中恒信律師事務所：商鋪售后返租涉嫌犯罪，盲目跟風不可取

“十年回租，十年返本”，這種宣傳售樓廣告曾一度吸引無數投資者的目光。部分涉足商業地產的企業開始使出渾身解數，來規避可能到來的資金斷鏈問題，其中不乏采取商鋪售后返租等違禁手段突圍困局，但其中暗藏著的風險顯而易見。中恒信律師事務所要告訴大家，商鋪售后返租不僅投資風險高，還涉嫌違法犯罪。

商鋪售后返租，是地產開發企業為促進銷售，出售樓盤時與買家約定，在出售后一定期限內，由賣方企業以代理出租的方式包租或直接承租經營。按照開發商的承諾，投資者只要購買商鋪產權，不用親自經營管理，每年就可輕松獲得商鋪總價10%左右的回報，幾年就可以拿回投資的本錢。商鋪售后返租看似能在投資者和開發商之間形成一個雙贏的局面，但有很大的風險，一旦樓盤賣得不好或商鋪經營不善，已收到售款的開發商可能攜款跑路，投資者可能血本無歸。

法律層面也早已對商鋪售后返租行為給出明晰的界定。根據《刑法》及《最高人民法院關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》等相關法律法規司法解釋，未經有關部門依法批準,不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的，涉嫌刑法第176條所指的以非法吸收公眾存款罪；如果以非法占有為目的，以“售后返租”方法非法集資的，則涉嫌《刑法》第192條所指的集資詐騙罪；如果以非法占有為目的，以簽訂“售后返租”為內容的合同作為手段，騙取對方當事人的財物的，則涉嫌《刑法》第224條的合同詐騙罪；如果以“售后返租”為手段虛構事實詐騙公私財物的，則涉嫌《刑法》第266條所指的詐騙罪。

“售后返租”存在較大風險，在于一旦這個商業項目不成功，這片商鋪就會成為商業圈子里所說的“死盤”，難以支付承諾的租金，投資者也就會身受其累。其次售后返租可能存在欺詐，開發商可能攜款潛逃。再者，還存在開發商通過售后返租變相融資，將資金挪用到其他項目中，存在其他項目投資失敗資金鏈斷裂的風險。

雖然國家明令禁止，但不少商鋪返租仍變相存在，作為投資者應提高防范這種風險的能力。建議投資者在購買商鋪時，先咨詢專業法律人士，了解投資項目的風險性。在判斷商鋪風險時，不僅要看商鋪的地段，還要考慮經營團隊和開發商的實力。對開發商的承諾，一定要細化到紙上，寫入雙方簽訂的合同中，且投資者還要學會判斷開發商所宣傳的目標能否實現。