北京
有關于商鋪分割拆零銷售，承諾返租的問題，我們已經講過很多遍了。但是仍有很多購房業主，被開發商的花錢巧語所騙，購買了返租商鋪，到最后都會出現了很多違約情形，有的是商鋪根本就交付不了，這個項目就是個圈套，開發商開始就沒準備好好建，當然中間資金出現問題了之后，也不打算去履行它，就是商鋪都可能收不到。其實，要看透商鋪分割返租的風險，就要從其本質進行分析。今天的內容，北京市中恒信律師事務所就帶大家一起了解一下。
開發商在開發房地產的時候，面臨的最大問題就是前期投入的資金很大，回報周期很長，那么如果都用自己去自己的錢去建的話，它的資金壓力會很大，所以開發商在進行樓盤開發、商業用房開發的時候，他最希望做的一件事情就是用業主的錢來建房子。因此，也就出現了商鋪分割、售后返租、預售房產等等形式。尤其是商鋪分割返租，開發商可以快速的銷售商鋪，快速的回籠資金，可以用業主的錢來蓋房子，那么但是商鋪的實際控制權又在開發商自己手里。
從另一個方面來看，開發商從根本上就沒有打算過老老實實進行售后返租的操作。開發商所承諾的高租金都給了業主之后，他掙什么？那么開發商在這里頭他忙活什么？他其實做一個商業開發，他就想享用商業商鋪他未來的商業收益，但是如果商業收益高收益都給了業主的話，開發商是要虧本，是沒有錢掙的。因此，在商鋪分割返租的案例中我們常常可以看到，開發商賣商鋪給業主，但是承諾為業主運營返租的又是另一個公司。開發商用另外一個注冊資本很低的公司去租回你的房子，但是當這個公司沒有辦法去履行高租金回報的時候，公司是承擔一個有限責任的，以出資額去承擔一個有限責任，經營幾年，就可以不兌現商業租金，可以申請破產，通過破產來合法甩掉債務。
而業主即使維權，由于每個業主占的份額很小，那么商鋪又是分割拆零的，又是現實中又不存在實際的商鋪，那么業主即使打贏官司，也沒辦法拿到的商鋪。
從整個民事維權的路徑來看，開發商已經給業主設置了一個又一個的圈套，如果業主去打一個民事訴訟，即使可以勝訴，也不能實現目的。
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