頻頻出圈的【公園式商業】，如何解鎖更多“吸金”玩法？

疫情困擾之下，人們對自然、健康的戶外空間的需求與日俱增。區別于傳統的購物中心與街區商業，休閑愜意的公園式商業，經過幾年的沉淀發展，也步入了“卷”的賽道。

當“公園+”成為一個商業熱門標簽，人們對公園+商業模式的期待值也水漲船高。不是用一些綠植點綴就是公園，簡單的開放空間+商業的組合也很難再引起人們的興趣。

站在風口，又該如何將公園式商業玩出真正“吸金”效果？

打造吸睛場景，鏈接公園與商業

公園式商業，顧名思義要具備公園的特征與功能。需要巧用景觀藝術，將自然生態與商業空間完美結合，從而讓消費者充分感受到商業中的開放性和舒適感，獲得休閑、度假的體驗。

在場景打造上應抓住以下4個重點：

1.營造自然舒適的開放空間，強化公園功能。開放區域要與傳統盒子或喧鬧街區做出區別，借助庭院、街道、綠植小品以及整體建筑的自然錯落等，營造一個聯通天地，充滿自然生態、探索趣味的商業天地，方能給消費者帶來舒適的游逛體驗。

2.合理的動線設置，巧妙連接室內外場景。公園的游覽與休憩功能，往往能延長人們的逗留時間，因此，設置合理動線，模糊室內外的場景界限，構筑出一個場場互動、場街互補的商業有機體，可以制造更長的顧客停留時間。

3.打造獨特景觀，制造網紅打卡地。充分利用開放的室外空間，通過景觀打造塑造“吸睛”打卡地，盤活場內冷區，增加商業的個性化特色，促使自媒體二次傳播，吸引更多客流。

4.注意商業業態的深度匹配。利用合理的業態規劃打造多種消費場景，讓游逛轉化為消費才是商業的根本目的。公園式商業可根據客群定位與環境配套匹配合適業態，比如臨近社區的考慮人們日常游逛公園的消費特征，配合便民利民客單價較低的大眾化業態；臨近辦公的考慮商務客群較多，可以利用景觀優勢，引進商務型高端餐廳、咖啡廳、SPA美容館、瑜伽健身中心等。

解鎖多元組合，探索多種路徑

公園式商業并非公園與商業的簡單相加，而應通過精準定位與規劃設計，使“公園+商業”達到“1+1＞2”的效果。下面我們可以結合5個典型案例，探索公園式商業的多種可能。

地面公園+地下商業：貴陽美的悅然時光

今年8月底亮相的貴陽美的悅然時光，地面運動公園與地下BLOCK街區相結合，打造了“地面城央綠島地下夜娛潮玩”的獨特標簽。

俯瞰悅然時光，地面是一片生意盎然的公園景觀，猶如城央高樓環抱的綠島。公園中設計了多個環形跑道動線，以此串連足球場、籃球場、網球場、健身氧吧等運動設施。

項目地下則是腦洞大開的夜娛潮玩商業，年輕前衛的世界名品、高顏高格的美學空間、野派動感的運動綜合館以及精致至上的主題街，不斷放大夜娛生活、潮玩、街頭文化等亮眼元素。

官方實景圖

貴陽美的悅然時光的地下商業空間設計以銀河為主題，通過金屬質感材料、LED幻彩燈光等元素打造“未來之城”的場景概念，強調人與人、人與自然、人與未來的對話互動。創造出“時空隧道”“星河客廳”“解構空間”“聚核之地”等場景空間，讓消費者穿行不同類型、豐富多樣的空間，激發消費者的探索欲望。

項目效果圖

地上主打運動活力、有氧世界，借助綠化、公園的自然屬性，與地下濃厚的商業氣氛形成互補，構筑自然舒適的休閑娛樂購物場。

官方實景圖

地上公園與地下商業結合，是一次全新的空間迭代嘗試。公園為市民提供了一個可以散步、休憩、運動的綠色場所，而商業豐富了公園的內容與功能，兩者相輔相成，拓展城市商業的價值與職能。

開放式商業+城市中央公園：上海蘇河灣萬象天地

今年10月13日正式啟幕的上海蘇河灣萬象天地，是華潤首次嘗試“公園地下商業”形態。項目體量逾6萬平方米，由東北角商業及東里、西里開放式地下兩層商業、慎余里、天后宮構成，開放式的商業空間與公共式的城市中央公園交相融合。

蘇河灣萬象天地以“城市峽谷”為設計概念，結合歷史、現代、未來等多元背景，將歷史人文、綠色生態與零售體驗融合，營造多元場景的開放性與公共性結合的空間。

項目在引入體驗式的商業、文化、藝術業態的基礎上，同時將基地內的兩處文保建筑群——海派石庫門建筑「慎余里」與上海唯一一座官制媽祖建筑「天后宮」相融合，賦予商業文化底蘊。

項目開業時的「“夢游天地”—— 城市公共藝術季」以及縱橫跨越兩層商業空間的兩個大型戶外永久藝術裝置「邁上！」和「大象親子樂園」，成為熱門地標，賦予商業藝術色彩。

極具話題性的商業模式，使上海蘇河灣萬象天地自帶網紅效應，吸引了一波又一波人群前來打卡。項目以無邊界、無壓力、無目的理念，專注自然生態體驗，打造具有城市影響力的文化藝術生活聚集地，而非單一購物的目的性商場，可以說是又創造了一個公園式商業城市樣本。

TOD模式，車站+商業+公園：日本南町田Grandberry Park

南町田Grandberry Park是日本東京郊外町田市南部的一個社區商業項目。是東集集團打造的TOD項目，結合舊車站的改造，進行車站+商業+公園一體化綜合開發，通過用商業和自然圍合車站，首創了“站前田園商業綜合體替代傳統站前廣場”的新模式。

改造后的Grandberry Park占地面積8.3萬平方米，商業面積5.3萬平方米，店鋪200多家。

在設計上，Grandberry Park保留了“村莊聚落”獨特外觀，與周邊的住宅區相協調。并將建筑融入原有的自然空間，通過大型階梯、綠色屋頂和綠植景觀，把車站、商業空間與公園連接起來，形成三大子空間。

在商業區的零售店鋪之間，穿插著7個開放式廣場，消費者不僅可以體驗大自然般的購物環境，還可以在長凳上休息、在草坪上野餐，或者觀看項目定期舉辦的公共演出或商業活動，增強商業空間的趣味性與體驗感。

項目目標客群定位為20-40多歲的家庭客群，在業態組合、品牌引進以及配套設施等方面，都圍繞核心客群的需求展開，主題明確。

通過科學的規劃、精心的設計和貼心的運營，南町田Grandberry Park站再開發項目成為日本國內首個且是唯一一個獲得國際環境金牌預備認證的站城一體化開發項目。據悉，該項目開業12天客流達100萬。

地面商業+下沉公園：泰國曼谷 MegaBangna

曼谷Mega Bangna被譽為“山谷里的購物中心”，是具有自然山谷般氛圍的購物空間。

項目位于泰國首都曼谷東北部，地處曼谷與北欖府交界，距離素汪那普國際機場僅20分鐘車程，從曼谷市區出發可從輕軌UdomSuk站搭乘接駁車直達，被許多游客當成返國前的最后購物站，是一個集合各家品牌、號稱全東南亞最大的購物商城。

Mega Bangna購物中心面積58000平方米，規模如一個小鎮一樣大。它的建筑中心被視為“市中心”，而東翼的Foodwalk區則被建為類似擁有更多綠色植被和運河的鄉村。新擴展的零售區位于現有東部邊緣之外，因自然地形可以將其概念化為“山谷”，其中心地帶被連綿不斷的群山包圍著。

其中露天購物中心的布局圍繞著一個中心庭院，包括一個有露天劇場的凹下去的廣場。通過將繁茂的綠色植物嵌入露天庭院和整個建筑，整個項目成了商業和公共公園的混合體。

布局在建筑中部傾斜的綠色區域，稱為“山”，輕輕地上升與已有的大型廣場在第一層平穩的連接起來，使下沉廣場成為一個帶有水景和戶外繁茂植被的沉浸式空間，為消費者提供更舒適的場景體驗。

MegaBangna的業態多而全，主力店Robinson百貨、BigC超市、家用電器賣場HomePro、東南亞地區最大的宜家等，均是商場的客流利器。

商業+公園+知名景點地：臺中PARK2草悟廣場

2022年1月開業的臺灣臺中PARK2草悟廣場，一開業便火速成為臺中地區新文化的聚集地。該廣場所在的草悟道本身就是臺中的知名觀光景點地和重要綠軸，連接了自然科學博物館、市民廣場、臺灣美術館等景點，占地面積6 600㎡，是一個下沉的商業建筑。

該項目的定位是“大人系的公園”，開放式的空間里，融入了多種綠植和特色店鋪，在設計上凸顯藝術感和年輕力。出于地理環境和氣候的考量，綠植選擇了少見的旱生植物，如非洲寶瓶樹、橄欖樹、酒瓶蘭等， 極具新鮮感，還充滿十足的藝術氛圍，使其迅速在社交平臺上出圈。

以“非典型”“超傳統”的公園商業為目標，PARK2草悟廣場在品牌引入上也跳脫了傳統思路，著重突出休閑與生活的業態，如餐酒吧、特色風味餐廳、本地人氣品牌、獨家代理品牌等，以其獨特性和新穎性，在小空間內打造“人們生活中想到就能去的地方，像一個一直存在的陪伴?！?/p>

項目將社交、潮流、休閑、煙火氣、藝術性融合在一起，打造出人們喜聞樂見的第三空間。

結 語

總結以上案例我們會發現，在【公園式商業】這個大的套路下，商業還是要找到自己的個性所在，因地制宜，打造自己的一片天地。可運用的手段是豐富，總歸是要充分利用室內外的空間場景，疊加不同元素，建構屬于自己的話題與標簽。

此外，還要明白一點，商業最終還是要落在“人”上，無論是逐漸開卷的公園式商業，還是即將成為下一個風口的社區型商業等，其本質都是為了更好地「服務于人」。

樣本是用來學習的，更是用來超越的。相信城市商業堅持以人為本、因地制宜、與時俱進，還會探索出更多帶給人們驚喜的新模式。

文章圖片及素材來源：加得商業/商智庫/贏商網/萬森商管/貴陽悅然時光/上海蘇河灣萬象天地/項目官網/派沃商業設計研究院/網絡，內容僅做分享，不具有任何商業用途，侵刪。

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