山東
購房者只需要繳納定金，直到交房后再辦理貸款。臨沂海博置業推出“先交付后還貸”。作為臨沂市首例，樓市的一大創新之舉，直面“保交付”這個消費者最關心的問題，消息一出，迅速引發各方關注與討論。
根據臨沂本土開發商海博置業的宣傳政策顯示，購房者可以先交定金，等樓盤即將交付的時候再辦理貸款。其目的就是，讓購房者放心購房，降低客戶購房風險，有效監督企業保質保量的進行房屋交付，不用擔心樓盤爛尾。
置業顧問介紹，意向購房者只需要繳納定金，延后辦理按揭貸款，減少交房前月月還款的壓力，客戶可以積攢資金，減輕負擔。更不用提心吊膽的擔心項目的施工進度，雙向保障。
她舉例說，拿海博旗下的項目海博·龍樾府，首批交房時間是2024年年底，現在定房的購房者，到交房前一年多的時間不需要辦理貸款，不需要還月供，這樣就大大降低了購房者的經濟壓力。
其實，作為涉獵房地產板塊的企業，海博置業背后的金主則是本土制造業龍頭金利集團，該集團專注工程機械零部件研發、制造、銷售20余年，業務范圍覆蓋全球50 多個國家和地區，先后榮獲150多項國家專利，被評為“國家級高新技術企業”。
在社交平臺上，網友對此表示認可，認為“保障了購房者利益”“消費者基本不用擔心爛尾交不了房的問題”等。不過，也有網友提出“萬一爛尾了，定金會不會打水漂”“銀行貸款批不下來，定金能退嗎”等疑問。
臨沂從事多年地產業務銷售的徐麗女士表示，從購房者層面來看，降低了購房門檻，延緩了還款時間，減少了房貸成本。在開發商層面，提升了項目關注度和競爭力，增加了項目銷售量和回款量。但其實際上是房企針對消費者擔心項目爛尾的心理進行的促銷攬客、同業競爭的預售融資行為，就是變相的“現房銷售”。
近年來，隨著一些房企新建商品房項目交付風險的暴露，導致一些購房者沒住上房子仍要繼續還貸。“保交樓”成為當下政府、房企、銀行面臨的最大問題。業內人士建議，不管是哪種促銷方式，消費者都應關注項目開發主體本身的實力、現金流狀況以及項目五證、建設現狀等綜合情況，在此基礎上進行理性決策。（西城南湖）
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