中恒信律師事務所：國有土地征收四項基本原則，一項都不能違反

隨著三年疫情的逐步走遠，全國各地征地拆遷項目又提上了日程。對我們普通公民來講，國家宏觀上恢復對經濟的發(fā)展，是好事。但是，當我們遇到征地拆遷真正落到自己身上時，得到合理合法的征地拆遷補償才是我們平頭百姓更加關心的事。在我國，針對國有土地的征收，是有著嚴格的法律規(guī)定的，各地方政府都要遵循法律所規(guī)定的征收程序。今天北京市中恒信律師事務所就給大家介紹一下國有土地征收的四項基本原則，征收方違反一條都算違法。

一、征收建設活動需符合“四規(guī)劃一計劃”

“四規(guī)劃一計劃”分別是指國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃、國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。

依照相關程序要求，政府需要在申請啟動房屋征收工作中，對項目單位提交的資料進行嚴格審查。如果征收建設活動不符合“四規(guī)劃一計劃”的要求，那就是違法征收，被征收人有權拒絕此類征收。

二、作出征收決定前要進行社會穩(wěn)定風險評估

社會穩(wěn)定風險評估屬于國有土地上房屋征收的必經程序，一旦缺失，涉及的征收行為就是違法。

縣級以上政府應根據(jù)實際情況，將擬決策事項通過公告公示、走訪群眾、問卷調查、座談會、聽證會等多種形式，廣泛征求意見，科學論證，預測、分析可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定因素。評估結果為低風險的，可以開展房屋征收，但應采取有效措施應對潛在風險。評估結果為中、高風險的，不得開展房屋征收，或者降低風險等級后再行決策。

三、房屋征收補償不得低于周邊類似房地產的市場價格

實務中，被征收房屋的價值，需要由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，被征收人可以向房地產價格評估機構申請復核評估。需要注意的是，提出房屋征收不得低于類似房地產的市場價格的補償，時間點是征收決定公告之日類似房地產的市場價格。

四、先補償、后搬遷

許多征收方錢或房沒替被征收人落實到位，就以被征收人簽了協(xié)議為由，逼迫被征收人搬離房屋，更甚至采取暴力、威脅、給被征收人斷水、斷電、斷路的行為都屬于違法拆遷行為。遇到此類行為，被征收人可以及時向征收方的主管單位或上級單位進行檢舉、揭發(fā)、舉報、控訴。

以上四項基本原則，每一項征收方都需要嚴格落實。被征收人也要提前了解相關法律規(guī)定，政策要求，一旦遇到征收行為，及時和專業(yè)律師溝通情況，在關鍵的程序節(jié)點，及時有效地行使自己的參與權、知情權、控訴權，爭取早日拿到合法合理的征收補償。