三大片區控規發布，更多高能級規劃曝光！

南寧又有新控規發布。

近日，南寧市自然資源局接連發布鳳嶺片區FL-10（會展中心）單元控規、仙葫西片區XHX-04（三岸）單元控規、仙葫西片區XHX-05（蓉茉大道東）單元控規。

對三大片區內的土地使用、公共服務設施、道路系統等做了相應規劃設計。

具體規劃如何？一起來看看

01

會展中心片區，新增商業設施用地

7月3日，南寧市自然資源局網站發布《南寧市中心城區鳳嶺片區FL-10（會展中心）單元控制性詳細規劃及城市設計》公示。

該單元規劃范圍是竹溪大道、民族大道、青秀路、越秀路所圍合區域，總面積約2797畝。

▲鳳嶺片區FL-10（會展中心）單元土地使用規劃圖

根據規劃，片區內除了新增一幅商業設施用地和行政辦公用地，其他各配套設施用地功能基本保留不變。

▲鳳嶺片區FL-10（會展中心）單元公共服務及市政設施規劃圖

規劃圖顯示，新增的1幅商業設施用地，位于會展大廈東側，即會展路以東、越秀路以北地塊。

而新增的行政辦公用地，則地塊位于會展路以西、越秀路以北。兩幅地塊僅一路之隔。

道路建設方面，以竹溪大道、民族大道、青秀路、越秀路和會展路形成“二橫三縱”的五條交通廊道，不斷完善現狀支路，加密單元內支路網系統。

▲鳳嶺片區FL-10（會展中心）單元道路系統規劃圖

作為一個開發較早的板塊，會展中心片區依托中國-東盟合作交流平臺，各種配套設施已成熟。

如今，板塊內新增商業設施用地，將進一步提升片區的商業活力，這無疑是給本就寸土寸金的板塊錦上添花，片區未來的居住價值和發展都將再上一個新臺階！

02

三岸片區，規劃多所中小學

除了會展中心板塊，位于鳳嶺南的三岸板塊同樣迎來新規劃。

據《南寧市中心城區仙葫西片區XHX-04（三岸）單元控制性詳細規劃及城市設計》顯示，該單元規劃范圍北至鳳嶺南路，西至南北快速路（那安快速路），東至蓉茉大道，南至邕江。

▲仙葫西片區XHX-04（三岸）單元土地使用規劃圖

根據規劃，片區規劃有7幅教育設施用地，其中2所中學、3所小學、2所幼兒園。簡言之，未來板塊內將建設多所中小學和幼兒園。

▲仙葫西片區XHX-04（三岸）單元公共服務及市政設施規劃圖

目前，桂雅路小學（開泰校區)和南寧市青秀區第五初級中學(原規劃的開泰路中學）均已于2022年9月秋季學期開學，有效補齊了板塊教育資源短板。

▲南寧市青秀區第五初級中學（買房參考/攝）

商業配套方面，規劃有5幅商業設施用地，有4幅地塊基本連成一片，且體量都不小。

可以預見，待這些商業配套落地，不僅有效改善板塊“缺商”短板，還將在鳳嶺南形成一個新商圈。

交通方面，三岸單元道路通達性較好，除了鳳嶺南路、那安快速路、蓉茉大道等主干路，還分布有多條次干路和支路，有利于完善片區交通微循環。

▲仙葫西片區XHX-04（三岸）單元道路系統規劃圖

值得一提的是，最新控規顯示，三岸單元規劃的立交橋多達9座，可快速通達其他城區。

此外，片區還規劃有菜市場、文化活動站、社區服務中心、社區衛生服務中心、居民健身設施等公共配套設施，生活配套齊全。

隨著彰泰鳳嶺江灣、中國鐵建鳳嶺國際城、龍湖盛天雙瓏原著、銀河龍湖江與城等樓盤相繼交付，片區居住氛圍日益濃厚。

▲目前三岸板塊多個樓盤相繼交付（買房參考/攝）

作為南寧“整體向東”的重要板塊，依托南寧東部新城發展契機，未來的三岸將迎來更多發展紅利，助推規劃中的各項設施配套加快落地。屆時，板塊也將帶來新一輪的價值攀升。

03

蓉茉大道東片區，新增有軌電車線路

同樣迎來新控規的，還有位于仙葫西的蓉茉大道東片區。

▲來源：南寧市自然資源局

控規顯示，該片區控規范圍為蓉茉大道、仙葫大道、靈龜路圍合區域。據2020年公布的同片區控規，該片區規劃總用地面積約1.89k㎡，范圍較小。

▲來源：南寧市自然資源局

控規對片區居住用地、商業商務用地、教育用地、公園綠地等相關片區配套進行了調整。

除現狀保留地塊和已批規劃地塊外，片區主要新增為：1處商業商務混合用地、1處商業用地、1處九年制學校用地。

▲仙葫西片區XHX-05（蓉茉大道東）單元公共服務設施規劃圖

其他公共服務設施方面，新增有1處行政辦公用地、1處文化設施用地、1處體育用地以及多處公園綠地。

▲仙葫西片區XHX-05（蓉茉大道東）單元土地使用規劃圖

值得一提的是，在該片區土地利用規劃圖中，還規劃有一條有軌電車及三個沿線站點。且經查發現，該有軌電車與此前發布的南寧14條低運量軌道線路并無重合，或是全新的有軌電車路線。

按照當前片區的交通現狀，該有軌電車的到來，也將進一步緩解片區出行不便的現狀。

未來，隨著以上控規持續推進落地，蓉茉大道東片區的生活配套將更加完善，居民生活也將更便利，片區居住環境和居住品質也將得到進一步提升。

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■撰文：夏目三三

■圖源：南寧市自然資源局網站

■編輯：011

■編審：鐘春燕