房地產市場的問題，用市場的方法解決可能更好

我們國家對于房地產行業的那點事，可以說是操碎了心。

在2020年前房地產市場過熱的時候，為了防止投機炒房和房價過快上漲，我們國家出臺了各種各樣的調控措施：

比如，對于投機炒房，我們出臺了“限購”制度。如果你是一個城市非戶籍人口，“限購”需要你在一個城市繳納社保滿一定期限。期限的長短跟城市商品房市場的火爆程度有關，商品房市場越熱，社保繳納期限的要求就越長。舉個例子，如果你想在上海這種一線城市買房，社保繳納至少連續滿5年。

而我們中國人的好奇心是遠遠大過其他民族的。對于商品房市場，你越是限購，我們國人的好奇心就是越大，就會越認為我沒有買房，一定錯過了幾個億。因此，越限購我們就越發買買買，越發導致房地產市場炙手可熱，以至于到了需要通過走后門，找關系才能夠獲得一個購房資格的地步。

然而2020年后疫情三年，隨著老百姓的話題和關注點，逐漸從房屋轉移到疫情，且疫情三年給老百姓上了一堂深刻的人生課后，老百姓便把一切心思都放在了如何賺錢上。賺錢、存錢幾乎成了老百姓生活的全部主題，整個社會也都似乎走進了低欲望時代。

房地產這種大額消費的事情，就再也很難成為老百姓津津樂道的話題了。

自然，2020年后，特別是2021年下半年以來，房地產行業就從極熱轉向極冷。很多項目的房子，一個月甚至幾個月都賣不出一套房子。開發商一方面因為“三條紅線”融不到金融機構的資金，另一方面又因為銷售低迷，無法回籠經營性現金流，所以導致一個又一個的爛尾樓出現。

因此，我們的國家又再一次對房地產那點事操碎了心。

首先是很多城市將首套房首付比例降低到二成；

其次就是將首套貸款利率一路下調。截至筆者發本文之日，有超過35個城市的首套房貸利率進入3時代，且銀行放款一路“高速”。這在前幾年幾乎是不敢想象的。

再次就是可以提取公積金用于支付首付款（或子女首付款），甚至在很多城市實行“一人買房全家幫”。

最后就是放開限購。比如3月無錫出臺新政，為支持新市民、新就業、外來人才在錫剛性購房需求，對在無錫工作，但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購房一套新建商品住房。

從上述可以看出，我們國家無論房地產市場過熱，還是房地產市場趨冷，都操碎了心。筆者個人認為，適度的監管是必要的，但是房地產市場的問題，用市場的方法來解決可能更好。那么，房地產市場的問題，可以哪些市場的方法來解決呢？

1、讓房地產市場真正以需求為導向，并讓人-地-房掛鉤。

在住房需求高的地方，房價因為需求大于供給而呈現上漲趨勢，這是很正常的。在這些人口持續流入、住房需求高的地方，確保土地、住房供給與人口匹配。這樣房地產行業就會在動態中取得平穩發展；反之亦然。

2、為滿足剛需、改善住房需求，取消不合時宜的限購

一方面把滿足剛需、改善住房需求作為我們房地產調控的目標，一方面在很多城市又存在各種各樣的住房限購措施，而且有些城市的限購措施還非常嚴厲。因此，筆者個人認為，現在是時候評估這些限購是否還有存在的必要性。

3、讓買得起房子的人購買房子，讓買不起房子的人租得起房子，同樣滿足了剛需、改善住房的需求，可以說商品房市場的發展和保障房市場的發展同等重要、缺一不可。

我們要承認人與人之間是有差異的，正是這種差異，構成了我們人類社會的多樣性。因此，根據不同的人群，采取不同的措施來滿足他們的住房需求，就顯得非常必要了。

4、如果說高房價是有效的避孕藥，那么房產稅就一定是投機炒房的緊箍咒。當房產稅落地的那天，投機炒房一定會重新評估他們所謂的“投資”。當投資炒房客因為房產稅這個緊箍咒，而不再囤房、不再制造虛假住房需求，筆者相信，房地產整個行業就會回到良性循環和健康發展上來。

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