套現50億救助碧桂園？楊惠妍折價出售物業(yè)股份 系上市后最大減持

物業(yè)管理行業(yè)的“絕對”龍頭，中國最大的物管公司之一碧桂園服務昨晚突然被大股東減持2.37億股，套現超50億港元。

具體來看，昨日深夜，碧桂園服務發(fā)布公告稱，控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司將出售其持有的2.37億股股份，按每股21.33港元計算，折價約12%，預計套現約50.55億港元。

值得注意的是，這是碧桂園服務上市以來的最大一筆減持計劃，也是楊惠妍的首度減持，而楊惠妍此次還精準套現在了高位，近期由于房地產行業(yè)政策利好疊出，導致相關股票整體大幅上漲，數據顯示，碧桂園服務今年10月底股價則一度低至6.52港元，但經過連續(xù)上漲后，一度漲至24.40港元，這一價格是10月底低位的接近4倍。

減持的消息發(fā)布后，今天一大早，港股碧桂園服務開盤快速下挫，截止收盤，跌16.99%，股價暫報19.88港元/股，市值跌破700億港元。

上市以來最大一筆減持

對于楊惠妍此番減持股份的原因，碧桂園服務方面暫未回應，不過值得注意的是，和歷次減持相比，碧桂園服務本次減持是其上市以來最大一筆。

據媒體統計，2020年1到5月期間，碧桂園服務市值突破千億后，總裁李長江、執(zhí)董肖華、郭占軍和時任非執(zhí)行董事的伍碧君，先后多次減持，合計套現3.7個港幣小目標；2021年4月，總裁李長江在股價歷史高位時減持了24萬股，套現1120萬港幣；2022年1到10月，執(zhí)行董事郭戰(zhàn)軍，肖華先后減持60萬股，18萬股……

而本次董事會主席楊惠妍減持2.37億股，套現總金額達到了50.55億，堪稱歷史之最，那么問題來了，楊惠妍如此大手筆套現，到底要干啥呢？

據界面新聞報道，根據一些私募基金人士的分析，楊惠妍此次出售碧桂園服務的股權，或許與地產平臺碧桂園的資金需求直接相關，另一位地產人士甚至直言，“楊氏家族或許會將碧桂園服務套現的50億港元通過借款等方式直接支援地產公司。”

值得注意的是，楊惠妍此次減持碧桂園服務，正值“兄弟公司”碧桂園“缺錢”的時候，據碧桂園財報顯示，截至2022年6月30日，碧桂園擁有可動用現金余額約1479.8億元，排除244.93億元受限制資金，仍有約1235億元，同時，有息負債余額為2937億元，短期借款為728.5億元。

也就是說，現有資金難以覆蓋有息負債，而截至今年上半年，碧桂園的負債總額約1.59萬億。

已三次配股融資超115億元

為了還債，碧桂園如今已經在短短幾個月以來進行了三次配股。

12月7日早間，碧桂園在港交所公告稱，公司擬配售股份合共17.8億股，配股價格為每股2.7港元，配售事項的所得款項總額約為48.06億港元，所得款項凈額估計不少于47.41億港元，將用于為現有境外債項進行再融資和一般營運資金。

在此之前，碧桂園已經分別在今年8月和11月完成了兩次配股融資，其中，8月份合計配售8.7億股股份，配股所得款項總額約為28.28億港元；11月份合計配售14.63億股，配售所得款項總額約為39.2億港元。

若算上最新的這次配股，碧桂園年內三次配股的總融資額合計為115.54億元，不過，有相關人士表示，“盡管11月以來優(yōu)質民營房企的境內融資環(huán)境有所改善，但額度仍然有限，落地速度不會那么快。”

此外，據界面新聞報道，有證券研究人士表示，當前的融資支持政策主要聚焦在境內，房企的境外融資渠道仍處于停滯，港股公司通過增發(fā)或者出售股權能夠有效補充海外資金，以應對境外債。

而據DM數據，截至目前，碧桂園流通中的境外債共有18只，總存續(xù)金額約114億美元，其中最近到期的一只債券為2023年1月17日到期的6.25億美元債券，除此之外，碧桂園2023還有一筆將于12月5日到期的30億美元債券。

未來2年的財務情況或將不容樂觀

值得一提的是，雖然目前碧桂園的銷售額仍是業(yè)內第一，但從碧桂園今年以來的銷售額等問題來看，確實不容樂觀。

2021年全年，碧桂園累計權益銷售金額為5580億元，同比下滑2.2%，值得注意的是，這也是碧桂園自上市以來首次出現規(guī)模負增長，進入到2022年，碧桂園的銷售非旦沒有起色，和去年相比，碧桂園的銷售額卻出現了明顯的下滑。

根據碧桂園的月度經營簡報，今年1-11月，碧桂園累計實現權益合約銷售金額為3354.4億元，同比下降37.75%，銷售層面表現不佳，碧桂園的財務狀況也變得不容樂觀。

據碧桂園2022年半年數據顯示：截至6月末，碧桂園實現營業(yè)收入1623.6億元，同比下降30.89%；銷售成本1451.53億元，同比下降23.06%；毛利潤約172.1億元，同比下降62.82%；凈利潤約19.1億元，同比下降91.49%。

值得一提的是，國內地產銷售是以期房為主，合同銷售確認為營收的時間周期一般是1-3年，因此，對于地產企業(yè)而言，合同銷售金額對應的是未來1-3年后的業(yè)績表現，這就意味著，碧桂園未來2年的財務情況將不容樂觀。

被曝頻頻出現樓盤質量問題

另據中華網山東頻道報道，前段時間在網上瘋傳的一張截圖，又掀起了碧桂園的危機風波，截圖中群名顯示“監(jiān)管銀行通知群”，要求凍結福州市所有的碧桂園項目的監(jiān)管賬戶——“全市范圍內（含縣市區(qū)）所有碧桂園項目的監(jiān)管賬戶馬上凍結，未經審批不得出款，包含已驗收交房項目，請各單位予以支持配合。”

引發(fā)的原因就是碧桂園詬病已久的房屋質量問題，碧桂園在福州的一個項目“三江理想城”因為項目的主體質量有問題，沒有達到建設局的交付標準，經過多次維繕依舊達不到業(yè)主們的預期，業(yè)主要求退房未果后開始進行信訪。

加上前段時間長沙自建房坍塌的惡性事件，高層指導意見下發(fā)，碧桂園終于是再次自食惡果，為什么是再次呢？早在2018年碧桂園的六安碧桂園工地板房坍塌事件就鬧得沸沸揚揚，碧桂園董事長更是親自出面道歉，然而碧桂園的房子質量依舊是那個樣子，沒有任何改變。