這一次，「不限購」的華僑城，激起深圳人的購房欲！

一棟寶格麗，兩棟超高層，匯聚上海灘名流。“華僑城蘇河灣”曾創下樓市神話，最高成交單價34.4萬/㎡。

一座意式小鎮，首個以開發商命名的深圳片區，“華僑城”筑就塔尖人群的歸屬感，片區最高成交單價77萬/㎡。

千億央企華僑城，低調的豪宅專家，發力并不止于一線。

在武漢，“華僑城純水岸”打破東湖靜謐，單價10萬+/㎡掀翻樓市天花板。在順德，“華僑城天鵝堡”復刻經典，匠造當地首個豪宅標桿。在肇慶，“華僑城天鵝堡”大城落定，刷新本地人的樓市三觀。

如今，華僑城再次落子大灣區，鎖定“深圳都市圈”不限購城市的核心CLD版塊，續寫一城光榮與夢想，這就是即將問世的超低密純新豪宅——“華僑城云瑞府”。

01

非流水線的好房子，超越市場的“定制版豪宅”，只看一眼就讓樓市買家心跳加速。

我感受到的華僑城云瑞府，像是一個意味深長的擁抱，把深圳人久違的溫暖與期待囊括其中。

據說，這次賣的一期產品，容積率僅為1.5。

效果圖

1.5的容積率是什么概念？不僅秒殺了深圳華僑城波托菲諾，而且吊打了幾乎全城的樓市競品。這是“近十年來東莞容積率最低的一塊住宅用地”。

科普一下，容積率越低，人與自然的親密感就越近。

專業人士告訴我一個比較具象的說法，當你們家的小區每降低0.1的容積率，就意味著綠地率增加1%，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居打擾的幾率減少20%，小區增加100棵樹……

華僑城云瑞府相當于把大都市的繁華與聒噪隔離在外，給居住在此處的你提供一份“關窗陽光浴，推窗見風景”的新鮮生活。

市面罕見的純板式住宅，布局利落有序，外立面色調高雅，彰顯現代簡約的大氣風格，整個墅級低密社區皆由7到11層的洋房鋪排。

效果圖

縱覽在售新盤，能做到“1梯2戶”的確實不常見。拒絕每天上下樓等電梯的擁擠，讓業主在實際生活的細節場景里體驗到尊享的舒適感。

因為是板樓，所以結構上可以做到戶戶朝南，四開間全部朝南，不同戶型的三四個臥室+客廳都朝南，把“坐北朝南”的人居常識再度升級。

有業內機構統計報告顯示，“它是市面上待售/在售的唯一的全正南北向的新盤。”

而且，華僑城云瑞府還極致地做出了“前后雙陽臺”的設計。它把一戶一陽臺的陳舊設計徹底推翻，一個約7.5米闊景陽臺+一個約3.4米生活陽臺，讓你時刻在家享受雙陽臺的通透。

稀缺成就奢侈，華僑城云瑞府這次一共可售住宅產品也僅僅只有242套！主力戶型是約100-143㎡三至四房。

A 建面約100㎡ 3房2廳2衛

B 建面約125㎡ 4+1房2廳2衛

C 建面約143㎡ 4+1房2廳2衛

戶型方正實用，得房率最高可達90%。有些戶型全屋可贈送多達五六個飄窗，最多的贈送面積可達到16㎡！

而且按照時下流行的裝修風格，你完全可以把每個飄窗都與室內空間有機結合，極大化地把它們用起來。一頓剛勁操作，相當于讓你買房路上“白撿”了好多錢。

有人說，一件合身的西服至少需要裁剪273次。那么一套適合你的房子，豈能用點標準化的簡單套路就讓你滿足。所以，華僑城這一次既然做豪宅，就要幫你定制標準之外的生活。

整體呈現出的是一種“非流水線的好房子”，流水線的出品撐不起時間的檢驗。讓房子不再千篇一律，而是大膽地賦予了每個戶型濃烈的“私人定制感”，滿足當下樓市買家真正的奢闊改善需求。

也絕對帶給了深圳購房者闊別已久的奢侈人居體驗。

樣板間效果示意圖

其實，在深圳財富階層的愿望清單里，總有一套華僑城。而看完這套純新升級版的華僑城，顯然它超越了你心里的那一套。

更值得注意的是，華僑城云瑞府雖然是住宅屬性，卻因為身處最靠近深圳的不限購城市，妥妥地是一個“無需房票”即可隨時買入的住宅新盤！

02

東莞被官方明確劃入“深圳都市圈”。這個雙站口TOD三軌交匯的城市CLD，滿足深圳人對未來灣區生活的想象。

遍覽所有臨深城市，唯有東莞最能擾亂深圳人的心神。

畢竟東莞與深圳，地理上版圖交錯，產業上互聯互補，它的城市地位無可取代。

最近，廣東省官方又出重磅公布——《廣東省都市圈國土空間規劃協調指引》出爐。其中，劃定了“深圳都市圈”范圍，把東莞全域覆蓋于其中。而且文件內文中足有24次提及“東莞”，涉及交通、產業、公共服務、生態等多方面，重要程度僅次于廣州、深圳。

示意圖

東莞正在學著打好“深圳牌”，做強環深經濟帶，在粵港澳大灣區與深圳都市圈的時代機遇下，加快深莞協同發展，實現跨越式轉型。

而對于華僑城云瑞府來說，它在地段上已經實現了大國戰略之下的“成功卡位”。

坐標大灣區TOD樞紐，家門口有雙站口+三軌交匯。

目前規劃中的地鐵R1線“太步站”，距離項目僅600米，不僅通達東莞各大繁華中心，而且未來還規劃“無縫連接”廣州地鐵5號線和深圳地鐵6號線。

圖源：深圳地鐵

這條地鐵線是全球四大灣區中，唯一一條連接兩個超級一線城市的地鐵。未來生活在這里的人們，可以真正享受到大灣區的1小時生活圈。

同時，距離項目直線距離約1000米，即是“麻涌站TOD”，這是大灣區頂配的交通樞紐，可聯通廣州南站、惠州火車站，暢行穗莞深佛惠五城，縮短了城市之間的體感距離。

示意圖

此外，還有1條城市主干道和2條高速環繞在項目周邊。水鄉大道連接東莞大道，5個紅綠燈，約20分鐘直通東莞CBD和國貿。出門5分鐘上沿江高速（麻涌出入口），10分鐘上廣深高速，15分鐘到廣州黃埔，30分鐘直達深圳寶安中心區。

當暢通的軌道引領著廣州向東，深圳、東莞向西，勢必碰撞出下一個發展高地。這就是華僑城云瑞府所在的水鄉新城。

這是東莞官方版圖里唯一的“新城”規劃，在城市定位上被視為“東莞城市副中心”。

示意圖

基于優秀的區位+土地+產業底蘊，預計到2030年，水鄉片區的GDP將達到5200億，相當于又一個新東莞！

作為深圳人，我通過翻閱資料，發現水鄉新城是與松山湖、濱海灣新區、中心城區齊名的東莞四大重點規劃片區。

讓我感興趣的是以后這里也會參照“松山湖模式”，布局的全都是高新技術產業。現在已經引入了平安信息科技港、中鐵水鄉科技智造中心、聯東U谷等高科技產業園，周邊還有大片新型產業用地，2000億基建配套火熱建設中，未來將打造成集科創研發、智能制造、生態居住、公共服務為一體的水鄉科創城。

示意圖

終于又逮到一個新機會，讓深圳人彌補一把當年錯失松山湖的遺憾！

而在當地人眼中，怎么看這里？

他們認為東莞經濟發展已呈現“西移”態勢，落位于水鄉+麻涌雙中心，用“CLD+CBD”雙核助推城市升級，這一帶或許就是“下一個西平”。

示意圖

現階段，華僑城云瑞府所在片區的高端居住氛圍日漸濃烈。

你看臨近的萬科珠江東岸、碧桂園十里江灣、招商雍華府、碧桂園銅雀臺1-3期已陸續交付入伙，大城已成，未來將有約6萬精英人士在此居住，儼然就是一個適宜純粹居住的“中央生活區（CLD）”。

片區頂級的生活配套云集，學校項目自帶的18班制幼兒園，也是麻涌首家民辦的幼兒園，距離項目僅600米處，即是東莞首家民辦未來學校——嘉榮外國語學校，從小學到高中12年一貫制教育，家門口一站式解決。

學校示意圖

平時遛娃休閑，想給孩子們增添生活中的學習樂趣，周邊就是集文化館、圖書館、青少年活動中心、展覽館、多功能劇場于一體的水鄉文化藝術中心，現在已經建成。

華僑城云瑞府樓下就有近5400㎡風情商業街+約6000㎡大型肉菜市場，日常生活里的油鹽醬醋不必擔心。

一路之隔，還有一條水悅坊商業街，麥當勞、華潤萬家、嘉榮喜伴等知名品牌商家入駐，舉步直達，即刻享受。

商業步行街實拍圖

很多深圳人買在臨深，一方面是改善生活，一方面是為父母養老做考量。所以醫療配套的重要性尤其不能忽視！

華僑城云瑞府附近有非常完善的醫療，比如全片區最大且唯一的一家三甲綜合醫院——東莞市水鄉中心醫院，以及市第三人民醫院（松山湖片區）、市第五人民醫院（濱海片區）、麻涌醫院（水鄉新城片區）、常平醫院（東部產業園片區）、塘廈醫院（東南臨深片區）等等，為你和家人的健康時刻護航。

東莞市水鄉中心醫院效果圖

如此大格局的中心規劃，夠分量的生活配套，疊加奢闊享受型的好房子產品。

你可以假想一下，這種條件如果放在深圳樓市本地，想買下一套至少需要預算達到1000萬+的量級。

而現在無需“房票”、“名額”，你就能直接買入一套難得一見的高實用率住宅新盤，也幾乎相當于用幾十年前的價格，買進深圳都市圈的下一個十年。

華僑城始于深圳，自然也更懂深圳人。高端之作，只為少數人收藏。這一次，我建議你必須要來好好看看云瑞府！

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