房價不能跌！“房地產之父”孟曉蘇：香港6年下跌70%，后果很恐怖

文丨曹鏡明

題丨房價不能跌！“房地產之父”孟曉蘇：香港6年下跌70%，后果很恐怖

歡迎大家留評交流，對孟曉蘇的看法！

只聽說過“綜藝教父”、“搖滾教父”、“情歌教父”的，萬萬沒想到還隱藏著一個“房地產之父”的，筆者在一次偶然的情況下，才發現“孟曉蘇”居然還有這樣的殊榮，于是趕忙在網絡上搜了搜孟曉蘇的履歷，發現了也是一位“互聯網大拿”，靠著一些大膽的言論，在網絡上非常的有人氣，很受歡迎。

既然是“房地產之父”，這里就不妨來聊一聊孟曉蘇對于房價的看法，看看是否得人心！

孟曉蘇在面對記者提問“房價能不能降”時，給出了自己的答案，并用香港地區的實際情況作為依據來論證：

東南亞金融風暴（香港）房價下跌60%，SARS以來又下跌10%，總下跌70%，還搞了一個為中低收入家庭提供的八萬五千套居屋和公屋，已經超出香港市場所需，從而抑制房價上漲，結果沒收到低收入的老百姓不光買不起房，連收入都沒有了。因為房價下跌，有錢人成了負資產，低收入的老百姓都失業了！

關于孟曉蘇的觀點，筆者并不否認，如若房價下跌70%以上，肯定會對社會上的各行各業造成嚴重的連鎖反應，因為這個下跌程度實在是太過了，就好像“菜市場效應”，當豬肉大幅漲價時，其他的產品也肯定會陸續漲價的，因為這些產品的賣主也都想吃豬肉，反之亦然，當以某一件商品大幅減價時，也肯定會影響到相關產品的售價的。

不要說是大幅下跌70%，就連超過30%就已經達到不可控了，因為一般買房子的首付都是30%，然而當一所房子的貶值程度超出自己的首付之后，就會產生兩個直接后果：

其一是購房者會開始考慮房價的這個貶值程度，今后還有沒有可能再漲上去，接下來的還貸生涯還值不值得繼續下去。

其二就是這樣繼續貶值下去，極有可能在購房者的利己選擇下，開始蒸發銀行的錢。

上述的兩種情況，不管是哪種情況肯定都是資本所不愿意的，所以說在當今的社會上，除非是出現什么大的金融危機或者變故，不然房價的下跌，或者說是大幅下跌無異于癡人說夢，不要說是70%以上了，就連超過30%就不太可能，因為后果實在太嚴重了。

當然，這里說的是普遍情況，要是存在房價大幅下跌超過30%的個例，也是一件非常正常的事情。要知道即便是當今這個全民唱衰房價的今天，從相關部門發布的調查結果顯示，目前的房價整體趨勢仍然是“穩中上漲”，十分的穩定，絲毫不減頹態。

房價下跌的地方都是哪里？無非都是一些二三線城市或是一線城市的邊緣地帶，這些區域都是跟著房價炒起來的，即便是現在不跌，早晚也都會跌的，這很正常，就一個勞動輸出型城市憑什么房價賣的這么貴？不要說有人買了，整個城市的人口都在流失，人家憑什么掏錢投資，沒有投資價值的房子就更不值錢了。

而那些繁華地帶，大城市的中央區域的房價依舊是不見下跌，甚至還處于上漲的趨勢。

這個也可以理解，畢竟咱們國家的人口基數實在是太大了，雖然沒什么錢的普通吃瓜群眾占了絕大多數了，可有錢人也不少，這些人隨隨便便拉出一些來，在大城市買房，大城市的位置就不夠，供不應求，隨隨便便就能夠炒起來，比例在這里擺著呢？

在孟曉蘇的回答中，也是非常狡詐地回避了一個關鍵點。因為對方提問的問題是房價會不會下跌，而不是能不能大幅下跌。

這兩者還是有一個非常關鍵的區分了，要是說普遍存在大幅下跌，不要說是超過70%了，就連超過30%，筆者都不相信。因為一旦超過這個數額，就開始蒸發資本的錢了，老百姓再怎么希望下跌，可命脈在資本的手里攥著呢，怎么可能容忍真的下跌到蒸發自己的錢？這不現實，早就有所謀劃了。

這次下跌或許有些吃瓜群眾趁機抄底買房，以為自己賺了，占多大便宜，但開發商、資本也一定不會虧，這里面就是賺多賺少的問題。

可見孟曉蘇的回答，在一定程度上是答非所問，耍了個小心機，小機靈。

現在很多的專家教授的都是這個樣子，各種各樣的專業人士紛紛在網絡上鼓吹房價不可能下跌，即便是炒房的時代已經過去了，可價格已經抬上來了，是不可能滑落的，因為由此引發的連鎖影響太大。

關于類似的回答問題之所在，筆者在上文中已經指出了，刻意的模糊掉界限，將下降和大幅下降混淆，從而達到某些不可言說的目的。

還有就是一些具有一定名氣的公眾人物和普通吃瓜群眾在網絡上拼命地鼓吹房價將會大跌，今后房子就不值錢了，以后人人買房，到時候一家好些棟房子，誰還要之類的？

關于這個多少年后的問題，現在就來考慮無異于杞人憂天，因為人都是活在當下的，只要是如今的社會氛圍不發生大的改變，那么買房子就一定是剛需，不然都沒人跟你結婚。況且退一萬步來講，就連普通人都能看到的幾十年后的問題，難道相關部門就看不到嗎？估計早就進行謀劃了，比如說開放生育啥的，到時候情況不一定能好轉。

即便是寄托于未來，現在的人也趕不上了！

本文系【曹鏡明】原創，圖片來源網絡！