堅(jiān)持“住房不炒”，那房子爛尾了可以堅(jiān)持“停貸不還”嗎

7月12日，國家發(fā)改委印發(fā)《"十四五"新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，《方案》強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求。

“住房不炒”這個(gè)概念實(shí)際上是非常好的，因?yàn)橐坏┓孔映蔀榭梢猿醋鞯馁Y產(chǎn)，那就將有資產(chǎn)的屬性，就是有泡沫，而有了泡沫自然會(huì)有泡沫破裂的時(shí)刻。

房子本身卻不具備資產(chǎn)的屬性，最終還是住的屬性。

而在前幾年開發(fā)商們?cè)诜孔拥臓I銷上一直采用的都是房產(chǎn)資本化的營銷模式，把房地產(chǎn)當(dāng)作“炒貨”“緊俏貨”來營銷，饑餓營銷也一直是他們百試不爽的營銷利器。

相關(guān)的貸款等配套措施也都在助推房產(chǎn)資產(chǎn)化，不斷助推的房價(jià)也讓大批的炒房客和資金進(jìn)廠。

然而任何的資產(chǎn)都不可能永遠(yuǎn)的暴漲下去，炒房客其實(shí)也是在擊鼓傳花，到了這兩年房價(jià)不再持續(xù)的增長，房地產(chǎn)企業(yè)接連暴雷，尤其是恒大的崩盤更是把房地產(chǎn)的泡沫一下子給戳破了。

其實(shí)想想中國這幾年的出生率，再想想這幾年疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響，聰明的炒房客估計(jì)早就全身而退。

而地產(chǎn)開放商們被綁在這艘行業(yè)的大船上，就算是看到了風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)也無能為力，只能等著它觸礁吧。

最可怕的是現(xiàn)在無論是炒房團(tuán)還是真的房主，在恒大等企業(yè)暴雷、房子爛尾的情況下，已經(jīng)開始自發(fā)的強(qiáng)制停貸。

近期多地爛尾樓業(yè)主都發(fā)布聲明，要強(qiáng)制停止償還貸款，直至相關(guān)項(xiàng)目完全復(fù)工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多省份內(nèi)的城市。

涉及恒大、新力、綠地等房企。其中，恒大無疑是重災(zāi)區(qū)，17個(gè)強(qiáng)制停貸的樓盤里，有9個(gè)都是恒大的。至于原因，大家都懂。

并且還有繼續(xù)蔓延開來的趨勢(shì)，一旦停貸的爛尾樓樓盤和業(yè)主持續(xù)增加下去，將會(huì)面臨更嚴(yán)重的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)主強(qiáng)制斷供，根據(jù)現(xiàn)有的政策，必然會(huì)對(duì)業(yè)主的征信和社會(huì)活動(dòng)造成影響

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣對(duì)表示，“如果未經(jīng)法院判決停貸或者沒有達(dá)成停貸協(xié)議，貿(mào)然停貸購房人往往就成了違約方，征信就會(huì)受到影響，還可能被訴到法院，甚至還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行。”

但是如果對(duì)數(shù)量巨大的斷供的業(yè)主采取征信等措施的時(shí)候，那整個(gè)社會(huì)就將面臨著更大的挑戰(zhàn)。

如果想要解決爛尾樓盤，就需要有大量的資金砸入到開放商手中，但是現(xiàn)在的開放商的債務(wù)違約已經(jīng)出現(xiàn)了很大的問題，無法在銀行進(jìn)行新的貸款，房地產(chǎn)開放商的融資渠道基本上已經(jīng)關(guān)閉了。

所以這就是一個(gè)死循環(huán)。