(shí)遷移出戶(hù)口。

8、學(xué)位是否占用需要注意。如果自己家孩子需要最近幾年上學(xué)的，需要注意該房屋的學(xué)位是否被房東孩子使用過(guò)。

9、注意其他條款：仔細(xì)閱讀合同中的其他條款，如物業(yè)保障金、戶(hù)口保障金等。確保自身權(quán)益得到保護(hù)，并避免存在漏洞的情況。

總之，建議在簽約前仔細(xì)閱讀合同，如有疑問(wèn)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，并確保合同的修改符合雙方意愿和法律規(guī)定。

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