巴中川財欠債導致通江一號爛尾，但建造師堅信明年房價必漲

三十年河東，三十年河西，有跌就有漲，話說這次房地產已經陰跌了兩年，建造師們都認為目前房價已經觸底了，如果需要購買住房，目前是出手的好時機，也是抄底的好時機。

日前，在四川巴中，就有一次抄底的機會。巴中川財實業有限公司破產清算，重整意向投資人預招募啟動，據介紹，這是一家從事水泥制品加工、房地產開發、項目投資的企業，位于巴中通江縣。

巴中川財實業公司因不能清償到期債務申請執行轉破產清算或破產重整。2022年6月裁定受理巴中川財實業有限公司的破產清算。2022年7月裁定巴中川財實業公司的破產清算案由通江縣審理。

2022年8月，通江縣裁定受理巴中川財實業有限公司破產清算，2022年11月，通江縣裁定對巴中川財實業有限公司與通江川財酒店投資有限公司進行實質合并破產。

巴中川財公司僅開發了“通江一號項目”，其中酒店樓建筑面積46682.38平米。已銷售并備案營業用房7套，共計面積264.05平方米；剩余未售面積46002.92平方米。產權式公寓規劃建設面積56563.11平米，已完成地下三層部分框架的建設。已售商鋪36套共計面積1587.75 平方米，未售商鋪47套共計面積3428.94平方米。

綜合服務樓建設面積35314.67平米。該綜合服務樓主體已竣工。已售商用房60套共計面積7619.1平方米，未售117套商業用房和-3層車庫，共計面積27695.57平方米。通江一號1號住宅樓已售面積18962.56平方米；未售面積166.92平方米。通江一號2號住宅樓已經售完。

通江一號3、4號住宅樓規劃建設面積24502.84平米，其中3號樓已修建至地面，地面以上未修建，4號樓已完成地基，住房未修建。通江一號5號、6號、7號、8號、9號樓未建，但相應資質許可基本具備。位于通江縣石牛嘴新區A1-5地塊使用權面積42343㎡，土地性質為商住用地。現該宗土地已分攤面積34444.84㎡，剩余未分攤土地面積7898.16㎡，該宗土地未設定抵押。

債務人的貨幣資金、應收賬款、預付賬款和其他應收款、機器設備、辦公設施，以及債務人已經完工的酒店樓、綜合服務樓由管理人另行處置。截至2023年2月18日，共有286戶債權人向管理人申報了290筆債權，申報債權總額為1161779526.18元。其中，申報工程款債權29戶29筆，申報債權金額合計182987989.55元。

據介紹，通江1號項目的開發手續基本具備，雖部分資質許可已過期，但只需恢復即可。土地出讓金已按招商協議履行完畢，無需再繳納土地出讓金。針對爛尾的開發項目，從實際購房業主的權益進行保護，通江1號項目涉及的實際購房業主較多，壓力較大，從維護實際購房業主的權益角度出發，爭取使用保交樓政策資金的可能性存在。

現通江縣已被列入天府旅游名縣，今年將是通江縣推廣旅游的一年，但通江境內的國有企業缺乏自己運營接待的酒店，巴中川財實業有限公司開發的通江1號項目內的長盛大酒店，是通江縣境內設施最齊備、接待能力最強的酒店，是旅游接待的不二之選。現長盛大酒店屬于破產財產，若通江境內國有企業參與重整，能保留長盛大酒店持續、穩定的經營，爭取塑造成通江旅游的名片。

通江縣石牛嘴商圈內通江1號項目和江與城項目形成石牛嘴廣場的左右手。江與城項目開發的二期建設樓盤，在2021年、2022年經濟下行、房地產市場滑坡的情況下，銷售價格能達到每平方米4000元左右，說明通江1號項目的區位優勢顯而易見。

普遍的建造師認為，春節房地產觸底反彈的幾率很大，巴中近年來發展速度快，是個抄底的機會。