北京
公房是一定歷史背景下形成的一種房屋所有制形式，其所有權歸國家所有、集體所有或企事業(yè)單位所有，其主要與私有住房形成鮮明的對比，相比私有住房所有權人可以占有、使用、收益、處分，公房大多數(shù)情況下能給私人的只有占有、使用權能，在所有權人同意或定約定俗成下，私人還具有一定的收益權能，但唯一缺乏的是處分權能，對于公房，私人的處分必須是經(jīng)過所有權人的同意，經(jīng)過變更等手續(xù)之后，才能將占有、使用、收益的權能轉(zhuǎn)讓給新的第三人。那么，在老舊公房拆遷的過程中，老舊公房的使用人能獲得拆遷補償嗎？
公房主要作用是保障工人的基本居住條件。使用人的多年居住與所有權人具有一種事實上的居住權法律關系。使用人所具有的用益物權區(qū)別于簡單的承租權，用益物權是非所有權人對他人所有的物在法律規(guī)定的限度內(nèi)具有支配性、排他性、獨立性的權利，用益物權人在法律規(guī)定或約定的具體支配范圍內(nèi)，可以對抗一切人，其中包括所有權人。
使用人作為用益物權人，為了保障基本的生活居住條件，面臨征收、征用、拆遷、解危等可能使得用益物權滅失的情況時，使用人應當獲得平等、合理的補償，補償應等同于現(xiàn)有條件或者優(yōu)于現(xiàn)有條件。
如果面臨征收、征用的情況，那么使用人將同時面對政府和所有權人，此時，我們認為，使用人與公房之間是具有著實際利害關系，其關系著使用人的生活水平和生計，那么在這種情況下，使用人得到的補償應該是按照一定比例分為兩部分，一部分是將公房從公有性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樗接行再|(zhì)，另一部分為補償使用人生活和生計。
綜上，公房是時代的產(chǎn)物，舊產(chǎn)物面臨新時代，依舊回歸到現(xiàn)代法律精神，公平補償，生活水平不降低，長遠生計有保障！
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