她，只為獻給看過世界的余姚人。

QIANGQIANGSAID ｜ 樓市鏘鏘說

撰文：秦聞月 美編：白小煙 編輯：張理想

來浙江15年，我踏遍了浙江11座地級市以及大半縣級市。

從雙萬億之都的杭州、寧波，寸土寸金的國際范CBD，到民營經濟發達的浙江三四線小城，高速路邊隨處可見產值過億的不知名工廠，我驚嘆于她的魔幻與現實。

江南煙雨的西子湖畔，浸潤著杭州人的溫文爾雅；千年流淌的三江口，倒映著寧波人的勇立潮頭；名動天下的會稽山、雁蕩山，鐫刻著紹興人的低調內斂、溫州人的自強不息……

細細品味，浙江的很多城市，無論身居幾線，都可以咀嚼出令人驚嘆而又驚艷的味道。從這一點來說，余姚就很具有代表性。

這座傲踞寧紹平原的人文之城，兼具了寧波、紹興、杭州等城市性格。人如其城，所以在余姚人身上，你能看到多重城市性格。

比如：低調務實、深藏不露、敢為人先、儒雅謙遜…

這種城市性格，往往越是博學多識或功成名就的余姚人身上，往往便越彰顯得淋漓盡致，而作為一個樓市觀察者，我對他們充滿了好奇。

他們究竟住在怎樣的房子里？

北上廣深杭

豪宅的「探尋之旅」

帶著好奇，我們踏上了「探尋之旅」。

首先取鑒一線城市，北上廣深。

北京侃爺多，有好事者更一針見血地為此編了一條順口溜：萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創的湖、紫辰院的樹、北平府的院。

翻譯過來就是，萬柳書院、西宸原著、霄云路8號、融創壹號院、紫辰院、北平府等，京城大佬們都住在這里。

上海就不用說了，代表性豪宅當屬金光熠熠地矗立于黃浦江畔的湯臣一品，它的鋁板外立面涂層，則源自三菱集團特供級「湯臣金」。

湯臣之魅在于，引無數大佬名流為她盡折腰。

在廣州，低調沉穩的老廣們，不出手則已，一出手驚人。他們對于理想中的房子，挑剔到必須面朝珠江，方能心花怒放。

所以，珠江畔、全玻璃幕墻建筑形態的匯悅臺，成了老廣們的心頭好，有事沒事都要站在全玻璃落地窗后，沖著珠江喊兩嗓「猴塞雷呀」。

說到深圳，自然要提深圳灣壹號了。

深圳灣壹號，囊括了萊佛士酒店、云頌音樂廳、直升機停機坪、Long bar星空酒吧會所等于一處。豪宅以外，它就是一張全球TOP級富豪圈層的入場券。

■深圳灣壹號

視線從北上廣深，回到杭州。

在一組流傳甚廣的杭州十大豪宅排行榜中，我們還發現一個有趣的現象：杭州十大豪宅榜，宋氏作品占一半。

第一名：綠城云棲玫瑰園；第二名：綠城江南里；第四名：武林壹號；第六名：綠城蘭園；第九名：綠城桃花源。

換句話說，杭州的城市名流們獨愛宋氏豪宅。稍作研究更會發現，他們鐘愛的是，宋衛平先生親執綠城時期開發的樓盤。

比如，誕生于2011年的杭州蘭園，就是純正的「宋衛平出品」。

自2014年6月一期交付至今七年有余，但依舊全新如故、顏值不老。

它的全干掛石材外立面、無邊鏡面泳池等豪宅標配，猶如青花瓷般奢雅，保持著強大的豪宅氣場，吊打著杭州市面上層出不窮的豪宅樓盤。

■杭州蘭園外立面實景圖

基于以上，我們發現，能夠讓北上廣深杭的城市名流們長期追捧的豪宅都有一個共同點，即——

歷經時間檢驗依舊盛名不減，它們都是有生命力的豪宅。

看過世界的余姚人

終于等來了她

視線再回到余姚。

當我們以上帝視角俯瞰她，我們能看到什么？

在蜿蜒的江河、公園懷抱里，自是一派繁華萬千的景象，同時也是難以言狀、林林總總的建筑集合體。

或白色、米黃色的外立面，或灰色、磚紅色的屋頂，以及清一色的「老破小」。有些建筑已矗立了數十載，歲月在它們身上劃下了斑駁而滄桑的痕跡。

可以想象，這些建筑、這些房子里會住著余姚的城市名流們嗎？

答案是肯定的。

正如文初所言，往往越是功成名就，往往就越是深藏不露。很有可能，他們就住在市中心「老破小」里，或鄉鎮的自建別墅里。

原因為何？

我想答案歸于一點，余姚市場上太缺「有里兒，有面兒」豪宅，或者說出現了「豪宅斷層」，都是各領風騷三五年，沒有婦孺皆知的豪宅IP。

與此同時，看過世界的余姚人，又十分渴望住在更有品位、更有牌面、更有生命力的豪宅里。

正如北京之萬柳書院、上海之湯臣一品、深圳之深圳灣壹號、杭州之蘭園。

■余姚主城航拍

那么，到底怎樣的房子、怎樣的豪宅，才能匹配這群余姚城市名流？才能瑟瑟共鳴于他們的精神世界？

我想答案之一，便是有生命力的豪宅。

從這一點出發，我能想到的便是宋衛平先生和他所創立的藍城。

作為中國豪宅IP、網紅IP的創造大師，由宋先生親手創造的豪宅IP不勝枚舉，例如：

蘭園、玫瑰園、桃花源、武林壹號、鳳起潮鳴、春江花月、柳岸曉風……

就連杭州青山湖里，信手拈來一個桃李春風，都能引發無數同行紛紛模仿，這種「點石成金」般的魔力令同行望塵不及。

■宋衛平

在余姚，宋先生親手創造了兩個豪宅IP。

一個已然封神、余姚盡人皆知的藍城·明廬；另一個，便是位于余姚城東由宋先生親自命名的藍城·蘭香園。

■藍城·蘭香園效果圖

在余姚的土地上

她正在創造新的歷史

如果我們對藍城·蘭香園進行抽絲剝繭，會從它身上提煉出三大模塊：豪宅價值、豪宅服務以及豪宅生活方式。

首先說說「豪宅板塊價值」。

藍城·蘭香園所在板塊位于余姚城東核心，近享北師大余姚學校（在建中）、華潤五彩城等配套便利。同時，緊依東環北路、子陵路等主干道。

如果以蘭香園為圓心畫一個四公里的圈，則富達廣場、新華聯百貨、市政府、市人民醫院、華聯商廈、陽明古鎮、龍山公園、玉皇山公園、高鐵站等均在其間。

將一座城市的歷史、人文、繁華、財富、未來盡數涉及，這是藍城·蘭香園的豪宅板塊價值。

■項目區位圖

其次說說「豪宅產品價值」。

藍城·蘭香園總建規模約17萬方，總戶數約800戶，涵括高層、洋房兩類產品形態，容積率和建筑密度分別小于1.8、22%。

其中，它的園區承襲了中軸對稱、智慧園區、架空層泛會所、超大樓間距，以及無邊鏡面泳池等豪宅標配。

以架空層泛會所為例，我們看到——

在每個細節上，藍城都力爭做到前置創新或微創新，從而讓每位年齡段業主都能感受到她的匠心、悉心、走心。

藍城·蘭香園的架空層泛會所，從居住者體驗出發，做了很多科學、周密的人性化提升和創新，比如——

它精細化地設計了頤樂、書享、悅動、親子、童趣、鄰里以及城市會客廳等功能性「母空間」。

同時，如同細胞分裂一般，每個「母空間」又分裂為若干個「子空間」，最終形成了一個系統性、完整性的全齡段空間。

譬如「頤樂空間」，設置了棋牌室、茶藝室、書畫室等，仿佛烏鎮雅園、桃李春風、陶然里等小鎮級MINI版會所配套一般。

■茶藝室示意圖

再如「悅動空間」，悉心設置了小型健身會所、有氧健身房、瑜伽室、乒乓球室等小型功能區。

又如「書享空間」，匠心規劃了階梯閱讀、獨立閱讀、懶人閱讀等若干小型功能區。

■「書享空間」示意圖

此外，在12#、13#兩幢樓王架空層，藍城·蘭香園精心布局了兩處「城市會客廳」。與「城市會客廳」耳鬢呼應的，是社區中庭與無邊鏡面泳池。

再次說說「豪宅戶型價值」。

藍城·蘭香園戶型配比參照了杭州蘭園，大中小戶型人性化搭配。

比如：既有建面約143~258㎡中大戶型，也有建面約96~127㎡中小戶型，戶型面積跨度夠大，客戶的選擇面也就夠廣。

當然，經歷了近十年的產品進化，藍城·蘭香園的戶型已進化到接近完美，以它的建面約97㎡戶型為例。

三房兩廳兩衛，同時格局方正、三開間朝南，南向還帶一個跑道式陽臺。

再以建面約139㎡/143㎡戶型為例。

四房兩廳兩衛，同時四開間朝南，并匹配了一個雙開間輕奢陽臺。

當然，還有建面約166、185、245㎡超奢大平層戶型。

其中，霸氣十足的L型跑道陽臺、超20米南向面寬等戶型優勢，堪稱是余姚豪宅戶型進化史上一次登峰造極的豪橫創新。

由此可見，藍城·蘭香園超奢大平層產品，已遠不止于滿足居住功能，而上升到追求精神價值的獨立和富足、高階圈層生活方式的升迭，乃至家族基業的傳承。

■「L型跑道陽臺」示意圖

關于藍城·蘭香園戶型詳圖，此處依舊保持神秘、暫且不表。

驀然回首

那人也住蘭香園

說完藍城·蘭香園的豪宅價值，我們再來說說它的豪宅服務。

毫無疑問，藍城·蘭香園的園區服務，是藍城作為「美好生活綜合服務商」的核心優勢。

前不久，宋衛平先生在會上提到：

要保持一顆利他之心，結合閱歷與見識，以及深入剖析的綜合分析能力，進行動態的結構體系更替，使產品本身更加人性化、更加系統化。

所以，服務絕不止于健康、居家、文化等服務，或社群文化、鄰里文化等軟性服務，而是要從一個園區的微笑，進化到一個產品的創新，或微創新。

同時，既要有軟性服務，也要有硬件上的動態更替與創新。

因為，服務不僅可以創造一座豪宅社區的價值溢價，還能為豪宅業主營造一種美好的生活方式。

那么，如何提前領略蘭香園式未來豪宅生活方式？

我們不妨以深圳灣壹號的核心豪宅生活方式圖景，作為參照。

在深圳灣壹號，它的私人會所《深灣會》，入籍年費50萬，一年一續費。除游泳、健身等休閑運動免費外，其它均另行收費。

很貴嗎？當然。

但是，對于TOP級層峰人士而言，這筆買賣就顯得十分劃算了。

因為，在他們看來——

或許，只在深灣會游泳池邊跟某個層峰人士打了個照面，就做成了一筆價值數十億的并購案；

或許，跟某個計劃IPO上市的年輕才俊在健身房里寒了個暄，便收獲了一個回報率近20倍的投資項目。

所以，無論府院深深的京派豪宅、海納百川的海派豪宅，還是中西兼容的廣府豪宅，抑或顏值為王的杭派豪宅，其背后都有一個共通點，即：

它們代表了一座城市乃至中國TOP級圈層，以及相應的生活方式。確切地說，豪宅的背后，就是社交，高端而精準的社交平臺。

■示意圖

藍城·蘭香園也是，我們不妨暢想一下她的未來生活方式圖景之一。

某個周末午后，你與生意場上的重要客戶張董不期而遇了。

在蘭香園社區中庭，你看到張總攜夫人站在無邊鏡面泳池旁，正聚精會神地望著泳池里戲水的孩子。

真是萬萬沒想到，平時忙得兩腳不沾地的大佬也同住蘭香園。正所謂：眾里尋他千百度，驀然回首，那人也住蘭香園。

「張董，好久不見，原來您也住蘭香園。」

驚喜之間你走向前，熱情地與張董握手寒暄，并誠邀張董移步到「城市會客廳」喝茶聊天。

以上，不過就是未來蘭香園式生活方式圖景中的一個屢見不鮮的橋段而已。

蘭香園的更多生活方式，伴隨著她的產品進一步解密，將會有更多的詮釋、更具象的演繹。

屏息等待

余姚豪宅史上的重要時刻

最后說一說藍城·蘭香園的成品裝修。

說到豪宅的精裝修，你會想到什么？

是價值兩輛特斯拉、雙開的BIFFAR門？還是GIORGETTI(喬爾格蒂)的家具；

是BVLGARI（寶格麗）主題的會所？還是SWAROVSKI（施華洛世奇）的馬桶？抑或白玉石的墻面、土耳其月亮石的地板、意大利進口靜雅棕大理石的地面？

相信看過世界的你，對以上品牌一定不會太陌生。

不過，在蘭香園，她的成品裝修，則絕非是各類世界一線品牌的盲目堆砌。

畢竟，豪宅是高端生活的容器，而非各大品牌的博覽館。

如果缺失極致的匠心服務，再貴重的進口石材、再大師級的皇家園林都終有褪色之時，豪宅的生命力也猶如曇花一般，花開傾城花落無聲。

所以，我們要理解蘭香園做成品精裝修的初衷。

過去，余姚市面上樓盤絕大多數都是以毛坯交付。這其中，自然不乏一些相對匠心的房產品。

但是，由于裝修市場的混亂，業主聘請一些非專業施工隊施工，同時也沒有科學的管理手段，導致了再好的材料，也遠沒有達到理想的視覺、質感效果。

如此一來，豪宅社區整體氛圍的經典性、統一性和尊貴感就被破壞了，審美也被大大拉低了，就更別提什么豪宅生命力了。

當然，也有部分開發商嘗試做精裝樓盤，但在一番頗受爭議的努力之后，后來者對于「精裝」，也便避猶不及了。

從這一點來說，作為「低密奢裝社區」定位的藍城·蘭香園其實肩負著一個重要的使命：

為余姚定制一座兼具集體審美和生命力的豪宅社區，為余姚豪宅正名，也為余姚豪宅史劃定一道分水嶺。

目前，裝修品牌和標準還未完全定型。不過請相信，蘭香園不會辜負余姚藍粉們殷殷厚望，請屏息等待。

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