深圳東部門戶崛起！14號線「首發(fā)紅盤」上新了

　　近日，特區(qū)報頭版報道“崗廈北超級樞紐”將全面驗收。

　　這就意味著，深圳地鐵14號線最快這個月底試運(yùn)行，按常規(guī)3個月的試運(yùn)行期來算，9月底即可開通。要么就是下個月試運(yùn)行，那就是10月正式通車。

　　全市人民都在翹首以盼，無論從崗廈北驗收消息，還是從羅湖最新發(fā)布的資訊，無一不透露一個關(guān)鍵消息：

　　深圳地鐵14號線，預(yù)計將提前于9月底或10月底正式開通！

　　注：具體以實(shí)際通車時間為準(zhǔn)

　　這是深圳最快的市內(nèi)地鐵軌道線路之一，也是深圳東部第一條快速線路。起于崗廈北，止于沙田站，串聯(lián)起福田-羅湖-龍崗-坪山。它與西部快線11號線相呼應(yīng)，打通了深圳東西兩翼，拉近了城市各區(qū)之間體感距離。

　　城市進(jìn)化的韻律，往往隨著地鐵線而變。一條地鐵線的牽動，也會成為樓市漲幅的關(guān)鍵變量。

　　好消息不止一個！

　　深圳地鐵16號線，預(yù)計也將最快在今年內(nèi)正式開通。這條地鐵線東起坪山田心，西至龍崗大運(yùn)，從沙田站出發(fā)，15分鐘可直達(dá)龍崗中心區(qū)。

　　坪山區(qū)“雙地鐵”通車，一步到位，利好雙倍兌現(xiàn)。最接地氣的出行效率倍增，坪山的現(xiàn)實(shí)價值在深圳人心中也將被重新估量。

　　01

　　“深圳東部中心”坪山崛起進(jìn)行時！GDP領(lǐng)跑全市，千億級配套成就“重金區(qū)”。

　　QY MEIDA STUDIO

　　據(jù)深圳各區(qū)一季度披露的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，坪山區(qū)GDP總量220.47億元，增長9.6%；規(guī)上工業(yè)增加值116.50億元，增長22%，增速深圳全市第一。

　　事實(shí)上，坪山區(qū)于2017年成立以來，GDP及其它重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增速，一直處在全市前列。

　　從特區(qū)邊陲到東部中心，坪山以一股“開局就是決戰(zhàn)，起步就是沖刺”的勁頭踏下發(fā)展油門。

　　據(jù)官媒“坪山發(fā)布”報道，坪山一開始就被深圳市委、市政府賦予了打造“深圳東部中心”和輻射粵東區(qū)域增長極的戰(zhàn)略定位，旨在為深圳建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市和國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心做出新的、更大的貢獻(xiàn)。

　　當(dāng)年，官方響亮提出“東進(jìn)戰(zhàn)略”，規(guī)劃五年內(nèi)在深圳東部投資1.4萬億，而坪山區(qū)就獨(dú)占了近40%的資金！

　　這個巨大份額遠(yuǎn)超政府對前海、龍華的投入。

　　而今，真金白銀砸在地上，已然開出了絢爛的花：對標(biāo)福田中心區(qū)的“六館一城”，圖書館、展覽館、美術(shù)館、文化館、大劇院、會議中心、書城，高鐵站、公立名校、高中園、醫(yī)院、大學(xué)城等配套，早已從當(dāng)年的紙面規(guī)劃順利落地，并已成熟運(yùn)營起來了。

　　在坪山中心復(fù)刻一個深圳市中心，甚至超越了其它城市中心，可見坪山區(qū)對于大灣區(qū)時代的自身站位的底氣與決心！

　　還有一個重點(diǎn)不容忽視，在官方的描述中，“打造一個科技創(chuàng)新旗幟鮮明的深圳東部中心是坪山的歷史使命”。

　　可見，見諸報端的“西有南山，東有坪山”并非一句簡單的口號，而是坪山區(qū)面向未來的發(fā)展實(shí)際對標(biāo)與預(yù)期。

　　坪山區(qū)官方聲音曾公開表示，“作為深圳東部最年輕的行政區(qū)和深圳高新區(qū)兩大核心園區(qū)之一，坪山區(qū)有著一張白紙好作畫的顯著優(yōu)勢，有條件為全市高質(zhì)量發(fā)展和重大項目落地提供堅實(shí)空間保障。” （來源：深圳特區(qū)報專訪區(qū)長李勇）

　　這張好作畫的“白紙”有多大，通過這個規(guī)劃數(shù)據(jù)可見一斑：

　　坪山：總面積168平方公里，其中國家高新區(qū)51.6平方公里，坪山中心區(qū)24.08平方公里

　　南山：總面積182平方公里，其中國家高新區(qū)11.5平方公里，南山中心區(qū)1.35平方公里

　　寸土寸金的深圳市，坪山的高新區(qū)體量竟然逼近南山的3倍！而坪山中心區(qū)是南山中心區(qū)的近18倍。

　　足以見得官方對坪山發(fā)展的重視與打造魄力。

　　據(jù)悉，坪山區(qū)已砸下2200億為區(qū)域謀發(fā)展，期待10年后能夠虹吸約50萬高端就業(yè)人才，落地3000家國家高新技術(shù)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值1萬億的目標(biāo)！

　　坪山的手里已經(jīng)攥住了“創(chuàng)新藥”、“智能車”、“中國芯”等一把產(chǎn)業(yè)好牌，比亞迪、中芯國際、華為云計算、大數(shù)據(jù)和人工智能等產(chǎn)業(yè)集群在此鏈接發(fā)力。

　　其中，生物醫(yī)藥企業(yè)也更是多達(dá)660家，深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院也落址坪山，企業(yè)數(shù)量每年以40%、產(chǎn)值以30%的速度遞增，產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)模效應(yīng)初顯，全市呈現(xiàn)出“生物醫(yī)藥首選坪山”的發(fā)展態(tài)勢。

　　預(yù)計2030年，坪山引進(jìn)國家高新技術(shù)企業(yè)多達(dá)3000家，南山高新區(qū)則為3500家。坪山高新區(qū)企業(yè)數(shù)量雖暫時低于南山高新區(qū)，但其發(fā)展速度之快，有目共睹。

　　它的野心很大，坪山要追趕南山，成為深圳發(fā)展的“第三極”。

　　02

　　沙湖新城對標(biāo)大運(yùn)、深圳北站TOD，“坪山門戶+首站資產(chǎn)”必須盯緊！

　　QY MEIDA STUDIO

　　坪山釋放的能量氣場，隨著周邊產(chǎn)業(yè)利好的疊積愈發(fā)強(qiáng)大。

　　產(chǎn)業(yè)支撐是所有片區(qū)發(fā)展的基石。

　　坪山乘勢崛起，打造一大批有地標(biāo)感建筑群，疏通城市軌道脈絡(luò)，再把各種生活配套落實(shí)到位，終其目的就是提升城市軟實(shí)力來為產(chǎn)業(yè)“筑巢引鳳”。

　　你看現(xiàn)在的坪山CBD商務(wù)核心區(qū)，坪山創(chuàng)新廣場、潮商廣場等封面級寫字樓已然林立，規(guī)劃中的約250米的華僑城坪山之眼、約300米的世茂廣場等陸續(xù)建成后，也將拔高坪山中心的“天際線”。

　　坪山CBD建筑效果圖展示

　　絲毫不輸于任何城市中心的霸氣，拿捏得SS的。

　　所謂讓“看好坪山”成為更多人的共識，把坪山變成“令人刮目相看的坪山”。發(fā)揮群策群力的積極性，坪山力爭把這里打造成一個深圳東部C位的創(chuàng)新企業(yè)總部基地。

　　任督二脈也正在逐步打通，坪山作為深圳東部門戶的“首站地段”，隨著地鐵14號線開通，也能把更多的人引進(jìn)坪山，留在坪山，為坪山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速增效。

　　據(jù)坪山區(qū)綜合交通十四五規(guī)劃，“深港東部快軌”被首次披露。這條軌道從坪山站引出，途經(jīng)深圳東站、深圳站，直入香港。這也與香港那邊提出的《北部都會區(qū)》規(guī)劃緊密呼應(yīng)。

　　可以預(yù)見，未來深港兩地居民通過這條軌道快捷出行。那么，沿途所見的深圳東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)，終將與香港科技深度融合，進(jìn)一步強(qiáng)化了香港對粵東北地區(qū)的輻射帶動作用。

　　來源：香港文匯網(wǎng)

　　洞察先機(jī)，就知道坪山的站位不再只是深圳的一區(qū)一隅，而是世界級大灣區(qū)的核心樞紐。

　　因此，新坪山首席門戶——沙湖新城的“板塊能級”也注定緊跟著提升。

　　整個片區(qū)的TOD資產(chǎn)就更必須得好好關(guān)注了。

　　縱覽深圳TOD發(fā)展歷程，你看看深圳北站，依托深圳北高鐵站，貫通4/5/6號線地鐵，打造一片總部基地，從福田的后花園一躍跳升為深圳北部中心。另有大運(yùn)站，地鐵3/14/16號線和深大城際四線在此換乘，被稱為“深圳東部的車公廟”。

　　而坪山“錦龍站”，作為快線首發(fā)站點(diǎn)，未來還將有14/19號線在此交匯，臨近坪山高鐵站，并且接駁東部過境高速和南坪快速，橫穿坪鹽隧道，半小時速達(dá)深圳多區(qū)中心。

　　TOD所在，皆是中心價值所在。當(dāng)城市的格局重塑，當(dāng)軌道提升了生活效能，那么地鐵口物業(yè)這種硬核資產(chǎn)，自然也將成為未來市場上的“溢價擔(dān)當(dāng)”。

　　新華社曾評價坪山——“留白自有伏筆在。”

　　沙湖片區(qū)是一片規(guī)劃約363萬㎡的國際生態(tài)新城，采取統(tǒng)籌發(fā)展、整片開發(fā)策略，儼然就是一個南山大沖華潤城舊改更新的升級翻版。

　　除了軌道的先行優(yōu)勢，最終這里將形成一片集教育、商務(wù)、居住、休閑、娛樂于一體的城市新名片，實(shí)現(xiàn)深圳東部創(chuàng)新企業(yè)總部基地的超強(qiáng)配套。

　　03

　　央企保利坪山首作即將入市，定制深圳人的“優(yōu)玥生活+”。

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　　就在這里，扼守坪山門戶區(qū)位，擁攬一線坪山河景，央企保利也將交出一份嶄新答卷。

　　保利明玥瀾岸，這是世界500強(qiáng)萬億央企保利首進(jìn)坪山的開發(fā)力作，也是保利置業(yè)“玥”字系產(chǎn)品首入深圳的代表作。

　　效果圖

　　結(jié)合地塊的區(qū)位先天優(yōu)勢，保利在這里為深圳人定制了限量級的“優(yōu)玥生活+”人居體驗。

　　
效果圖

　　將優(yōu)玥配套、優(yōu)玥交通、優(yōu)玥水岸、優(yōu)玥園林、優(yōu)玥品質(zhì)、優(yōu)玥服務(wù) 貫徹到底，定制你的優(yōu)越人生。

　　保利明玥瀾岸，主推建面約72-118㎡精致住宅，入市在即。

　　暢想一下，坐在陽臺上，看坪山河蜿蜒15里輾轉(zhuǎn)到你家，是一種怎樣的體驗？

　　效果圖

　　保利明玥瀾岸，毗鄰坪山河，把坪山最吸引深圳人的自然生態(tài)優(yōu)勢發(fā)揮到最大化。

　　我身邊很多本地朋友，特別喜歡在深圳東部買房給爸媽養(yǎng)老。有機(jī)會一定要來感受一下這里直面河景的全南向陽光戶型，實(shí)在太治愈。

　　坪山河清溪如帶，水流淙淙，沿河兩岸閱不盡的美景，開拓著城市美好未來。

　　據(jù)說，保利地塊內(nèi)還保留了兩棵百年大榕樹，并以它為故事主線設(shè)計了一個榕樹廣場，親近自然的宜居特質(zhì)由此可見。

　　小區(qū)全齡段的互動園林的內(nèi)部景觀也與坪山河呼應(yīng)，出門還能享受家門口“一公里自然生活圈”，小橋流水人家的田園風(fēng)情，在深圳確實(shí)難尋！

　　社區(qū)園林效果圖

　　平時散步10分鐘，你就能夠觸達(dá)周邊商圈的繁華。

　　除了小區(qū)自帶的9000㎡沿河風(fēng)情商業(yè)街，步行到河對岸即是體量約7萬㎡的“百佳華”，沿河步行500米就是“天虹”。

　　商業(yè)示意圖

　　家門口自帶12班幼兒園，相鄰地塊還規(guī)劃有一所54班的九年一貫制公立學(xué)校和一所36班公立高中，附近還有實(shí)驗學(xué)校高中園。

　　坪山高中園位于沙湖社區(qū)，規(guī)劃建3所高中，預(yù)計提供162個高中班級和8100個學(xué)位。此外據(jù)坪山區(qū)2022年工作計劃，深圳實(shí)驗學(xué)校也將在碧嶺設(shè)立九年一貫制學(xué)校。可見，未來片區(qū)內(nèi)不乏深圳“頂流名校”的身影。（具體教育規(guī)劃詳情及學(xué)區(qū)劃分以每年官方公布信息為準(zhǔn)）

　　對于樓市買家而言，再不能像過去那樣閉眼買，選擇一家靠譜的開發(fā)商非常重要。

　　保利這家開發(fā)商不同于一般房企。它1984年經(jīng)國務(wù)院和中央軍委批準(zhǔn)成立，38載筑造百城，常年雄踞央企地產(chǎn)排行榜第一名，連續(xù)四年蟬聯(lián)央企品牌價值第一名。（數(shù)據(jù)來源：新浪財經(jīng)）

　　即將入市的保利明玥瀾岸，也是秉承了保利精工品質(zhì)，講究“毫米筑家”。

　　有建面約70-72㎡兩房一衛(wèi)，81-84㎡三房一衛(wèi)，88-94㎡三房兩衛(wèi)，111-119㎡四房兩衛(wèi)，四種戶型，方正實(shí)用，全明采光，不同面積段，匹配不同家庭的現(xiàn)實(shí)需求。

　　效果圖

　　用挑剔的眼光，探尋理想生活方式。央企保利用心打造的東部門戶首站住宅，值得好好去看看。