二環外取消限購，西安房價會漲嗎？

9月19日17點20分左右，西安住建官方微博發布重磅消息：市住建局召開促進房地產市場平穩健康發展工作會議。

會議的主要內容有六點：

很顯然，大家關注的只有第一點：進一步優化調整限購范圍，我市二環以外區域取消限購。

取消限購的“風”吹了這么久，當一眾一線二線城市都開始放松限購的時候，在“金九”即將結束，“銀十”就要到來之際，西安終于“順勢而為”，二環以外區域不限購了。

不出意外，這個消息很快就刷屏了。

更不出意外的是，二環外各大項目的置業顧問以及渠道，很快就開始在朋友圈發各種熱銷截圖來“制造焦慮”了。

很多朋友看到官方消息和置業顧問朋友圈后都跑來問我，一方面求證放松限購的真實性，另一方面則是怕自己搶不到房。

首先，西安住建發布的這條消息，并不是官方“紅頭文件”，而且說法也比較籠統，連實施細則都沒有，充其量算是“會議紀要”，不出意外的話，還會有進一步的正式文件出臺。

當然，即使沒有正式紅頭文件，取消限購這件事情也大概率不會有什么波折，基本就是板上釘釘了，坐等進一步細則就完事了，畢竟“民心所向”嘛。

其次，文件出來后，很多二環外項目的置業顧問開始刷屏熱銷，未免太過著急了，更何況證據還是銷售群打碼的聊天記錄。

我們已經說過很多次了：聊天記錄不算證據！只要微信號足夠多，想要啥樣的聊天記錄沒有？熱不熱銷，有沒有那么火爆，最終還得看房管局備案。

那么，二環外取消限購之后，房價會漲嗎？

有人問這個問題，也是因為看到置業顧問的朋友圈消息了。擔心萬一現在不買，過幾天房價漲了咋辦，畢竟一平米漲500塊錢，一套建面100㎡的房子也要漲5萬啊！

關于這個問題，還是得分開看。

那些本來品牌強、品質好、地段優的房子，前段時間因為市場疲軟+限購，會在案場給一定的折扣，放松限購之后，隨著銷售情況的變化，肯定會適時調整價格政策，不排除收回的可能，畢竟能多賺一點是一點。

但是那些品牌不行，產品也沒啥競爭力的項目接下來的日子就不太好過了，畢竟就算全面放開，那也是強者勝出，帶著束縛你都打不過別人，取了束縛只會讓強者更強。

現在的市場，已經不是前幾年了，而且，再也回不到前幾年了。

從先走一步的那些城市來看，取消或者放松限購之后，大概率會有一波置業熱潮的出現，沒有“落戶”和“社保”要求的話，周邊城市的有錢人還是很愿意來西安置業的，畢竟西安的房子還算保值，這是小城市房子無法比擬的，而且，哪怕是為了讓娃上學呢。

所以，這波放松限購，對于新房去庫存應該是一次有力的推動，不過價格波動應該不會大，畢竟放松的是限購，又不是限價，新房售價總不能超過備案價。

而且，西安住建會議精神的第三點就說了：做好價格監測指導，確保房地產市場供需平衡、結構合理、價格平穩。

總而言之，對西安的房地產市場來說，放松限購是個好事，房地產是中國少有的全產業鏈行業，可謂是牽一發而動全身，這次能否盤活市場，還得讓時間來證明。

對于地產從業者來說，還是希望大家能明白一點，放松限購只是政策調整，是針對當前的房地產市場或者經濟形式所用的一劑藥而已，沒必要過分放大療效，更不要把它當成“仙丹”，做好產品和服務，才是最根本的。

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作者| 房非逢

主編| 王鵬飛

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