「深高」落地龍崗后，看見深圳「未來中心」的意志

上周，深圳龍崗教育官宣了一條重磅消息：龍崗又一所頂流名校落地！它就是深圳高級中學龍崗學校，請上座！

新增1800個名校學位，預計今年9月正式開學。

對于片區居民而言，這條消息帶來的是雙重驚喜：一是家里孩子憑空多了個上名校的機會；二是自家房產在頂級名校的加持下或將有所增值。

瞬間，一大批業主群和家長群被點燃了。喜大普奔！

-圖片可左右滑動-深高龍崗校區效果圖

01

深高—龍崗寶龍的“雙向奔赴”，背后的官方意志是“打造深圳未來新中心”。

QY MEIDA STUDIO

為什么龍崗要把深高引入寶龍？為什么偏偏是寶龍科技城？

其實引進所謂名校，只是大城配套的一環，“深高”之后也許還有其它驚喜。

官方的籌謀是用產業把人才引流進場，用名校把人才家庭留住，一步步把龍崗寶龍這條“龍”徹底激活，直到成就一片深圳未來的新中心。

“寶龍”雖然低調，但它的產業底子扎實，科創背景濃厚，具有顯著的深圳基因特點。

看最新公布的《科技城百強榜（2022）》，寶龍位列全國第14，是深圳排名最高的科技城區。

站位如此之高，可見寶龍科技城不像其它網紅片區，它現階段并非一張規劃中的白紙，而是早已寫滿了絢爛篇章。

作為“深圳國家自主創新示范區”和“深圳國家級高新區”的重要組成部分，目前已形成以新一代信息技術（ICT)、生物醫藥（BT）、智能制造（AIOT）、新材料、新能源五大戰略性新興產業為主導的產業發展格局。

示意 圖

現有國家高新技術企業405家，超億元企業132家，比亞迪、中廣核、方正微電子，海能達、創維，簡一生物科技等名企總部及研發中心紛紛落子，打造東部企業總部基地，去年，寶龍已被重點列入深圳20大先進制造業園區。

寶龍科技城效果圖

寶龍科技城對于龍崗而言，也是整個龍崗科創中心的助推器，擔綱深圳東部智核的重要角色，是東部創新中心的重要產業及科技支撐點。

而在整個大灣區的框架內，它更是輻射大灣區粵東與粵北的深圳“橋頭堡”，是廣深港澳科技創新走廊重要節點。

龍崗區規劃示意圖

放在深圳歷史視角來比對，寶龍的發展軌跡有著南山傳奇的神韻，卻又有超越南山的體量與規模。

城市面貌上，當年由政府主導的深圳最大的舊城改造項目在南山，大沖城中村舊改讓科技園片區完成蛻變，如今已成為一個具有硅谷氣質的國際級城區。

而寶龍此刻的舊改體量有多大？超過750萬㎡體量！中海等實力房企搶灘進駐開發，只因對這里充滿期待。

其中，寶龍的南約片區重點更新單元也是深圳少有的政府主導，定位打造多元融合的產城融合示范區，助力龍崗成為先行示范區的高品質城市樣板。

南約舊改規劃示意圖 來源：深圳城市舊改更新

產業規模上，寶龍是科技城，南山是科技園。城與園的差距，體現出巨大的空間優勢。

這里所背靠的國家高新園的規劃面積達51.6平方公里，相當于4個南山科技園。充足的土地資源，也為后續的爆發留足了空間。

示意 圖

寶龍科技城與南山科技園同頻，一東一西形成產業呼應，而兩者卻又質地不同。

未來這里將引入三四十萬精英入駐，如今包括深高在內的大城配套落地有聲，寶龍今后的爆發力也許更加威猛。

02

在深圳新中心里培養“未來公民”，深高龍崗學區房“性價比”優勢太明顯。

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反過來想，深高也不是隨便選址，說來就來的。

深高在深圳諸多網紅片區中，偏偏選擇寶龍，也體現出深高的眼光，以及對東部這個未來城市中心的長遠看好。

這幾年，深圳各片區的掛牌名校越來越多，但家長們心里清楚：

不是所有名校都是四大，或是深高這種量級的。（四大即深圳中學、深圳外國語學校、深圳實驗學校、深圳高級中學）

所謂“四大”不是誰來評選的，而是深圳學生實打實考出來的。這就好比國內大學擴招，兼并三本、專科，但頂流985、211依舊最強。

深圳高級中學龍崗學校示意圖

那么深高有多厲害呢？

我們拉出來去年的中考成績，如果按570分以上來排名，公立學校深圳高級中學（北校區）考入“四大名校”的學生數量占比17.94%，位列第一。

而且深高北是一所新校區。自成立以來，它就以“黑馬”姿態領跑市場。強大師資，疊加優秀生源，曾連續三年中考霸屏，坐穩了全市TOP4的寶座。

再看看深高2021年的高考成績：高優率一路升至98.9%。本科率繼續保持100%，大量學霸拿到名校錄取通知書。

示意 圖

不止會考試，深高培養的孩子更具“開放視野+國際情懷”，因為它享譽業內的品牌GLOBE教育項目核心是要培養一大批“未來公民”。

與騰訊、大疆、深大科研所等機構深度合作，深高開設了AI、無人機等21個高新科技實驗室、工作室，并為此打造了80門科技校本課程，22門精品校本課程，成立了15個科技社團與創客工作室。

很有國際范兒的課程，更需要優質的生源來支撐。

從深高現有的幾個分校區就能看出，它基本選址在成熟配套的核心區位。

中心校區：福田香蜜湖 （周邊二手房成交價：17萬/㎡）

南 校 區：福田車公廟 （周邊二手房成交價：15萬/㎡）

北 校 區：龍華紅山-北站 （周邊二手房成交價：13萬/㎡）

高大上、中心區、科技氣質，深高的優秀基因也正在與深圳的產業氛圍暗自吻合。

所以，這一次深高龍崗學校落址在深圳國家級高新區——寶龍科技城，恰在情理之中。

而未來片區內，科技城內精英子女聚集，也預示著深高又將聚攏新一批優質的生源和圈層。它會是下一個深高北嗎？

來看看網傳的深高龍崗學校具體的招生范圍：基本覆蓋了寶龍社區比寶二路以東（此招生地段與寶龍外國語學校共享）、同樂社區（此招生地段與同樂主力學校共享），小學與初中保持一致。

示意圖，具體招生范圍須根據政府教育主管部門及校方最新政策為主

也許有人會說，深圳一些地方已經開始試推行“大學區”，是否保證上學。但事實上，作為家長給孩子申請入學的環節中，總是遇到各種各樣的不確定性。

但有一點很重要，就是家門口已確定的名校和學區，至少會給大家心理上提供一份穩穩的踏實感。

每個深圳家庭的奢侈品，不是愛馬仕，而是一個好的學區房。深高給家長最大的安全感是優秀的名師團隊，特級教師、學術專家、學科帶頭人等高端人才云集，大部分老師都是畢業于雙一流高校本科或碩士的學霸老師。

同一個教師班底，對比福田、龍華動輒10萬+/㎡的深高大學區，龍崗的名校學區房“性價比”有著絕對優勢！

在龍崗寶龍，我們以即將入市的純新住宅盤為例，中海寰宇瓏宸——距離深高龍崗校區僅900米！而官方定出的毛坯限價是3.63萬/㎡。

這個價格，給孩子增加一個讀深高的概率，你說香不香？

03

宜居宜業的生態城區，寶龍利好兌現加速度，打造“15分鐘生活圈”。

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有人說，哪里更宜居，精英人群就在哪里聚集。精英聚集，財富和科技就隨之聚集。

寶龍科技城深諳其道，現在看來引入名校只是“前菜”，真正的“大餐”還是打造一個“產-城-人”高質量融合的城市中心。

我們看到寶龍的大城配套正在加速度落成，它結合先天的自然生態優勢，疏通了與灣區鏈接的交通脈絡，而且整個片區的商業氛圍也正在被逐步盤活。

①深圳東部首條快線開通在即，龍崗人家門口的14號線指日可待。

示意圖，僅供參考

14號快線預計2022年底開通，這是一個重磅的接地氣的實際利好，也是今年深圳樓市最大的變量之一。

這是“深圳東部首條快速線路”。起于福田中心區的崗廈北樞紐，經羅湖區、龍崗區，止于坪山區沙田站。它與西部快線11號線相呼應，串聯起了深圳東西兩翼，拉近了城市各區的距離。

從臨近的14號線寶龍站出發，3站可以到達大運，10站就到達福田中心區。

再加上東部過境高速（在建），可快速到達羅湖，通關香港；東部高鐵直達深圳北僅需半小時……

示意圖，僅供參考

12項交通項目建設正加速推進，未來會形成“五橫五縱”的道路交通體系。一大堆的交通利好，讓寶龍打通了任督二脈，“1小時大灣區通勤圈”成型進行時，深圳人在此地的生活效率也將極大提高。

②生態公園環繞，成就一片未來中心的后花園。

寶龍坐擁25萬㎡龍湖體育公園，周邊還有馬巒山、八仙嶺公園、炳坑水庫，正中高爾夫等生態秘境。

其中東部文體新地標——寶龍文體中心就在家門口，還配備了CBA級別的高質量運動館，滿足片區居民的休閑運動需求。

寶龍文體中心示意圖

家門口的盎然綠意，模糊了城市與自然的界限。

這種恒久的自然資源配套，初見時可能只是感官刺激。但隨著城市價值的提升，它的價值感終將得以體現。

③商業核流量翻騰，航母級商業地標媲美關內網紅商圈的新基點。

目前，片區的商業氛圍也正處于升級狀態。在建的京基商業體，一出手就是網紅商業地標，在深圳東部都將是一個航母級商業體量的存在。

而深圳東部的商業價值可挖掘的潛力巨大，這幅畫卷還保留著極大的想象空間。

據規劃，寶龍還將打造一個“3個商業核+9個商業節點+3條特色主題街區”的網絡化商業空間，“城市活力走廊”已經提上日程。

以后這里將實現“15分鐘的精致生活圈”+“10分鐘文體服務圈”。所有公共資源配套，步行即可到達。

04

央企中海載譽歸來！實力新盤解鎖，給深圳買家一個新選擇。

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眾所周知，城市與產業發展，往往離不開頭部企業的推動。而在深圳這座城市的建設開發領域，央企中海的表現總是一馬當先。

中海地產隸屬于世界500強第13位的中國建筑集團，是國資委直屬的53家副部級央企單位之一。

它是地產圈里“工科生”學霸代表，深圳中海追求“精筑城市、美好家園”的主旨。在各片區交出的答卷，無論地段、產品、品牌，中海都是“最”好的。

截至目前，深圳中海在全球布局90城，在紐約、倫敦、悉尼、新加坡等多地開發項目1700余個。

在粵港澳大灣區已開發了住宅、商業綜合體、展覽建筑、星級酒店、城市更新項目等多業態項目近50多個。

紐約高端住宅EB5——中海哈德遜99號

澳洲門戶地標——中海NEUE

左右可滑動，示意 圖

中海是品質人居的引領者。看過往的深圳，從中海香蜜湖一號到中海九號公館，再到中海天鉆，中海之于深圳，始終是人居價值的先鋒，一直以來，中海出品也是高品質產品的價值背書。

榮獲全球最佳人居大獎的香蜜湖1號

回首樓市這些年，中海在深圳精鑄了34年，40多個項目，服務7萬多業主。深圳34年，中海在龍崗就足足深耕了24年，做了13個項目。

一直受到政府的信賴，而中海作為責任央企，主動承擔寶龍品質人居升級。今年中海再次回歸龍崗，打造全球第33座，獻給深圳的第二座寰宇系作品——中海寰宇瓏宸。

中海用一個新的“打樣新盤”，來解鎖樓市買家的新選項。

今年中海寰宇瓏宸，被定位為綜合性精致的大城，自帶約2萬㎡潮流商業，與版塊其它商圈連成一片，這也是寶龍城市打造的商業中心之一。

產品力也非常誘人，據說有建面約77㎡的3房2廳1衛，也有約93㎡的3房2廳2衛，還有約114㎡4房2廳2衛。

社區打造能夠讓業主深度體驗到全齡美好的幸福生活。“一街，兩園，瓏宸九景”，在社區中打造一條精致生活動線，滿足不同需求的主題社區，實現多場景交互。

還有更多項目細節，后續可到現場實地感受。

此時此刻，對于深圳這一波樓市買家來說，“名校+國家級高新區+央企標桿”的站位，稱得上是一個極具性價比的好選項。

目前，中海寰宇瓏宸已在- 中海凱驪酒店展廳 - 積谷田城市更新展廳 - 龍崗COCOPARK展廳正式啟動接待，感興趣的朋友可以前往了解！

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故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /