中恒信律師事務(wù)所：爛尾樓維權(quán)，律師費由誰承擔(dān)

爛尾樓糾紛案件，一般都是集體訴訟案件，普遍來講都是幾十戶甚至上百戶業(yè)主的法律問題需要集中解決，需要律師耗費更多時間和精力才可以。律師事務(wù)所也不是慈善機構(gòu)，律師幫助別人處理法律糾紛，提供法律幫助的，也是需要收取律師費的。最近，北京市中恒信律師事務(wù)所就接到網(wǎng)友咨詢，問，爛尾樓維權(quán)案件，能夠要求對方承擔(dān)律師費嗎？

一般來說，有八種案件，律師費是可以由敗訴方承擔(dān)的。

第一種：人身侵權(quán)類案件致人死亡的，《民法典》第一千一百八十一條第二款規(guī)定：“被侵權(quán)人死亡的，支付被侵權(quán)人醫(yī)療費、喪葬費等合理費用的人有權(quán)請求侵權(quán)人賠償費用，但是侵權(quán)人已經(jīng)支付該費用的除外。”這里等其他合理費用，包括被侵權(quán)一方因聘請律師維權(quán)而支付的合理律師費。

第二種：惡意訴訟、虛假訴訟、濫用訴訟權(quán)利案件，這類案件是原告一方原因致使當(dāng)事人為了應(yīng)訴不得不聘請律師，因此產(chǎn)生的律師費用，客觀上給無過錯方造成律師費損失，這類案件可以要求相對方賠償相應(yīng)的律師費。

第三種：知識產(chǎn)權(quán)類侵權(quán)案件，《著作權(quán)法》第54條第3款規(guī)定： “賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開支”。合理開支包括律師勝訴一方的律師費用。

第四種：不正當(dāng)競爭案件，《反不正當(dāng)競爭法》第20條規(guī)定：經(jīng)營者違反本法規(guī)定，給被侵害的經(jīng)營者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，被侵害的經(jīng)營者的損失難以計算的，賠償額為侵權(quán)人在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲得的利潤；并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被侵害的經(jīng)營者因調(diào)查該經(jīng)營者侵害其合法權(quán)益的不正當(dāng)競爭行為所支付的合理費用。這里的合理費用，同樣也包括因維權(quán)而產(chǎn)生的律師費。

第五種：合同糾紛中債權(quán)人行使撤銷權(quán)案件，《民法典》第五百四十條　撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負擔(dān)。

第六種：擔(dān)保類案件，律師費屬于實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)的費用，屬于擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的范圍，在擔(dān)保合同中未明確約定擔(dān)保范圍的情況下，債權(quán)人也可要求債務(wù)人和擔(dān)保人承擔(dān)其律師費，除非保證合同中明確的擔(dān)保范圍中不包括實現(xiàn)債權(quán)的費用。

第七種：約定類律師費承擔(dān)，只要雙方當(dāng)事人在合同中有約定律師費由違約方承擔(dān)，或由敗訴方承擔(dān)，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，對于守約方因維權(quán)而支付的合理律師費。

第八種：商事仲裁類案件，仲裁可對律師費由敗訴方承擔(dān)的仲裁請求予以支持。

在爛尾樓維權(quán)案件中，如果業(yè)主和開發(fā)商簽訂的協(xié)議中有約定了額雙方一旦產(chǎn)生糾紛，律師費由敗訴方承擔(dān)的話，勝訴結(jié)果是開發(fā)商敗訴的話，業(yè)主的律師費應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。